Chúng tôi là chủ đầu tư dự án, đã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với khách hàng là cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước. Hiện chúng tôi có ý muốn mua lại những căn hộ này mà không cần phải thanh lý hợp đồng mua bán. Vậy chúng tôi được phép ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán với khách hàng để mua lại các căn hộ đã bán theo quy định tại Chương V Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 99/2015/NĐ-CP không?
Và chúng tôi có phải thực hiện công đoạn "xác nhận chuyển nhượng" về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nêu trên trong trường hợp được phép ký kết hay không?
Vũ Như Bách (Tp.HCM)
|
|
Pháp luật hiện hành không có quy định về việc chủ đầu tư mua lại
căn hộ đã bán. Ảnh minh họa |
Trả lời:
"Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật (không bao gồm bên bán và bên mua) khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Việc chuyển nhượng hợp đồng này phải được lập thành văn bản giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng và phải được chủ đầu tư xác nhận.
Sau khi chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì bên nhận chuyển nhượng được tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng đã ký với chủ đầu tư và được coi như bên mua nhà ở kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận", nội dung quy định tại Khoản 2, Điều 123 Luật Nhà ở 2014, Chương 5 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng.
Căn cứ theo quy định trên, hiện pháp luật không có quy định nào cụ thể về trình tự, thủ tục trong trường hợp chủ đầu tư tự xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán giữa chính mình và khách hàng để mua lại chính các căn hộ mà chủ đầu tư đã bán cho khách thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Bộ Xây dựng