Nhà ở xã hội: Bán cắt lỗ vẫn ế hàng

08:59 AM 27/08/2018

Không ít chủ nhân của các căn nhà ở xã hội tại khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích phải bán cắt lỗ 50 triệu đồng mỗi căn mà vẫn không có người mua.

Hai năm trước, gia đình anh Minh bỏ ra 850 triệu đồng để mua căn nhà ở xã hội gần 60m2, giá 1,6 tỷ ở Hà Đông (Hà Nội). Dự án mới được bàn giao với nội thất cơ bản. Không có nhu cầu ở, anh Minh rao bán lại căn nhà với giá bằng giá hợp đồng nhưng suốt 2 tháng vẫn không có người mua. Anh Minh chấp nhận cắt lỗ 50 triệu để hạ giá bán xuống còn 800 triệu.

Anh Minh nói: "Dự án xa, đang xảy ra tình trạng xuống cấp, hạ tầng trong dự án và giao thông kết nối chưa tốt, nên dù mức giá tốt hơn so với các dự án thương mại, việc chuyển nhượng gặp nhiều khó khăn, mà muốn bán nhanh thì đành chấp nhận cắt lỗ”. Không tìm được khách mua, anh Minh dự kiến sẽ cho sinh viên thuê nhà.

nhà ở xã hội
Không ít chủ nhân của các căn nhà ở xã hội
phải chấp nhận bán cắt lỗ. Ảnh minh họa: CĐT

Tình trạng tương tự cũng xảy ra tại một dự án ở ven Đại lộ Thăng Long. Anh Tuấn rao bán căn hộ của mình từ cuối năm ngoái nhưng đến nay vẫn chưa bán được dù anh đã hạ giá bán thấp hơn giá anh mua 50 triệu đồng. Anh cho rằng, dự án còn thiếu tiện ích, nằm tại vị trí chưa cạnh tranh, hơn nữa chủ đầu tư cũng bán nhiều sản phẩm khác với chính sách bán hàng hấp dẫn hơn. Anh Tuấn dự định cho thuê căn hộ này nhưng nguồn cầu tại đây cũng không lớn.

Không chỉ nhà ở xã hội, tình trạng thanh khoản thấp cũng ghi nhận tại những căn hộ thương mại thuộc dự án nhà thu nhập thấp. Chủ các căn hộ thương mại liên tục rao bán cắt lỗ tại những dự án nhà ở xã hội ở Đông Anh, Tam Trinh... Tại một dự án ở Đông Anh, có những trường hợp bán cắt lỗ 180-200 triệu đồng mỗi căn, bên bán còn phải chịu phí sang tên.

Anh Chính, môi giới chuyên bán các dự án giá rẻ cho hay: “Tuy không bị hạn chế điều kiện khi chuyển nhượng, song những căn hộ thương mại nằm trong dự án nhà ở xã hội bị đánh giá có chất lượng kém hơn các dự án thương mại thông thường. Các dự án nằm ở vị trí xa, thiếu tính cạnh tranh về hạ tầng thì thanh khoản sẽ càng kém”.

Tại thị trường Hà Nội, phân khúc nhà ở xã hội phân hóa rõ tại các dự án nằm xa và gần trung tâm. Những dự án ở xa dù nhiều lần công bố tiếp nhận hồ sơ nhưng vẫn không có khách mua. Trong khi những dự án ở quanh khu vực vành đai 3, khách hàng thậm chí phải bốc thăm để có quyền mua. Vì vậy, những dự án này dù mới được công bố đã được rao bán với giá chênh hàng chục triệu đồng. Tại một số dự án ở đường Phạm Văn Đồng (Nam Từ Liêm), Đồng Mô, Minh Khai, Linh Đàm (Hoàng Mai)... bên bán có thể thu về số tiền chênh lệch lên đến 150-300 triệu đồng mỗi căn.

(Theo Vnexpress)
 
  • Facebook
  • Google