Thị trường bất động sản toàn quốc trong 6 tháng đầu năm 2018, theo ông Ninh vẫn ổn định, có sự dồi dào về nguồn cung, rổ hàng hóa phong phú.
Lượng giao dịch qua kết quả khảo sát từ một số chủ đầu tư cũng như một số sàn trong 6 tháng đầu năm 2018 cho thấy, có khoảng 8.650 giao dịch được thực hiện thành công tại Hà Nội, tăng 24,6% theo năm; con số này tại Tp.HCM là khoảng 9.550, tăng 31,4% theo năm.
Về mặt bằng giá bán, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng nhẹ, tăng khoảng 0,08% theo quý, nhưng giảm khoảng 0,39% theo năm. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 1,84% theo quý và khoảng 3,01% theo năm. Giá căn hộ tại thị trường Tp.HCM cũng ghi nhận có sự tăng nhẹ, khoảng 1,4% theo quý và 3,43% theo năm; giá loại hình nhà ở riêng lẻ tăng 3,24% theo quý và 10,42% theo năm.
Lượng tồn kho bất động sản cũng ghi nhận có sự giảm đáng kể. Tổng giá trị tồn kho bất động sản tính đến ngày 20/6/2018 là khoảng 24.072 tỷ đồng, giảm 104.476 tỷ đồng, tương đương với giảm 81,27% so với tại thời điểm đỉnh hồi quý I/2013; giảm 1.310 tỷ đồng, tương đương giảm 5,16% so với thời điểm ngày 20/12/2017.
Tổng dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản tính đến quý I/2018 là 473.073 tỷ đồng, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.
Dự báo, loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ở một số địa phương có lợi thế về biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc và loại hình căn hộ văn phòng tại 2 thị trường lớn là Hà Nội, Tp.HCM sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư nội - ngoại.
|
|
| Sẽ không có những cú sốc đột biến trên thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2018. Ảnh: BizLive.vn |
Sở dĩ đất nền tại một số khu vực vùng ven Sài Gòn cũng như ở huyện Long Thành (Đồng Nai) và nhất là tại các đặc khu tương lai như Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong… có sự sốt cục bộ, giá tăng cao bất bình thường là do giới đầu cơ cũng như cò đất đã lợi dụng chủ trương của nhà nước để tung tin thất thiệt, đầu cơ, thổi giá. Cùng với đó, công tác truyền thông của các cơ quan quản lý cũng chưa được làm tốt; thông tin về quy hoạch cũng như chủ trương, tiến độ của các dự án đầu tư lớn chưa có sự công khai, minh bạch, rộng rãi; chưa có sự chặt chẽ trong khâu kiểm soát chuyển nhượng đất nền, ông Ninh cho biết.
Vì vậy, Thủ tướng Chính phủ đã ra văn bản chỉ đạo các địa phương cần thực hiện một cách quyết liệt hơn nữa các giải pháp kiểm soát, nhằm ổn định thị trường.
Tuy nhiên, hệ lụy để lại từ sau cơn sốt đất vẫn chưa thể giải quyết hết được, nhất là tình trạng mắc kẹt trong những lô đất được ôm từ trước đó của nhiều nhà đầu tư.
Đồng thời, ông Ninh cũng cho rằng, về vấn đề "bong bóng" bất động sản: "Theo chu kỳ 10 năm thị trường bất động sản sẽ đi xuống nhưng tùy theo từng quốc gia, tùy sự điều hành của Chính phủ các nước mà thị trường sẽ có những diễn biến khác nhau. Bộ Xây dựng đã nắm bắt tình hình, chủ động đưa ra các dự báo ngắn hạn 2018 – 2021, dài hạn đến 2025 và có những dự báo cụ thể giúp Chính phủ quản lý thị trường, tránh những cú sốc đột biến cho thị trường bất động sản".
Từ nay đến cuối năm 2018, thị trường bất động sản, từ phân khúc nhà ở cho đến bất động sản du lịch, văn phòng cho thuê đều không có biến động lớn, vẫn có nhiều khả năng sốt đất sẽ xảy ra tại một số địa phương, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản dự báo.