Đất nền tăng giá 50-70% là ảo

08:44 AM 21/05/2018

Theo các diễn giả bất động sản, giá đất nền có tăng trong thời gian gần đây, nhưng nếu tăng tới 50-70% thì chỉ là tăng ảo.

Tại hội thảo "Giá bất động sản- thực hay ảo" được tổ chức bởi Thời báo Kinh tế Sài Gòn vào ngày 18/5, các diễn giả cho rằng, nếu giá nhà đất tăng 5-10% là điều hết sức bình thường và là tăng thật. Tuy nhiên, nếu chỉ trong thời gian ngắn mà tỷ lệ tăng đạt tới 50-70% thì là điều bất thường và chỉ là tăng ảo.

Theo Trưởng Phòng phát triển nhà (Sở Xây dựng Tp.HCM), ông Phan Trường Sơn, nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng giá đất tại các khu vực quận 2, quận 9 và Thủ Đức thời gian vừa qua là do khu đô thị sáng tạo phía Đông được hình thành cùng sự tăng lên của nguồn cầu.

Thêm vào đó, ảnh hưởng từ các vụ hoả hoạn nghiêm trọng tại một số chung cư cao tầng đã khiến người dân nảy sinh tâm lí lo sợ, dè chừng với căn hộ chung cư và chuộng đất nền, nhà phố hơn. Đây đồng thời cũng là lý do khiến tình hình giao dịch căn hộ tại Tp.HCM trong 2 tháng qua ghi nhận khá ít, thậm chí, tại một số dự án còn không có giao dịch nào được thực hiện.

Đất nền tăng giá
Đất nền tăng giá 50-70 chỉ trong thời gian ngắn là không đúng với giá trị thật.

Cùng với đó, ông Sơn cũng nhấn mạnh: "Tuy nhiên, việc nhà đất tăng giá theo sự hoàn thiện hạ tầng và theo quy luật cung cầu thường từ 2-10% là chấp nhận được, còn việc nhiều nơi tăng 50-70% là thì nên xem lại, vì không đúng giá trị thật".

Vị Trưởng phòng cho rằng, giá đất nền tăng bất thường trong thời gian qua xuất phát từ tâm lý chạy theo đám đông của các nhà đầu tư nhỏ lẻ và người dân, còn môi giới lại lợi dụng điều này để cố tình tung ra các thông tin không đúng sự thực, thổi phồng tiến độ dự án... Trong điều kiện nhộm nhoạm này, các nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn thận trước khi xuống tiền và phải đánh giá được chính xác giá trị tài sản mình muốn đầu tư.

Còn theo ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối tiếp thị và Kinh doanh Công ty CP Đầu tư Nam Long, nếu giá bất động sản trung bình vượt mức thu nhập của người dân từ 5-7 lần thì là hợp lý. Cụ thể, giá bất động sản phù hợp cho một hộ gia đình có thu nhập 15 triệu đồng sẽ là 1 -1,5 tỉ đồng. Trường hợp vượt quá so với mức giao dịch nhà đầu tư thì sẽ là ảo.

Ngoài ra, tại Hội thảo, các chuyên gia và diễn giả cũng đã đưa ra các giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển loại hình nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.

(Theo Người lao động)
 
  • Facebook
  • Google