Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, trong cuộc trao đổi với phóng viên đã cho rằng, việc UBND Tp.HCM gửi văn bản lên Bộ Xây dựng về việc một lần nữa không đồng ý cho triển khai căn hộ thương mại diện tích nhỏ trong nội đô ông đã biết. Đồng thời, vị Cục trưởng cũng cho biết, Bộ sẽ sớm có văn bản gửi Tp.HCM đề nghị xem xét lại vấn đề này.
Bởi, theo ông Ninh, nhà ở thương mại có thiết kế diện tích dưới 45m2 hiện đang rất phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Bộ Xây dựng cũng đã trình lên phía Chính phủ để xem xét và thông qua quy chuẩn cụ thể đối với loại hình nhà ở này. Song, vẫn chưa thể nói chắc chắn về thời gian cụ thể mà quy chuẩn ra đời.
UBND Tp.HCM trước đó đã gửi văn bản lên Bộ Xây dựng với nội dung phản hồi công văn đề nghị thành phố xem xét đầu tư căn hộ thương mại dưới theo nhu cầu địa phương. Đồng thời, Thành phố cũng kiến nghị Bộ xem xét, ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, trong đó, diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư thương mại sẽ được quy định là 45m2.
Theo Tp.HCM, TP không muốn phát triển loại nhà ở thương mại diện tích nhỏ trong khu vực nội đô
vì vẫn đang thực hiện các kế hoạch giãn dân ra khu vực ngoại vi. Ảnh: Lê Quân - Liêu Lãm.Cũng trong văn bản, chính quyền thành phố đã trích dẫn quy định về tiêu chuẩn quốc gia đối với thiết kế nhà ở có diện tích tối thiểu căn hộ chung cư là 30m2 cho loại hình nhà ở xã hội; còn với loại hình nhà ở thương mại là 45m2.
Tp.HCM cũng cho biết thêm, một khi số lượng căn hộ thương mại diện tích nhỏ tăng sẽ khiến cho dân số cũng tăng nhanh, dẫn đến việc hạ tầng, giao thông đô thị bị rơi vào tình trạng quá tải lớn. Trong khi đó, các kế hoạch giãn dân của TP ra khu vực ngoại vi vẫn chưa được hoàn thành, vì vậy, không muốn triển khai thêm các loại nhà ở thương mại diện tích nhỏ trong khu vực nội đô.
Tổng dân số của Tp.HCM hiện đã đạt xấp xỉ 13 triệu người, trong đó, số người nhập cư là hơn 130.000 người. Trong khi, dân cư của TP theo nội dung đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt mới là 10 triệu người. Một khi loại hình căn hộ này được phát triển sẽ khiến dân số tăng thêm, gây áp lực lớn lên hạ tầng vốn đang trong tình trạng quá tải.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), sau nhiều lần kiến nghị về loại hình căn hộ thương mại diện tích nhỏ bất thành đã cho rằng, việc triển khai loại hình nhà diện tích nhỏ không được thành phố ủng hộ cũng như một hình thức “cấm cửa” đối với người nhập cư.
Từ đó, ông đề xuất, cần có chính sách mở hơn đối với loại hình căn hộ diện tích nhỏ, bởi đây là nhu cầu của đại đa số người dân. Cùng với đó, cũng cần đưa ra các chính sách hỗ trợ phù hợp để tránh việc xuất hiện các khu ổ chuột như lo lắng của nhiều người.