Thành phố này thuộc bang Saxony, vốn nằm cách thủ đô của nước Đức khoảng 125 dặm về phía Nam (200m). Sau cuộc khủng hoảng tài chính diễn ra toàn cầu, các công ty địa ốc ở Đức bắt đầu mở rộng kinh doanh tới thành phố này khiến BĐS ở Dresden đang bước vào thời kỳ bùng nổ.
Trong 5 năm qua, giá cho một căn hộ vừa mới xây tại đây đã tăng lên 47%, cao hơn trung bình toàn quốc tới 30% và hơn cả thủ đô của Đức là Berlin 33%. Đây là số liệu của Công ty Nghiên cứu Bulwiengesa đưa ra.
Người đứng đầu Engel & Voelkers (cơ quan nghiên cứu, thăm dò BĐS) tại Berlin, ông Ronald Fiedler cho rằng do giá cả ở các địa điểm như Berlin hay Munich hoặc Hamburg quá đắt. Và Dresden được xem là hội tụ đầy đủ các tiềm năng cho các nhà đầu tư phát triển, khai thác.
Các trung tâm lịch sử xung quanh Nhà thờ Đức Mẹ của thành phố này đã được xây dựng lại từ sau thế chiến lần thứ 2. Nhờ sự trẻ hóa các công trình này mà đã giúp thành phố lấy lại biệt danh được đặt cho mình thời kỳ trước chiến tranh. Đó là “Florence của Elbe”. Chính các mái vòm, ngọn tháp ở nơi đây đã tạo nên bức tranh mơ mộng quanh sông Elbe.
Dù tăng trưởng mạnh cũng như thu hút dòng tiền đầu tư lớn nhưng giá cả của các căn hộ ở nơi này chưa đắt lắm. Nếu như ở Berlin mức giá là 3.850 EUR/m2, mức 4.200 EUR/m2 cho 2 thành phố Hamburg và Frankfurt thì tại Dresen khách mua chỉ phải trả khoảng 2.800 EUR/m2 (tương đương 3.123 USD).
Sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp vi mạch điện tử ở đây thể hiện qua số lượng 1.500 công ty cùng hơn 48.000 lao động đã góp phần vào sự phát triển của BĐS ở nơi này. Ở ngay gần trung tâm TP đã có sự hiện diện của nhà máy thuộc Tập đoàn Volkswagen AG và các nhà máy chuyên sản xuất chip xử lý thông tin nằm ở mạn ngoại ô phía Bắc.
Dresden đang được xem là một trong những địa chỉ đầu tư hấp dẫn ở Đức
Ông Wolfgang Schaeuble, Bộ trưởng Bộ Tài chính Đức nói rằng: "Dresden cũng giống như bất kỳ thành phố nào của Đức, được xây dựng và chuyển đổi lại cơ cấu thành công sau khi 2 miền thống nhất".
Chỉ trong vòng hơp 1 thập kỷ, sự mở rộng của các trường đại học, công ty lớn đã đẩy mạnh sự đầu tư vào lĩnh vực địa ốc. Đặc biệt ở phân khúc BĐS văn phòng, trung tâm thương mại và cả ở phân khúc khách sạn.
Đại diện công ty thương mại TLG Immobilien AG thông tin rằng công ty mình đang thương lượng nhằm mua lại một số cửa hàng bán lẻ nằm ở các thành phố lớn trên nước Đức nhằm giảm chi phí giá thuê văn phòng. Và khá nhiều cửa hàng ở Dresden đã tăng khá cao, chỉ năm 5 năm đã tăng tới 13%.
Một đại diện khác của TLG là ông Niclas Karoff nhận định một trong những yếu tố thúc đẩy BĐS ở thành phố này phát triển là do sự tăng trưởng về mọi mặt của Dresden thời gian qua mà nổi trội là ở mảng giáo dục. Với sự xuất hiện của nhiều trường ĐH thì nơi này thu hút một lượng lớn những người trẻ tuổi thông minh tới Dresden để học tập và lập nghiệp.
Giám đốc điều hành Falkenberg & Kakies (Trung tâm Nghiên cứu và phát triển bất động sản), Christian Falkenberg chia sẻ bên cạnh những thứ hâp dẫn giới trẻ như các tòa cao ốc, chung cư mới, hiện đại thì điểm thu hút nhất của Dresden đó là các ngôi nhà cổ với giàn dây leo xung quanh đẹp mắt. Còn những ngôi nhà từng trải qua chiến tranh nhưng không bị hư hại và phải sửa chữa gì nhiều, nét cổ kính vẫn được giữ nguyên thì không bao giờ lo ế khách và luôn được giá.
Song bên cạnh đó, cũng có một vài người lo lắng về sự đột biến trong mảng BĐS ở nơi đây. Giám đốc của Kaluza Consult GmbH tại Dresden, ông Bernhard Kaluaza cho hay sau năm 1990 có không ít người đã mất khá nhiều tài sản vì giá BĐS nơi đây đột ngột giảm. Ông cũng bày tỏ sự lo ngại về một thị trường "bong bóng" trước tình hình giá cả BĐS tăng nhanh như hiện nay.
80% nhà đầu tư tại Dresden là từ Tây Đức. Hà Lan và Ý chiếm 20% còn lại. Ronald Fiedler cũng đưa ra dự đoán thị trường BĐS ở thành phố Dresden sẽ giữ đà tăng 3% mối năm cho tới 2020.