Anh Paul Whalen có một công việc ổn định ngay tại trung tâm tài chính công nghiệp của Australia cùng một số tiền tiết kiệm tương đối, tưởng chừng giấc mơ sở hữu nhà ở của anh trong tầm tay. Song với tình trạng giá nhà đang cao gấp 10 lần tiền lương trung bình tại thành phố Sedney, giấc mơ đó đành phải tạm gác sang một bên.
Còn Paul, cư dân 36 tuổi hiện đang sinh sống tại Sedney cùng vợ mình và con trai mới sinh. Vài tháng nay anh đã tích cực tìm nhà nhưng điều này không hề đơn giản. Anh cho biết: “Cứ mỗi lần tôi lướt báo để tìm nhà lại thấy giá nhà tăng, trong khi mức lương của chúng tôi không thể đáp ứng để mua nhà nếu giá cả cứ như vậy”. Anh dự định sẽ vay mượn thêm của cha mẹ để có đủ tiền mua nhà ở.
Hiện tại, giá nhà tại Australia tăng khá nóng một phần là vì lãi suất cho vay của ngân hàng nước này ở mức thấp, cùng nhu cầu của nhà đầu tư tăng cao và nguồn cung lại khan hiếm. Mức giá bất động sản tại Australia được xếp vào top đắt đỏ nhất thế giới hiện nay. Quỹ tiền tệ thế giới (IMF) cho hay, giá nhà trung bình tại Sydney đang là 880.000 AUD (tức 689.269 USD), còn tại Melbourne con số này là 600.000 AUD (470.000 USD).
Chính phủ Liên bang Australia đã cảnh bảo khả năng mua nhà với người trẻ nước này đang trở nên khó khăn, mặt khác, chính phủ sẽ có biện pháp với chính quyền địa phương để trong thời gian tới, lượng cung nhà ở được tăng lên.
Mua nhà để đầu tư
Nhà đất đã trở thành nỗi ám ảnh đối với người dân Australia. Whelen cho biết: “Mọi người đều nghĩ về ngôi nhà của họ, cũng như ngôi nhà mà họ muốn mua và ước lượng giá trị của nó”. Không ít người trẻ với một khoản tiết kiệm đã thử mua nhà để đầu tư khi họ thấy thị trường đang nóng. Tuy nhiên, điều này quá nguy hiểm”.
Giám đốc nghiên cứu tại CoreLogic RP Data - Công ty chuyên về khảo sát thị trường bất động sản Australia, Tim Lawless cho hay: “Nhiều người mua nhà lần đầu với mục đích đầu tư hơn là để ở. Từ đó, họ có thể kiếm được một khoản từ việc đầu tư và sở hữu nhà trước khi thị trường quá nóng”. Và những người này thường chọn giải pháp đi thuê hoặc ở nhà với người thân trong khi chờ bán ngôi nhà vừa mua để kiếm lời.
Một nhà môi giới bất động sản 25 tuổi tại Sedney, Ron Danieli đang liệt kê danh sách các bất động sản vào trong một cuốn sổ, với ngôi nhà có giá rẻ nhất là 550.000 AUD (tức 430.793 USD). Phần lớn khách hàng của Danieli là những nhà đầu tư với tài chính dư dả muốn tìm cơ hội với bất động sản để kiếm lợi nhuận khủng bên cạnh việc đầu tư vào chứng khoán. Theo anh, những người mua nhà lần đầu nên kiên trì chờ đợi vì thị trường lúc này đang có dấu hiệu bong bóng. Anh nhận định: “Khi bong bóng vỡ, giá bất động sản sụt giảm tới 10-15%”.
Sở hữu một chốn "an cư lạc nghiệp" đang ngày một khó khăn hơn với cư dân Úc
Mua nhà ở xa khu trung tâm
Vị Giám đốc cơ quan nghiên cứu bất động sản Australia, Neville Sanders cho rằng, thị trường nóng lên cũng khiến xu hướng của người mua nhà thay đổi. Hiện người mua nhà đã chuyển ra xa khu vực trung tâm hơn, nhất là những người mua lần đầu.
Cư dân muốn sở hữu một ngôi nhà với một mảnh vườn thì họ phải chuyển ra khu vực ngoại ô hoặc xa hơn. Sanders cho hay: “Tại những khu vực này bất động sản vẫn còn khá nhiều và được bán với giá mềm hơn. Tại đây, bạn có thể mua một ngôi nhà với giá 500.000 AUD (tức 391.630 USD)”.
Thực tế cho thấy, nhiều người mua nhà lần đầu tại Australia cũng đang tập trung về khu phía Tây ngoại ô Sedney, khu vực gần chân dãy Blue Mountains. Được biết, tại Marrylands cách Harbour Bridge 28km, thì giá của một ngôi nhà bao gồm 3 phòng ngủ khoảng 657.500 AUD (tương đương 515.000 USD), còn tại Rosehill, căn nhà có 2 phòng ngủ được bán với giá 647.500 AUD (tương đương 507.161 USD). Hiện cả hai khu ngoại ô này đều nằm gần trục đường xe lửa nối với trung tâm thành phố, phải mất tầm 30 phút nếu di chuyển bằng xe hơi hoặc xe bus.
Có khả năng xảy ra bong bóng bất động sản?
Thực tế mọi người đang lo ngại diễn biến thị trường bất động sản có dẫn đến tình trạng bong bóng hay thị trường đang nóng bởi nhu cầu thật. Song cơ quan bất động sản Australia thì lạc quan rằng, bất động sản nước này sẽ không diễn biến theo chiều hướng xấu đi.
Ông Sanders cho rằng: “Bong bóng bất động sản chỉ xảy ra nếu nguồn cung tăng mạnh đột ngột hoặc nền kinh tế Australia gặp biến động bất ngờ, nhưng hiện tôi không nhận thấy những dấu hiệu trên”.
Theo ông, hiện cầu bất động sản đang vượt quá cung và thị trường chỉ có thể đi lên trong thời gian tới. Mặt khác, dân số Australia hiện đang tăng, cụ thể, cứ 1 phút 20 giây lại có một em bé được sinh ra. Theo đó, đến năm 2030 dân số sẽ là 35 triệu người.
So với cùng kỳ năm 2014, giá nhà hiện nay tại Sedney đã tăng 14% và tăng 60% so với năm 2009.