Tư vấn thiết kế xây nhà 3 tầng, DT 45,5m2 với chi phí 660 triệu đồng

08:23 AM 03/11/2017

Vợ chồng tôi có một mảnh đất diện tích 4,5x10,1m. Chúng tôi dự định sẽ xây nhà trong năm nay. Tôi muốn xây ngôi nhà 3 tầng với thiết kế đơn giản, hợp lý. Khoản kinh phí chúng tôi chuẩn bị được là 650 triệu đồng.

Yêu cầu:

Tôi dự định sẽ phân chia công năng các tầng như sau:

- Tầng 1 gồm sân trước, phòng khách, phòng bếp và bàn ăn.

- Tầng 2 gồm hai phòng ngủ, một phòng học và một phòng tắm.

- Tầng 3 gồm một phòng ngủ, một phòng tắm, sân phơi và phòng thờ.

Rất mong các KTS giúp vợ chồng tôi phương án thiết kế khoa học, tiết kiệm chi phí. Xin cảm ơn KTS!

(TV – Ninh Bình)

Trả lời:

Theo thông tin mà gia chủ cung cấp thì khu đất định xây nhà có diện tích nhỏ vừa phải. Do đó, để làm được ngôi nhà 3 tầng gồm đầy đủ các phòng chức năng như gia chủ yêu cầu thì các KTS phải cân nhắc phân chia các không gian hợp lý. Bởi lẽ, nếu không bố trí, sắp xếp khoa học sẽ khiến không gian các phòng có thể chật chội, bí bức.

Về kinh phí, sau khi tính toán, các KTS cho rằng số tiền hơn 650 triệu đồng có thể đủ để xây một ngôi nhà hiện đại với thiết kế kiến trúc và nội thất đơn giản, hài hòa.

Dự tính, tổng chi phí thiết kế và hoàn thiện ngôi nhà khoảng 663 triệu đồng, với các hạng mục cụ thể như sau:

STT Hạng mục công trình Chi phí
(Đơn vị: Triệu đồng)
1 Phần thô 450
2 Gạch 30
3 Đá granit 20
4 Cửa 18
5 Hệ thống điện nước 25
6 Sơn nhà 26
7 Nhôm kính 18
8 Tủ bếp và bàn ăn 20
9 Giường ngủ ba phòng 15
10 Tủ quần áo 16
11 Sofa và tủ phòng khách 20
  Tổng: 663 (triệu đồng)  
     

Dưới đây là phương án thiết kế chi tiết do KTS cân nhắc đưa ra để gia đình tham khảo:

* Về phương án thiết kế mặt bằng

- Mặt bằng tầng 1:

Với khu vực tầng 1, KTS gợi ý chủ nhà nên trừ ra một khoảng diện tích nhỏ phía trước nhà để làm sân và chỗ để xe. Qua cửa chính là các không gian chức năng chính gồm phòng khách và phòng bếp bàn ăn.

Cầu thang được các KTS thiết kế nhỏ gọn để tiết kiệm diện tích. Phòng khách và phòng bếp có diện tích tương đương nhau, tuy không lớn nhưng khá vuông vắn nên dễ bài trí nội thất. Khu vực phòng bếp khá thoáng đãng do có cửa sổ và cửa ra vào mở ra sân nhỏ sau nhà. Khu vực gần cầu thang, các KTS còn bố trí một khoảng diện tích nhỏ cho phòng vệ sinh.

Mặt bằng thiết kế tầng 1
Mặt bằng thiết kế tầng 1 nhà 3 tầng

- Mặt bằng tầng 2:

Không gian tầng 2 bao bao gồm 2 phòng ngủ. Trong đó, phòng dành cho vợ chồng chủ nhà được bố trí ở phía trước không gian. Phòng ngủ còn lại dành cho con chủ nhà được bố trí phía sau. Ngoài ra, còn có một phòng học được đặt ngay cạnh phòng ngủ của con để con sử dụng thuận tiện hơn. KTS gợi ý căn phòng này có thể dùng để cả hai con học bài hoặc bố mẹ làm việc khi cần không gian yên tĩnh. Cạnh phòng ngủ chính là phòng tắm dùng chung cho cả hai phòng tầng 2.

Mặt bằng thiết kế
Mặt bằng thiết kế tầng 2

- Mặt bằng tầng 3:

Một phòng ngủ khác dành cho con được bố trí trên tầng 3 của ngôi nhà. Tại đây, KTS thiết kế ban công và cửa sổ rộng để không gian riêng cho con luôn thoáng mát, dễ chịu. Phòng tắm nhỏ được bố trí ngay cạnh phòng ngủ còn phía bên trong là phòng thờ và sân phơi.

thiết kế nhà
Mặt bằng thiết kế tầng 3 nhà 45m2

* Về phương án phối cảnh kiến trúc mặt tiền

Với phần mặt tiền của ngôi nhà, KTS thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, đơn giản. Công trình sẽ trở nên nổi bật với mặt tiền được tô điểm bởi nhiều gạch có màu sắc và họa tiết thanh nhã.

Những gam màu nhẹ nhàng như xanh nhạt, nâu nhạt hay vàng, trắng... xen kẽ nhau giúp ngôi nhà trở nên trẻ trung, tươi tắn. Các KTS cũng gợi ý lựa chọn cửa kính vì sẽ giúp tiết kiệm chi phí đồng thời còn giúp các phòng chức năng bên trong có thể lấy sáng hiệu quả. Đây cũng là điều rất cần thiết đối với nhà phố, nhất là những ngôi nhà có diện tích vừa và nhỏ.

Mặt tiền ngôi nhà 3 tầng
Mặt tiền ngôi nhà 3 tầng được KTS thiết kế đơn giản nhưng vẫn nổi bật.

Dưới đây là một số gợi ý về cách bài trí các phòng chức năng:

phòng khách nhỏ xinh
Phòng khách nhỏ xinh xắn với cảm giác rộng hơn thực
tế nhờ gam màu trắng chủ đạo.

ngôi nhà có diện tích nhỏ
Do ngôi nhà có diện tích nhỏ nên phòng bếp và bàn ăn được
sắp xếp khoa học. (Ảnh minh họa)

thiết kế đơn giản
Phòng ngủ chính được thiết kế đơn giản và thoáng mát. (Ảnh minh họa)

Phòng ngủ dành cho bé
Phòng ngủ dành cho bé với gam màu xanh mát mắt. (Ảnh minh họa)

Thiết kế phòng ngủ
Thiết kế phòng ngủ dễ thương dành cho các bé gái. (Ảnh minh họa)

Với phương án mà KTS đưa ra trên đây, hi vọng gia đình sẽ sớm trở hữu không gian sống luôn tràn ngập niềm vui và sớm có tổ ấm đẹp khang trang!

(Theo Em đẹp)