Ngoài căn nhà cho mẹ thì trên mảnh đất của bà ngoại để lại còn có thêm 5 căn khác của các con của dì, cậu tôi đã được ngoại chấp thuận khi còn sống và sổ vẫn đứng tên bà ngoại nhưng chưa tách mà nay giấy tờ đã bị mất.
Vậy, mẹ tôi muốn thực hiện việc chuyển quyền sử dụng sang tên của mình liệu có được không và hồ sơ thủ tục như thế nào?
Xin cảm ơn!
thanhtienvns@...
Trả lời:
|
|
| Chuyển quyền sử dụng đất từ tài sản thừa kế khi đã mất giấy tờ gốc. |
Những thông tin bạn cung cấp ở trên còn quá chung chung nên bản chất sự việc khó có thể hiểu một cách chính xác. Vì vậy, nội dung được chúng tôi tạm hiểu như sau:
Trên mảnh đất do bà ngoại bạn tạo lập khi sống, hiện mẹ bạn đang sinh sống cùng với 5 cậu, dì khác. Mảnh đất được cấp Giấy chứng nhận đứng tên bà ngoại bạn nhưng đã bị thất lạc. Trước khi bà ngoại bạn qua đời đã để lại toàn bộ thửa đất cho mẹ bạn và các cậu, dì của bạn cũng đã đồng ý. Bây giờ bạn muốn tư vấn các thủ tục để mẹ bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận mảnh đất đó.
Dưới đây là một trường hợp mà chúng tôi tạm chia ra. Cụ thể:
Trước hết, bà ngoại bạn khi còn sống chỉ nói cho mẹ bạn thửa đất mà không có giấy tờ hoặc có lập nhưng không đến cơ quan công chứng để chứng thực hoặc không đáp ứng được các điều kiện xác nhận về tặng cho tài sản đúng theo quy định. Nếu vậy, khi khai nhận di sản thừa kế từ bà ngoại bạn, mẹ bạn buộc phải nhận được sự thống nhất về nội dung giao toàn bộ đất đai nhà cửa cho mẹ bạn từ phía các cậu, dì của bạn.
Mẹ bạn cần đến tổ chức công chứng có thẩm quyền để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Hồ sơ gồm có: Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản được khai nhận, giấy tờ chứng minh về quan hệ nhân thân giữa người khai nhận và người có di sản để lại và tùy theo trường hợp cụ thể sẽ có thêm một số văn bản khác. Khi khâu khai nhận được hoàn tất thì mẹ bạn cần chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai địa phương nơi có đất để cập nhật nội dung khai nhận di sản.
Trường hợp bà ngoại bạn đã lập văn bản tặng cho mẹ bạn toàn bộ diện tích đất đai mà văn bản đã có công chứng, chứng thực theo đúng quy định nhưng vì lý do nào đó mà vẫn chưa sang tên thì mẹ bạn có thể đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để nộp hồ sơ và được cập nhận nội dung tặng cho tài sản.
Hồ sơ gồm có: Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, văn bản tặng cho cùng một số tài liệu khác tùy theo trường hợp cụ thể.
Tuy nhiên, nếu việc sang tên của mẹ gặp phải sự phản đối từ các cậu, dì của bạn thì sẽ phát sinh thêm nhiều thủ tục cũng như thời gian. Vì vậy, để đảm bảo kết quả tốt nhất cho mẹ bạn thì bạn cần được tư vấn chi tiết hơn.
Công ty luật hợp danh Thiên Thanh