Thắc mắc về việc đính chính, thu hồi sổ đỏ

11:52 AM 05/02/2018

Hỏi: Tôi muốn hỏi việc đính chính thu hồi "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng diện tích đất" theo Điểm d, Khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai 2013 được hiểu cụ thể nào?

Tôi cho rằng, việc đính chính thu hồi Giấy chứng nhận được cấp không đúng so với diện tích đất hiện không có sự thống nhất giữa các cơ quan địa chính nhà đất. Vì vậy, tôi mong muốn nhận được sự giải thích rõ từ ngữ trên theo quy định của Luật Đất đai từ phía Bộ Tài nguyên & Môi trường.

Ví dụ: Diện tích của thửa đất được ghi trong hồ sơ địa chính lưu trữ là 80m2 và trong Giấy chứng nhận được cấp cũng ghi 80m2, nhưng trên thực tế, khi Phòng Tài nguyên & Môi trường đến đo đạc lại là 85m2. Hoặc diện tích được ghi trong hồ sơ địa chính là 80m2 nhưng trong Giấy chứng nhận lại là 85m2. Còn trường hợp diện tích trong hồ sơ địa chính xác lập ban đầu, thửa đất đo đạc cũng như trong Giấy chứng nhận đã cấp và kiểm tra đo đạc thực tế đều là 80m2. Nhưng khi nhà liền kề khiếu nại ranh giới bị chồng lấn thì Phòng Tài nguyên & Môi trường lại cho rằng thu hồi đính chính Giấy chứng nhận đã cấp sau áp dụng điều luật "Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất".

Giấy chứng nhận không đúng so với diện tích sử dụng
Nếu diện tích được ghi trong Giấy chứng nhận không đúng so với diện tích
sử dụng thì Giấy chứng nhận sẽ được thu hồi để cấp lại cho đúng.

Từ những trường hợp trên, tôi muốn hỏi, phải đính chính thu hồi đối với trường hợp nào và trường hợp nào cần được phân xử tại tòa án theo đúng thẩm quyền và pháp luật?

Lê Nguyên Đức (Đà Nẵng)

Trả lời:

Tại Điều 106 Luật Đất đai có quy định: trường hợp phần diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận so với diện tích trên thực tế đang sử dụng có đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của pháp luật (cấp thiếu hoặc cấp thừa diện tích) không khớp nhau thì được xếp vào trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích. Đối với những trường hợp này, những Giấy chứng nhận đã cấp không đúng sẽ được Nhà nước thu hồi để cấp lại theo định tại Khoản 1, Điều 106 mà không thuộc các trường hợp được đính chính Giấy chứng nhận đã cấp như đã quy định tại Khoản 2, Điều 106.

Nếu thông tin về diện tích đất được viết trên Giấy chứng nhận có sai lệch so với diện tích mà người sử dụng đất đã kê khai, đã được UBND cấp xã , Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận là có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận thì không phải thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp mà chỉ cần đính chính sai sót là được.

Còn về 2 trường hợp được nêu ở ví dụ, ở trường hợp đầu, sẽ tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp để đổi lại Giấy chứng nhận mới vì diện tích ghi trong Giấy chứng nhận đã cấp không đủ so với thực tế sử dụng do sai số trong đo đạc (quy định tại Điều 76 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Còn với trường hợp thứ 2, sẽ không thu hồi, hay đính chính gì vì Giấy chứng nhận đã cấp đúng với diện tích sử dụng trên thực tế.

Bộ Tài nguyên và Môi trường

(Theo Chinhphu.vn)
 
  • Facebook
  • Google