Tôi muốn hỏi Luật sư, liệu tôi có phải làm lại hợp đồng mua bán căn nhà trên không?
Nguyễn An, Thanh Xuân - Hà Nội
Trả lời:
Điều 122 Luật Nhà ở 2014 đã quy định cụ thể về những trường hợp mua bán, đổi, góp vốn, tặng cho, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại đều phải có công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp nằm trong khoản 2 của Điều này.
Thời điểm được tính là có hiệu lực của hợp đồng giao dịch được quy định tại khoản này chính là thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực.
Căn cứ theo quy định trên thì việc mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay được xem như là hợp đồng bị vô hiệu về hình thức. Vì vậy, bạn cần liên hệ với người chủ nhà cũ để thực hiện việc ký kết lại hợp đồng tại Văn phòng công chứng hoặc tại UBND xã nơi có đất.
|
|
| Những thủ tục cần thiết khi thực hiện sang tên nhà đất mua bằng giấy viết tay? |
Nếu bên bán nhà không chịu hợp tác trong việc công chứng, chứng thực giấy tờ mua bán, theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015, bạn hoàn toàn có thể làm đơn để yêu cầu tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất công nhận hiệu lực của văn bản mua bán viết tay. Theo đó:
Những trường hợp giao dịch dân sự vi phạm quy định, điều kiện vẫn có hiệu lực là:
Giao dịch được xác lập bằng văn bản nhưng lại không đúng theo quy định của pháp luật mà một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch, mà theo yêu cầu của một bên hoặc các bên thì Tòa án vẫn tuyên bố giao dịch đó vẫn có hiệu lực.
Giao dịch được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm về công chứng, chứng thực mà một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất được 2/3 nghĩa vụ của giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, giao dịch đó vẫn được Tòa án tuyên bố có hiệu lực. Các bên không cần phải thực hiện công đoạn công chứng, chứng thực đối với trường hợp này.
Căn cứ theo nội dung quy định trên, nếu bạn hoặc cả bạn và người bán nhà đều đã thực hiện ít nhất được 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng mua bán thì bạn hoàn toàn có quyền tự làm đơn để yêu cầu tòa án công nhận về tính hiệu lực của hợp đồng. Và bạn sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ đứng tên mình theo quy định của pháp luật khi có quyết định từ phía tòa án.