Nguyễn Thị Giáng Hương (Thuận An, Bình Dương)
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật, đặt cọc là một giao dịch dân sự. Do đó, hiệu lực của việc đặt cọc chỉ có khi nó đáp ứng được đầy đủ các điều kiện như: Nội dung, mục đích giao dịch không nằm trong những trường hợp vi phạm pháp luật, không trái với đạo đức xã hội; người tham gia giao dịch phải có năng lực hành vi dân sự và được thực hiện trên tinh thần hoàn toàn tự nguyện; phải có văn bản rõ ràng.
|
|
| Đặt cọc mua nhà là một giao dịch dân sự. |
Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 1, Điều 126 Luật Nhà ở 2014, khi muốn bán ngôi nhà thuộc sở hữu chung, cần phải được sự đồng ý của đồng sở hữu. Trường hợp một trong các đồng sở hữu không đồng ý thì các chủ sở hữu còn lại có thể yêu cầu tòa án giải quyết. Do đó, nếu việc đặt cọc bị vô hiệu hóa vì một lý do nào đó thì bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc sẽ hoàn trả cho nhau số tiền đã nhận theo như quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi