Có được ở nhà xã hội khi bỗng dưng khấm khá?

08:21 AM 06/02/2018

Hỏi: Tôi có mua một căn nhà ở xã hội theo hình thức trả góp và chưa nhận nhà hoàn thiện. Nếu công việc tiến triển tốt, lúc này thu nhập của tôi tăng mạnh và phải nộp thuế thu nhập cá nhân thì liệu tôi có được tiếp tục ở nhà ở xã hội nữa hay không?

Phạm Tuấn (quận 7, Tp.HCM)

Một khu nhà ở xã hội trên địa bàn quận 9
Một khu nhà ở xã hội trên địa bàn quận 9, Tp.HCM. Ảnh: Kim Ngân

Trả lời

Luật nhà ở 2014 và nghị định 100/2015/NĐ – CP đã quy định cụ thể về các đối tượng nằm trong danh sách được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, trong đó, có chính sách hỗ trợ giải quyết mua nhà xã hội. Theo đó, ngoài việc nằm trong nhóm 1 của 7 nhóm đối tượng được phép mua nhà ở xã hội được quy định tại khoản 1 điều 50 Luật Nhà ở 2014 thì cần phải thỏa mãn được các điều kiện về nhà ở, về cư trú và về thu nhập. Cụ thể:

Đối với cá nhân (độc thân) hoặc cả hai vợ chồng (đã kết hôn) phải nằm trong nhóm không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên (trừ các đối tượng: người có công với cách mạng theo luật định về ưu đãi đối với người có công với cách mạng, các đối tượng đã trao trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 điều 81 Luật nhà ở năm 2014; các hộ gia đình, cá nhân nằm trong diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo luật định mà chưa nhận được bồi thường bằng nhà ở, đất ở từ phía Nhà nước).

Từ sự phân tích trên cho thấy, bạn chỉ được phép mua nhà ở xã hội khi nằm trong nhóm đối tượng có thu nhập thấp, không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên.

Đối với riêng trường hợp của bạn, thời điểm bạn mua nhà ở xã hội và chờ hoàn thiện, bạn đang nằm trong các đối tượng được phép mua nhà ở xã hội và đáp ứng đầy đủ các điều kiện để mua, trong đó, có điều kiện thu nhập thấp, dưới mức phải đóng thuế.

Việc thu nhập tăng lên hay giảm xuống sau khi mua và trong quá trình trả góp không hề ảnh hưởng gì đến việc sở hữu nhà của bạn, quan trọng, mức thu nhập bạn đã cam kết để trả nợ hàng tháng trong hợp đồng mua nhà ở xã hội được giữ vũng.

Do đó, trường hợp của anh Tuấn dù thu nhập có tăng lên và phải đóng thuế thu nhập đều đặn nhưng vẫn hoàn toàn có đủ điều kiện để ở nhà ở xã hội đã mua được từ trước đó.

Tiến sĩ – Luật sư Bùi Quang Tín
Giảng viên khoa Quản trị Kinh doanh, Đại học Ngân hàng Tp.HCM

(Theo TTO)
 
  • Facebook
  • Google