Các điều kiện cấp sổ đỏ từ năm 1995?

03:30 PM 24/08/2017

Hỏi: Nhà tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1995, nhưng đến năm 1996 mới xây nhà trên đất đó. Sau khi xây nhà xong, tôi không làm giấy chứng nhận sở hữu nhà ở.

Hiện tôi đang có nhu cầu bán nhà, đất đó, nhưng người mua lo ngại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà tôi không hợp lệ. Họ cho rằng, nếu muốn được cấp sổ đỏ thì gia đình tôi phải xây dựng nhà ở trên đất đó trước. Nay tôi phải tiến hành xin cấp lại cả sổ đỏ và sổ hồng.

Tôi muốn hỏi, quy định hiện hành có quy định sổ đỏ được cấp từ năm 1994 có cần phải xây nhà trước không? Giá trị của sổ đỏ đó đến nay có còn giá trị không?

Sổ hồng, sổ đỏ
Sổ hồng, sổ đỏ đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (Ảnh minh họa)

Trả lời:

Báo Bộ Tài nguyên & Môi trường tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất của bạn là năm 1995, vì vậy, cần phải đối chiếu với quy định của Luật Đất đai năm 1993.

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 2, Luật Đất đai 1993, người đã sử dụng đất ổn định, có sự xác nhận của UBND phường, xã, thị trấn sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thời điểm năm 1995 là: Đất không nằm trong diện xảy ra tranh chấp, thửa đất được sử dụng ổn định và có sự xác nhận của UBND phường, xã, thị trấn nơi có thửa đất, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét thì mới được cấp giấy chứng nhận. Việc có nhà trên đất hay không, không phải là điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Còn theo quy định tại Điều 97, Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền đất theo một loại mẫu chung trên cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường là đơn vị quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đối với các loại Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về nhà ở, đất đai và về xây dựng trước thời điểm ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất. Trong trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước thời điểm ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì sẽ được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất theo như quy định tại Luật Đất đai 2013.

Căn cứ theo các quy định trên, sổ hồng, sổ đỏ đều là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Thực tế, hiện cả 3 loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn đang được lưu hành và đều có giá trị pháp lý như nhau.

(Theo Báo Tài nguyên & Môi trường)
 
  • Facebook
  • Google