Vợ chồng tôi ly hôn vào năm 2003. Tòa án phán quyết, ngôi nhà sẽ được giao cho tôi sử dụng vì tôi nuôi con, nhưng đây là tài sản chung nên tôi phải trả 15 cây vàng cho chồng cũ.
Đến khi trả được 9 cây thì anh nói còn lại cho tôi. Tôi là người đứng tên sổ đỏ ngôi nhà. Giờ tôi muốn bán căn nhà, liệu có cần phải được chồng cũ và con đồng ý không?
(Trần Kim Oanh)
|
|
Chủ sở hữu hoàn toàn có quyền sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình
mà không cần phải thông qua ý kiến ai. Ảnh minh họa |
Trả lời:
Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể, các trường hợp sau đây sẽ được thực hiện quyền chuyển nhượng:
- Đất đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận;
- Đất không nằm trong diện xảy ra tranh chấp;
- Đất đang trong thời hạn sử dụng và không nằm trong diện bị kê biên để thi hành án.
Đối với trường hợp của bạn, ngôi nhà do đứng tên sở hữu, vì vậy, nó là tài sản thuộc sở hữu của riêng bạn. Tại Khoản 1 Điều 206 Bộ luật dân sự năm 2015 đã quy định: "Chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất, kinh doanh và các mục đích khác không trái pháp luật".
Như vậy, bạn hoàn toàn được quyền tự quyết bán nhà mà không cần thông qua chồng và con của mình.
Luật sư, thạc sĩ Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội