Hỏa mù tại nhà ở xã hội Đại Kim

02:05 PM 31/08/2015

Sở Xây dựng vừa công bố sẽ tiếp nhận hồ sơ mua NƠXH Đại Kim (Đồng Mô, Hoàng Mai) do Handico 5 làm chủ đầu tư từ ngày 3 - 17/9.

nhà ở xã hội Đại Kim
Ảnh minh họa

Địa điểm nhận hồ sơ chính là phòng dự án của Handico 5 với thông tin chi tiết về số điện thoại, địa chỉ. Nhưng, nếu nộp hồ sơ để xếp hàng, chấm điểm theo quy trình “truyền thống” đó, thì  cơ hội "về đích" của khách mua gần như không có – một nhân viên môi giới khẳng định.

Trong hoạt động kinh doanh thông tin ngày càng đóng vai trò quan trọng hơn. Trên thị trường BĐS, có những thời điểm, chỉ cần “nghe hơi nồi chõ” về quy hoạch A, dự án B hoặc tự nhận có nguồ tin “mật” về 1 dự án sắp được chấp nhận đầu tư cũng có thể giúp cho nhà đầu tư thắng lớn.

Thế nhưng, thời kì đó đã qua. Giờ là thời của môi giới cạnh tranh nhau bằng những điểm chưa rõ ràng của các dự án hút khách.

Đối với trường hợp NƠXH, cụ thể là dự án Đồng Mô (Hoàng Mai) lại chứng kiến một cách khá công hu của người trung gian.

Ai hiểu biết bằng môi giới?

Một môi giới làm việc tại sàn giao dịch Lê Văn Lương, tên Đ, nhẩm tính một trường hợp khách hàng “chồng làm viên chức, lương trả qua thẻ hàng tháng được 6 triệu. Vợ làm nhân viên kinh doanh cho doanh nghiệp tư nhân, mỗi tháng nhận 4,5 triệu tiền lương. Cả hai chưa có chứng nhận KT3… Nếu tính gộp cả hai hồ sơ thì may ra vay được tối đa 500 triệu đồng từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng mua NƠXH.

Cũng theo môi giớ này, tính theo đơn giá tổng căn hộ gần 60m2 tại dự án là 880 triệu đồng đã gồm VAT, sau khi đã trừ các khoản vay anh chị phải chuẩn bị tối thiểu 380 triệu đồng để đóng tiền vào hợp đồng mua bán.

Nếu chỉ dừng lại ở 380 triệu đồng thì khách hàng chưa thể “chạm” vào suất NƠXH ở đây. Theo một số môi giới nguyên nhân là do trong tổng số 405 căn hộ NƠXH để bán tại dự án, có khoảng 50% số lượng được bán cho cán bộ Tổng Cục 5 (Bộ Công An). Hơn nữa, hai sàn tầng 11, 12 được sử dụng cho phục vụ tái định cư, nên hiện chỉ còn dưới 10 sàn căn hộ được bán ra.

Không chỉ dừng lại ở những thông tin trên, Đ. còn “bật mí” thêm: đến thời điểm 16/8, Handico 5 đã thu được 700 hồ sơ đăng kí mua hợp lệ. Nếu là trước đây thì chủ đầu tư được phép chấm hồ sơ. Nhưng theo luật mới, hồ sơ sẽ được chuyển về Sở Xây dựng chấm điểm. Thế nhưng, để đảm bảo “an toàn cho dự án” đã chủ động nhận 700 hồ sơ nhưng không làm truyền thông rộng rãi”

Đường thẳng không ngắn nhất!

Hàng loạt các thông tin “khó tin” được nhân viên môi giới này tung ra để giúp cho khách hàng hình dung ra quy trình “nộp hồ sơ – chờ chấm – bốc thăm”.

Sau khi nhận hồ sơ (theo thông tin công khai từ Sở Xây dựng mới đây), Sở sẽ gộp tất cả để xét duyệt và chấm điểm.

Như dự án này, hồ sơ phải đạt 90 điểm trở lên may ra mới được tham gia bốc thăm. Tiếp đến, khoảng 700-800 bộ hồ sơ đủ điều kiện vào bốc thăm quyền được mua (chưa có cơ sở chính thức nhưng vị môi giới này đã khẳng định  như đúng rồi). Kết thúc vòng bốc thăm mua, là đến vòng bốc thăm căn.
"Kể cả bốc thăm được quyền được mua, nhiều người vẫn chi thêm tiền chênh để chắc chắn mua được căn hộ NƠXH", Đ. khẳng định.

Bản chất, sẽ có tổng cộng 7 sàn bán… đổ đồng. Đương nhiên, có không ít căn xấu. Nên người có nhu cầu ở sẵn sàng trả thêm tiền ngoài để bốc được căn phù hợp với nhu cầu lẫn phong thủy.
 Khi đặt vấn đề "mua lại" suất căn hộ, môi giới này úp mở: Để lại cho anh cũng không sao. Nhưng đương nhiên sẽ phải thêm một khoản, vì "rất vất vả" mới vào tên được căn hộ này.

Ngày 29/8, môi giới Đ. (số điện thoại 0975.761.xxx) củng cố thông tin: Các bên liên quan đã thống nhất giá chênh là 85 triệu đồng/căn không phân biệt diện tích căn và hiện đang có 10 suất ngoại giao, nhưng phải vào tiền ngay (300 triệu đồng). Dự án ra các sàn: từ tầng 2 tới tầng 7, từ tầng 17 đến tầng 21. Tất cả các căn đều còn. Anh làm hồ sơ xong, em dẫn anh lên nộp trực tiếp (trong trường hợp mua suất ngoại giao) 85 triệu đồng tiền chênh cho bên nhận (có phiếu thu đàng hoàng).

Một môi giới khác có số điện thoại 0975.222.xxx (được cho là cùng đơn vị chủ quản với Đ.) cũng tiếp thị rất hấp dẫn về khả năng "làm đẹp" hồ sơ đăng ký lẫn tạo cơ hội đầu tư vào NƠXH với người viết. Theo tìm hiểu, cá nhân này đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật doanh nghiệp, thậm chí dẫn tới nguy cơ lừa đảo – chiếm đoạt tài sản trong quá trình hoạt động tư vấn, bán hàng nhiều dự án cùng lúc.

(Theo Thời báo kinh doanh)
 
  • Facebook
  • Google