Nằm trong nhóm các thị trường mới nổi đầy triển vọng của khu vực, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trong năm 2017 có sự gia tăng đầy ấn tượng với tỷ lệ trống cực thấp, trong khi giá thuê vọt lên mức cao nhất kể từ năm 2009. Theo ước tính của đơn vị này, rất có thể giá thuê tại các tòa tháp hạng A ở khu trung tâm quận 1 sẽ tăng tới 20% trong năm 2018.
Dự đoán, áp lực tìm diện tích trống tại các văn phòng Tp.HCM sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2019. Điều này cũng đồng nghĩa với việc khách thuê cần phải có chiến lược dứt khoát cũng như các giải pháp sáng tạo để tránh ảnh hưởng từ việc tăng giá thuê.
Trái với dự báo đầy táo bạo trên, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM qua đánh giá của các đơn vị khác như CBRE, Savills và Jones Lang LaSalle (JLL) đang hoạt động ở Việt Nam chỉ tăng ở mức 5-7%/năm.
Giá văn phòng cho thuê hạng A tại khu trung tâm Sài Gòn
được dự báo sẽ tăng 20% trong năm 2018. Ảnh: Vũ Lê
Cùng với điểm sáng là văn phòng Tp.HCM, báo cáo trên cũng đề cập đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh tại nhiều thị trường khác trong khu vực châu Á Thái Bình Dương trong năm 2018.
Đơn cử như ở thị trường Singapore, giá thuê văn phòng trong năm 2018 cũng được dự báo tăng do lượng cung có dấu hiệu giảm. Ngoài ra, tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Singapore cùng niềm tin kinh doanh và tốc độ tăng giá thuê văn phòng tại quốc gia này cũng được dự báo sẽ tăng mạnh nhất trong khu vực với mức xấp xỉ 10%.
Giá thuê văn phòng tại Singapore đã bắt đầu có sự tăng trở lại sau khoảng thời gian hơn hai năm sụt giảm, kéo theo tính cạnh tranh về mặt chi phí giữa đảo quốc này với Hong Kong cũng được giảm theo. Song, xét về phí bảo hiểm trung bình trong năm 2018 thì thị trường Hong Kong vẫn đạt mức cao hơn so với khu vực CBD (trung tâm) của Singapore, xấp xỉ bằng 164%. Dự báo sự chênh lệch này sẽ tiếp tục được duy trì trong ngắn hạn cho xu hướng thuê văn phòng ở cả 2 thị trường này và trong 2 năm tới, cũng sẽ không có gì khác biệt nhau.
Về thị trường văn phòng ở Hong Kong, cả giá trị và giá thuê đều tiếp tục leo thang trong năm 2017 và có xu hướng tăng đến hết năm 2018. Yếu tố tạo động lực cho thị trường này chính là nhu cầu từ các công ty của Trung Quốc. Xuất phát từ nhu cầu quá cao ở khu vực trung tâm nên nhiều công ty Trung Quốc không mấy quan tâm đến sự gia tăng giá thuê văn phòng tại đặc khu hành chính này.
Trong năm 2017, có nhiều giao dịch về đất thương mại và toà nhà văn phòng được ghi nhận tại thị trường Hong Kong, tạo tiền đề cho các hợp đồng thuê trong năm tiếp theo. Thời gian tới, vị trí đắc địa số 1 của Hong Kong vẫn sẽ tiếp tục được duy trì. Song, trước xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm đang trên tăng mạnh, có vẻ chủ đầu tư đã sẵn sàng hơn trong việc đàm phán lại giá thuê với các khách thuê lớn khi sắp hết hạn hợp đồng thuê.
Giá thuê tại Sydney và Melbourne, những thị trường văn phòng chủ chốt của Australia cũng ghi nhận mức tăng kỷ lục trong năm 2018 vì tỷ lệ trống trong các toà nhà văn phòng hầu như không còn. Nhu cầu thuê tăng cao trước sự có hạn về nguồn cung, giúp các yếu tố cơ bản được giữ ổn định.
“Các điều kiện hiện tại có vẻ xán lạn kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính bùng nổ. Thế nhưng điều tốt nhất đối với thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa đến", bà Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu khu vực châu Á Thái Bình Dương Cushman & Wakefield cho hay.
Theo vị nữ chuyên gia này, nền kinh tế phục hồi sẽ giúp nhu cầu văn phòng cũng như các tiến trình cải cách chính sách đầu tư tại khu vực châu Á Thái Bình Dương được gia tăng. Theo đó, trong năm 2018, kỳ vọng mức hấp thụ văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn ở khu vực châu Á Thái Bình Dương sẽ đạt mức cao nhất với khoảng 11,1 triệu m2 sàn.