Công suất thuê căn hộ dịch vụ đứng yên
Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý II/2018 đạt 4.600 căn, giảm khoảng 100 căn so với quý trước. Các dự án căn hộ dịch vụ tại Royal City ngừng hoạt động là nguyên nhân chính dẫn tới sự sụt giảm nguồn cung này. Bên cạnh đó, thị trường cũng đón nhận thêm 42 căn mới đến từ dự án Lexington (Cầu Giấy). Hiện công suất toàn thị trường không có gì thay đổi so với 1 năm trước, đạt 88%.
|
|
Nguồn cầu tăng, song, công suất thuê của thị trường căn hộ dịch vụ
vẫn dậm chân tại chỗ trong suốt năm qua. |
Nghịch lý này khiến nhà đầu tư lẫn các chuyên gia không khỏi khó hiểu. Bởi, Hà Nội vốn là thị trường dẫn đầu trong việc thu hút FDI trong nửa đầu năm 2018 với 5,9 tỷ USD. Xung quanh khu vực Thủ đô tập trung rất nhiều khu công nghiệp và đang có xu hướng gia tăng. Số vốn đầu tư vào các khu công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2018 đã đạt tới 7 tỷ USD, chiếm tới 34% tổng vốn FDI đăng kí của cả nước. Điều này sẽ kéo theo sự gia tăng về số lượng các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam để làm việc, từ đó, nhu cầu về căn hộ dịch vụ ắt cũng sẽ tăng lên. Song, trên thực tế hơn 1 năm qua, công suất thuê của căn hộ dịch vụ vẫn chỉ dừng ở mức 88%.
Khi được hỏi về nghịch lý trên, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu - Tư vấn Savills Hà Nội cho hay, giá căn hộ dịch vụ so với căn hộ mua để cho thuê đang ở mức kém cạnh tranh. Căn hộ dịch vụ thường thiết kế diện tích lớn hơn so với căn hộ thông thường. Cụ thể, nếu căn hộ dịch vụ có 1-2 phòng ngủ sẽ tương ứng với căn hộ thông thường có 2-3 phòng ngủ. Trong khi giá thuê cao hơn nhưng diện tích và số phòng của căn hộ dịch vụ lại không đa dạng để đáp ứng được nhu cầu của từng đối tượng khách thuê.
“Ngân sách của khách thuê thường cố định, ít khi thay đổi thì giá theo căn cao sẽ khó cạnh tranh với rất nhiều loại hình căn hộ đang phát triển đa dạng trên thị trường. Chính vì thế, nếu phân khúc căn hộ dịch vụ có diện tích vừa phải, nhỏ hơn thì rõ ràng cơ hội tăng giá trên mỗi m2 và hút khách thuê sẽ cao hơn”, bà Hằng nói.
Giá bán lẻ khu vực phía Đông tăng mạnh
Phân khúc ghi nhận có sự tăng trưởng tốt nhất trên toàn thị trường quý II là mặt bằng bán lẻ. Trong nửa đầu năm 2018, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng 6,5% theo năm. Tổng nguồn cung của thị trường trong quý tăng 4,4% theo năm, đạt 1,3 triệu m2. Giá thuê tăng ở cả 3 loại hình là trung tâm thương mại, bách hóa và khối đế bán lẻ. Trong đó, mức tăng giá mạnh nhất thuộc về trung tâm thương mại với 10%, đạt 42 USD/m2/tháng, ghi nhận mức tăng cao nhất trong một thập niên qua. Phía Đông Hà Nội là khu vực có sự tăng giá mạnh nhất, điển hình là trung tâm thương mại Mipec Long Biên và trung tâm thương mại thuộc Vinhomes Riverside. Trương Định Plaza cũng được đưa vào hoạt động trong quý II vừa qua, đây là trung tâm thương mại đầu tiên tại quận Hoàng Mai.
|
|
| Phân khúc có sự tăng trưởng tốt nhất tại Hà Nội chính là thị trường bán lẻ. |
Nguồn cung trung tâm thương mại của Hà Nội trong thời gian tới hứa hẹn sẽ rất dồi dào, bởi, sẽ có 2 trung tâm mới được đưa vào hoạt động là Lotte Mall (Tây Hồ), quy mô trên 50.000m2 và Aeon Mall (Hà Đông), quy mô hơn 100.000m2.
Người tiêu dùng Việt Nam đang có sự tập trung lớn vào lĩnh vực thời trang, công nghệ và vui chơi giải trí. Vì vậy, cơ cấu ngành hàng của các trung tâm thương mại hiện nay cũng đang nghiêng khá nhiều về các lĩnh vực trên. Trong đó, dẫn đầu là lĩnh vực thời trang, mỹ phẩm với việc chiếm 26% thị phần tại các trung tâm thương mại, ở vị trí tiếp theo là ngành vui chơi giải trí với 25%, nhận định của bà Đỗ Thu Hằng.
Đồng thời, vị chuyên gia này cũng cho biết thêm, đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bán lẻ Hà Nội vẫn sẽ được duy trì trong thời gian tới.