Giao dịch chung cư ổn định
Vụ cháy diễn ra tại chung cư Carina thời gian qua đã phần nào ảnh hưởng đến thị trường căn hộ Tp.HCM, song, các giao dịch vẫn diễn ra khá ổn định. Thậm chí, sức mua tại các dự án chung cư nằm trong tầm giá trung cấp trên dưới 2 tỉ đồng/căn vẫn rất tốt, tỷ lệ đặt chỗ tại nhiều dự án là khá cao, từ 50-70% chỉ sau 2-4 tháng mở bán.
Đơn cử, đã có hơn 250 trong tổng số 400 căn tại tháp Sapphire thuộc dự án Dreamhome Riverside (quận 8) được đặt chỗ, dù mới giới thiệu ra trường. Những căn hộ tại đây có giá bán từ 19.5-21.5 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Tháp này được dự kiến sẽ chính thức mở bán tập trung vào ngày 15/5/2018, theo Công ty Nhà Mơ.
Hay như dự án Orchid Park của chủ đầu tư L&L Group, ngay khi mở bán, đã có 270 trong số 500 căn được đặt chỗ. Các căn hộ tại dự án này có thiết kế diện tích 49-81m2, kết cấu 1-3 phòng ngủ, được bán với giá từ 14,3-15,8 triệu đồng/m2 (chưa VAT).
Tỷ lệ giữ chỗ căn hộ tại dự án Sài Gòn Riverside Complex ở quận 7 của CĐT Hưng Thịnh hiện đạt tới 70-80% với giá bán thấp nhất từ 28 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
|
|
| Giao dịch của các căn hộ tầm trung tại Tp.HCM vẫn diễn ra khá tốt trong những tháng đầu năm 2018. |
Dù tới tháng 6 mới chuyển cọc, nhưng những căn hộ tại dự án Centum Wealth ở quận 9 của Thuduc House hiện đã được khách đặt giữ chỗ gần kín. Những căn hộ tại đây có giá rao bán là 26-27 triệu đồng/m2.
Nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM trong 3 tháng đầu năm vẫn hết sức dồi dào, đạt khoảng 10.431 căn, tăng 35% theo năm. Nguồn cung căn hộ mới có lượng tiêu thụ khá khả quan với khoảng 8.946 căn, chiếm tới 86% thị phần, tăng 66% theo năm, theo báo của DKRA Việt Nam. Đồng thời, DKRA cũng dự báo, thời gian tới, nguồn cung căn hộ sẽ vẫn tiếp tục dồi dào, trong đó, chiếm tỷ lệ lớn vẫn là các căn hộ thuộc hạ̣ng B và C.
Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA, sở dĩ căn hộ vẫn có sức hút trong thời gian tới là vì nhu cầu trên thị trường vẫn rất lớn, trong khi, tâm lý dao động của cả người mua ở lẫn nhà đầu tư bị ảnh hưởng từ vụ hỏa hoạn vừa qua chỉ là nhất thời. Thêm vào đó, trong bối cảnh giá đất liền thổ liên tục tăng chóng mặt thì căn hộ vẫn là sự lựa chọn tối ưu của nhiều đối tượng dân đô thị.
Ông Trương Anh Tú, Giám đốc kinh doanh Công ty CP Đầu tư và Xây Dựng Phúc Khang cũng đồng tình với quan điểm trên và cho hay: Thị trường vẫn quan tâm nhiều đến sản phẩm căn hộ hợp túi tiền và đáp ứng tốt điều kiện sống của đa số người dân. Thêm vào đó, sự vào cuộc quyết liệt từ phía cơ quan chức năng sau vụ cháy lớn trên địa bàn thành phố đã góp phần nâng cao ý thức về công tác phòng cháy chữa cháy của các CĐT, từ đó, tạo tâm lý tin tưởng đối với người mua căn hộ chung cư.
Sức tiêu thụ của biệt thự, nhà phố vẫn tốt
Chỉ trong vòng 2 tiếng của ngày mở bán đầu tiên (14/4), gần 100 căn biệt thự, nhà phố tại dự án Dragon Villge (khu Đông Sài Gòn) đã được bán hết. Không chỉ vậy, để đáp ứng nhu cầu của người mua, chủ đầu tư còn phải mở bán sang vài căn của giai đoạn 3, Công ty Địa ốc Phú Long cho hay.
Còn Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) cho biết, trong lần mở bán đầu tiên, đã có hơn 100 trong số 120 căn biệt thự, nhà phố của dự án Cityland Park Hills, nằm trên quận Gò Vấp đã có khách đặt mua. Ngày 9/4 vừa qua, chủ đầu tư đã triển khai mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án này.
Theo thông tin từ phía đại diện truyền thông của Anpha Hodings, hiện đã có tới 30/33 căn biệt thự, nhà phố tại dự án Sim City được khách đặt mua, dù chỉ mới công bố ra thị trường hồi đầu tháng 4. Số lượng căn còn lại ít ỏi chủ yếu là do có diện tích lớn.
Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp BĐS cho rằng, ở giai đoạn này, phân khúc BĐS liền thổ đang có rất nhiều lợi thế để phát triển. Cụ thể, sự tăng lên của tầng lớp trung lưu ở Việt Nam đã kéo theo nhu cầu mua tài sản với mục đích đầu tư và để dành tăng theo. Nhờ đó mà dòng tiền bỏ vào đất nền, nhà phố, biệt thự cũng tăng lên rõ rệt.
Phân khúc BĐS liền thổ hiện đang nhận được sự quan tâm mạnh từ phía thị trường. Ở giai đoạn này, cả giao dịch và nhu cầu đều có sự tăng trưởng tốt. Bên cạnh việc thừa hưởng lợi thế từ các thông tin tốt của thị trường thì giá trị gia tăng của phân khúc này luôn tạo được ấn tượng tốt cho người sở hữu, chuyên BĐS gia Phan Công Chánh đánh giá.