Sốt đất len tới cả các địa phương hẻo lánh

08:37 AM 18/06/2018

Cơn sốt đất nền tại những khu vực sẽ thành đặc khu đang bắt đầu lắng xuống thì lại ghé thăm nhiều nơi không thể ngờ tới.

Cơn sốt đất nền tại các địa phương này bắt nguồn từ những thông tin về việc cơ sở hạ tầng dự kiến có nhiều thay đổi, kết nối thuận tiện với các đặc khu kinh tế tương lai. Điểm chung của những cơn sốt này là lần đầu diễn ra tại địa phương và đều là “sốt ảo”. Song, sốt đất tại các địa phương này chỉ mang tính cục bộ, không có sự lan rộng. Giá đất bị thổi lên chủ yếu là do những người từ các địa phương khác đến thu gom đất nhằm đón đầu hạ tầng.

Sốt đất nông nghiệp trên địa bàn xã Thiện Nghiệp, Phan Thiết

 đất nông nghiệp tại xã hẻo lánh Thiện Nghiệp
Người hỏi mua đất nông nghiệp tại xã hẻo lánh Thiện Nghiệp nườm nượp. Ảnh: VOV

Thông tin xây dựng sân bay Phan Thiết năm 2015 chính là nguyên nhân dẫn đến cơn sốt đất nông nghiệp tại Thiện Nghiệp. Giá đất nông nghiệp tại đây bỗng nhiên tăng mạnh, khiến người dân khó có thể tin được. Lượng người từ các nơi khác đổ về xã nhỏ này để mua bán đất nông nghiệp ngày càng nhiều.

Giá của một sào đất nông nghiệp trước đây chỉ vài chục triệu đồng, nhưng từ sau thời điểm Tết âm lịch đã tăng liên tục và lên tới tới hàng tỷ đồng vào đợt đỉnh điểm.

Giá đất nông nghiệp nằm dọc theo tuyến đường nhựa gần đường nhánh rẽ vào dự án sân bay hiện đang được chào mức 1,3 tỷ đồng/ha.

Các đại gia đa phần đã thâu tóm hết những mảnh đất rẫy nằm ở vị trí gần mặt đường với giá mua vào từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng/ha.

Thậm chí, cơn sốt còn lan cả tới đất rẫy nằm sâu phía trong với giá chào là “hai mẫu bán 1 tỷ đồng”.

Đã có đến 400 giao dịch mua bán đất được thực hiện trên địa bàn xã chỉ trong 3 tháng trở lại đây. Thời điểm nóng sốt nhất của thị trường là sau dịp nghỉ lễ 30/4, người đến xem và mua đất nườm nượp, kéo theo hiện tượng cò xuất hiện và hoạt động sôi động, Chủ tịch UBND xã Thiện Nghiệp Trần Ngọc Hận cho hay.

Đất nền ven biển thị trấn Hòa Hiệp Trung, Phú Yên bước vào đợt sốt

Cơn sốt đất tại các khu phố ven biển như Phú Thọ, Phú Thọ 1, Phú Thọ 2, Phú Thọ 3 bắt đầu diễn biến mạnh với mức giá cao chưa từng thấy kể từ khoảng tháng 3 và đỉnh điểm là tháng 5/2018. So với thời điểm trước khi sốt, hiện giá của các nền đất đã bị đẩy lên cao gấp 3-5 lần.

Người đến đây hỏi mua đất hầu như ngày nào cũng có. Giá của một khu đất 266m2 hiện đang được trả tới 1,3 tỷ đồng, tương đương hơn 5,1 triệu đồng/m2, một con số chưa từng có tại địa phương này.

Trong khi bảng giá đất của địa phương quy định, giá đất nền mặt tiền trục đường nhựa Phước Tân - Bãi Ngà rộng 30m, nối TP. Tuy Hòa với KCN Hòa Tâm - Vũng Rô chỉ là 1,8 triệu đồng/m2.

Điểm mà các nhà đầu tư đến mua đất tại đây quan tâm là chỉ cần sát biết chứ không cần hiểu rõ nguồn gốc và cứ mỗi nhóm đến sau lại đưa ra một mức giá cao hơn.

Không chỉ ở thị trấn Hòa Hiệp Trung, cảnh người tìm đến mua đất nườm nượp còn diễn ra ở cả những địa điểm khác như khu tái định cư Phú Lạc, thuộc địa bàn xã Hòa Hiệp Nam, huyện Đông Hòa; các khu nhà nằm ở vị trí gần biển TP. Tuy Hòa; khu tái định cư sát biển tại phường Phú Đông, xã An Phú, TP. Tuy Hòa, thậm chí là ở các xã An Hải, An Ninh Đông, An Hòa, huyện Tuy An)…

Ông Trần Thanh Quý, Ủy viên thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thông tin hình thành các đặc khu đã khiến các khu vực lân cận cũng được "ăn theo" và là nguyên nhân dẫn đến việc một số người tìm đến khu ven biển Phú Yên để đầu cơ đất nền.

Giá đất Côn Đảo tăng theo cấp số nhân trong cơn sốt

Hiện giá đất thấp nhất tại khu vực trung tâm Côn Đảo cũng cán mốc 30 triệu đồng/m2. Nếu năm ngoái, giá của một căn nhà hơn 150m2 ở khu 7, đường Phạm Văn Đồng là 6 tỷ đồng thì nay đã tăng lên tới 10 tỷ đồng.

Giá của một mảnh đất rộng 1.041m2 (có 300m2 thổ cư) nằm ở khu vực phía Tây đảo, hướng ra sân bay, cách trung tâm thị trấn 3km, cách đây 2 năm là 1,2 tỷ đồng nhưng nay đã tăng lên tới 8 tỷ đồng.

Cách đây gần 1 năm, giá của miếng đất có diện tích khoảng 600m2, nằm ở 2 mặt tiền đường Trần Phú và Phạm Hùng là 7 tỷ đồng nhưng nay đã được trả lên tới 17 tỷ đồng.

Một nhà đầu tư đến từ Hà Nội đang trả giá mức giá 10 tỷ đồng cho ngôi nhà cấp 4, diện tích 5x30 m, nở hậu ở phía trước mặt chợ. Còn giá của nhiều mảnh đất diện tích 120-150 m2, nằm ở vị trí quanh chợ là 8-10 tỷ đồng, song, vẫn không ai chịu bán. Đất trồng rừng được quy hoạch thành đất biệt thự nằm ở vị trí cách chợ khoảng 1,5-2 km được bán với giá 6 tỷ đồng/lô 300m2, hiện đã hết hàng. So với năm 2015, mức giá này đã tăng gấp hơn 2 lần.

Cơn sốt đất còn diễn ra trên địa bàn xã Láng Dài, thuộc huyện Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu, nguyên nhân xuất phát từ dự định xây sân bay Lộc An tại đây. Song, chủ đầu tư mới chỉ trình bản vẽ quy hoạch dự án sân bay này chứ chưa được phê duyệt.

Những cơn sốt đất diễn ra tại các địa phương trên dù chỉ là cục bộ, quy mô nhỏ, song, cũng khiến cho khâu quản lý đất đai trên địa bàn của chính quyền trở nên khó khăn và dễ dẫn đến những hệ lụy về kinh tế cũng như an sinh xã hội.

Một điều có thể nhận thấy từ sự bùng phát các đợt sốt đất ở nhiều địa phương chỉ trong thời gian ngắn chính là pháp luật hiện hành chưa thực sự chặt chẽ, vẫn còn nhiều kẽ hở tạo điều kiện cho giới đầu cơ cũng như nhà đầu tư lợi dụng, thổi giá.

Thêm vào đó là sự thiếu chuyên nghiệp, sự lỏng lẻo trong nghiệp vụ quản lý tại các địa phương. Đồng thời, cũng là điểm hạn chế trên thị trường nhà đất hiện tại.

(Theo Zing)
 
  • Facebook
  • Google