Thông tin trên được ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đưa ra trong hội thảo “Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018” mới được tổ chức gần đây.
Ông Khởi cho rằng, lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh trong thời gian qua là yếu tố giúp giảm mạnh tồn kho. Cụ thể, theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm nay, lượng giao dịch thành công tại Hà Nội đạt 10.550 giao dịch, giảm 7,5% so với cùng kỳ năm 2016. Tương tự, tại Tp.HCM cũng có khoảng 11.320 giao dịch thành công, tăng khoảng 3,4% so với cùng kỳ năm 2016. Được biết, lượng giao dịch thành công chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ chung cư cao cấp và bình dân.
Tồn kho bất động sản đã giảm mạnh trong 5 năm qua. Ảnh minh họa
Theo quan sát trên thị trường bất động sản những quý cuối năm, lượng giao dịch bất động sản có sự tăng đột biến tại nhiều dự án. Ghi nhận thực tế tại Tp.HCM, tính thanh khoản của thị trường trong năm 2017 rất tốt, tất cả các phân khúc đều có giao dịch sôi động. Sản phẩm mới mở bán tại các dự án hầu hết đều được tiêu thụ nhanh chóng, thậm chí thị trường còn xảy ra những đợt sốt đất nền tại khu vực vùng ven Tp.HCM.
Cùng với lượng giao dịch tăng mạnh, một mặt bằng giá mới đã được thiết lập. Theo đó, giá đất nền, căn hộ tăng từ 10 - 30%, thậm chí tại một số nơi, giá đất còn tăng trên 50% kể từ đầu năm đến nay. Nguồn cung dòng sản phẩm đất nền, căn hộ có giá chào bàn dưới 1 tỷ đồng dường như đã cạn kiệt. Rất hiếm có dự án nào được chào bán với giá dưới 1 tỷ đồng, những dự án như Saigonhomes của Công ty TNHH Nhà Sài Gòn, EHomeS Nam Sài Gòn của Công ty CP Đầu tư Nam Long… chỉ đếm trên đầu ngón tay và đều nhanh chóng rơi vào tình trạng “cháy hàng”.
Tại thị trường Hà Nội, lượng giao dịch cũng gia tăng mạnh mẽ tại hàng loạt dự án thuộc phân khúc cao cấp như Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Vinhomes Sky Lake,...hay một số các dự án khác tại khu vực Hồ Tây, Bắc Từ Liêm.
Phân khúc bất động sản căn hộ có giá từ 1-1,5 tỷ cũng ghi nhận lượng giao dịch ấn tượng. Chẳng hạn tại các dự án Tứ Hiệp Plaza (Khu đô thị Hồng Hà Eco City), Gemek Premium (Nam An Khánh), Golden An Khánh, Xuân Mai Riverside (Hà Đông)...Đơn cử, sau gần 1 năm mở bán, dự án Tứ Hiệp Plaza đã có tới hơn 80% số căn hộ được giao dịch. Những căn hộ trong dự án này có giá từ 1 tỷ đồng/căn, khá hiếm hoi tại thị trường bất động sản Hà Nội. Hơn nữa, dự án vẫn có đủ các tiện ích như khu trung tâm thương mại, khu Spa, Trường mầm non tiêu chuẩn...Theo dự kiến, dự án sẽ được cất nóc vào ngày 24/12 sắp tới.
Nhìn lại diễn biến thị trường bất động sản 2017, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Công ty CP Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng (TVR) đánh giá, những dự án thanh khoản tốt trong năm nay tập trung tại phân khúc giá rẻ, tầm trung có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 và tiến độ, pháp lý đảm bảo. Tốc độ bán hàng chậm hơn hẳn ở những dự án có giá bán cao hơn mức này.