Theo báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý I/2018 vừa được DKRA Việt Nam công bố, sức mua condotel trong những tháng đầu năm có sự giảm xuống đáng kể, nguyên nhân là do sự sụt giảm mạnh của nguồn cầu.
Báo cáo cho biết, thị trường căn hộ nghỉ dưỡng trong quý I/2018 có tất cả 2.078 căn, đến từ 3 dự án condotel mới và các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Sức tiêu thụ của toàn thị trường chỉ đạt 19% (tương đương 387 căn), bằng 36% sức tiêu thụ của quý IV/2017 với 1.064 căn. So với thời điểm 3 tháng cuối năm 2017, lượng tiêu thụ condotel đã giảm tới 64%.
|
|
| Nhiều dự án condotel được phát triển dọc bờ biển Nha Trang, Khánh Hòa. |
Theo đánh giá của DKRA Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ của thị trường căn hộ nghỉ dưỡng không cao, trong khi nguồn cung lại vô cùng dồi dào. Mức hấp thụ có sự chênh lệch rõ rệt giữa các địa bàn. Đối với những địa bàn nguồn cung lớn, sản phẩm phong phú như: Khánh Hòa (Nha Trang), Đà Nẵng, Kiên Giang (Phú Quốc), mức hấp thụ cao hơn so với trung bình của thị trường, song, sức tiêu thụ của các địa bàn khác lại thấp hơn rất nhiều.
Nguồn cung lớn trong khi sức cầu lại chưa có dấu hiệu tăng, rất dễ dẫn đến tình trạng dư thừa sản phẩm condotel, khiến thị trường tăng thêm áp lực và rủi ro, đơn vị này nhận định thêm.
8-12%/năm là mức cam kết lợi nhuận được hầu hết các chủ đầu tư dự án condotel đưa ra hiện nay. Song, chưa có một minh chứng thực tế cụ thể nào cho mức lợi nhuận này. Không chỉ thế, loại hình condotel cũng chưa có một quy định nào cụ thể về tính pháp lý cũng như tính ràng buộc pháp lý cho mô hình cam kết lợi nhuận này.
Thời điểm tháng 8/2017, đã có nhiều cảnh báo liên quan đến việc nguồn cung condotel ngày càng tăng cao đã được Hiệp hội Bất động sản TP HCM liên tục phát đi. Tổng nguồn cung của loại hình sản phẩm này theo thống kê của Hiệp hội trong năm 2016 đã là 16.000 căn.
Theo dự kiến, sẽ có trung bình khoảng 27.000-29.000 căn hộ condotel được mở bán mỗi năm trong giai đoạn 2017-2019. Các sản phẩm căn hộ được thiết kế chủ yếu trong khoảng trên dưới 45m2. Nỗi lo về sự dư thừa cung, khiến thị trường gặp khó đang được dấy lên trong suy nghĩ của nhiều chuyên gia.