So với quý trước, thị trường bán có phần kém sôi động hơn, lượng cung giảm tới 18%. Phân khúc cho thuê cũng ghi nhận giảm khoảng 9%, giá nhà cho thuê tăng 9% theo quý nhờ vào nhóm nhà cho thuê với mục đích kinh doanh tại các quận trung tâm.
Phân khúc trung cấp thống lĩnh thị trường nhà đất bán
Giá nhà đất bình quân trong quý IV/2017 vẫn được duy trì ở mức 4.3 tỷ/căn giống quý trước. Trong năm 2017, phân khúc nhà ở trung cấp có sự tăng trưởng liên tục về lượng cung, tăng 9% trong quý 3 và 4% trong quý 4, chiếm hơn 50% tổng nguồn cung của toàn thị trường. Còn phân khúc nhà cao cấp ở khu trung tâm hành chính lại ghi nhận có sự giảm, giảm tới 22% theo quý.
Hoàng Mai và Hà Đông vẫn là 2 quận dẫn đầu phân khúc trung cấp và là quý thứ 4 trong năm cả 2 quận giữ vị trí thứ 3 trong số các quận có tỷ lệ tìm kiếm nhiều nhất. Giá bán ghi nhận trong quý là khoảng 58 - 66 triệu/m2, giảm 18% so với quý trước. Nguyên nhân xuất phát từ tính cạnh tranh cao của thị trường.
Giá thuê nhà để thuê kinh doanh tăng
Các quận trung tâm hành chính và lân cận ghi nhận có lượng cung nhà cho thuê nhiều nhất, đáng chú ý trong đó là các quận Hai Bà Trưng, Đống Đa và Cầu Giấy, chiếm hơn 50% tổng lượng tin đăng toàn thành phố. Giá thuê trung bình tại khu vực này ghi nhận trong quý IV/2017 là 21 triệu/ tháng, tăng 16% so với quý trước. Nguyên nhân là do nguồn cung giảm 9%, trong khi lượng cầu liên tục tăng trưởng.
Nhu cầu thuê nhà với mục đích ở chủ yếu tập trung tại các quận cận trung tâm với phân khúc giá trung bình, đơn cử như các quận Bắc Từ Liêm, quận Hà Đông và quận Hoàng Mai. Giá thuê trung bình được ghi nhận khá ổn định, khoảng 12 triệu/tháng đối với căn 3-4 phòng ngủ. Nguồn cung có sự giảm nhẹ, giảm khoảng 2% so với quý trước.
Biểu đồ thể hiện quận có lượng tìm kiếm thông tin nhà đất cao nhất tại Hà Nội.
Nên chọn mua nhà ở đâu?
Theo nhận định của các chuyên gia hiệp hội bất động sản Việt Nam, dù đang có sự sôi động trở lại, nhưng thị trường nhà đất Hà Nội sẽ không phát triển quá nóng trong năm 2018. Song, lượng cầu sau Tết có thể sẽ tăng nhanh, kéo theo sự tăng giá nhà đất. Bởi, người Việt chúng ta thường có tâm lý qua Tết thảnh thơi hơn nên mới xuống tiền mua nhà. Do đó, nếu điều kiện tài chính đã ổn, bạn nên mua nhà vào thời điểm này để có thể đón Tết trong ngôi nhà mới.
Những gợi ý mua nhà trong năm mới tại thị trường Hà Nội.
Do đáp ứng được nhu cầu của đa số người dân nên nhà ở thuộc phân khúc tầm trung được sự báo sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường nhà đất Hà Nội. Với một nguồn ngân sách vừa phải, nếu muốn sống tại khu vực tập trung đông dân, tiện ích tốt, lại không ở quá xa trung tâm thì bạn nên chọn mua nhà ở quận Bắc Từ Liêm. Bởi, đây là quận nằm cận trung tâm, trong khi nguồn cung đang có dấu hiệu tăng, giá bán lại khá ổn định với mức trung bình 54 triệu/m2. Hay bạn cũng có thể tìm mua nhà ở quận Hoàng Mai với vị trí chiến lược của cửa ngõ phía nam thủ đô, trong khi, giá bán lại đang có xu hướng giảm do sứ ép từ việc cạnh tranh giữa các nguồn cung. Hiện giá bán trung bình tại khu vực này đang được ghi nhận ở mức 66 triệu/m2.
Nếu điều kiện tài chính của bạn còn hạn chế, thì việc chọn mua nhà ở khu vực Hoài Đức hay Đông Anh với mức giá trung bình là 30 triệu /m2, 19 triệu/m2 được cho là hợp lý. Khi ở tại khu vực này bạn sẽ được sống trong một môi trường yên tĩnh hơn, song, thời gian di chuyển đến nơi làm hay trường học của con sẽ dài hơn. Còn với những người điều kiện kinh tế tốt, ngân sách dư dã thì mua nhà ở khu vực sầm uất nhất của thủ đô với lợi thế có làm ăn buôn bán được cho là lựa chọn tốt nhất. Trong đó, lý tưởng nhất là ở các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng với giá bán lần lượt là 123 triệu/m2, 117 triệu/m2, tỷ lệ hoàn vốn khi cho thuê lại cũng tương xứng 5%.