Nhiều dấu hiệu giảm tốc xuất hiện trên thị trường địa ốc

08:27 AM 09/07/2018

Thị trường bất động sản đang bộc lộ nhiều dấu hiệu cho thấy sự giảm tốc mạnh như: sức mua giảm ở cả phân khúc căn hộ, condotel, lẫn đất nền, hoạt động của giới đầu tư lướt sóng bỗng nhiên trầm lắng, nỗi lo bong bóng đang dấy lên...

Lượng tiêu thụ căn hộ Tp.HCM giảm mạnh

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, vụ cháy chung cư Carina đã ảnh hưởng mạnh đến toàn thị trường căn hộ tại Tp.HCM, khiến lượng tiêu thụ giảm sâu, chưa tới 7.000 căn trong quý II/2018. Lượng căn hộ chào bán mới tại thành phố cũng chỉ đạt 6.109 căn trong quý, giảm 36% theo năm. Trong đó, phân khúc trung cấp ghi nhận có sự giảm mạnh nhất với nguồn cung thấp, giá khoảng 800-1.500 USD/m2 tại thị trường sơ cấp.

Có tất cả 6.947 căn hộ được tiêu thụ trong quý, giảm 25% so với 3 tháng trức và giảm 29% theo năm.

Sự cố cháy chung cư hồi cuối tháng 3/2018 được cho là nguyên nhân dẫn tới đà sụt giảm của thị trường. Các biện pháp an toàn đối với nhà chung cư được chú trọng hơn, các cơ quan chức năng cũng nghiêm ngặt hơn trong việc phê duyệt giấy phép. Thêm vào đó, tín dụng vào bất động sản cũng bị Chính phủ siết chặt hơn để điều tiết thị trường. Đồng thời, việc ra mắt nguồn cung mới của các chủ đầu tư cũng được thận trọng hơn để có thể đảm bảo tốt được tỷ lệ hấp thụ.

Thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản đang xuất hiện nhiều dấu hiệu giảm tốc. Ảnh: Quỳnh Trần

Tồn kho condotel lên tới 90%

Công ty DKRA Việt Nam cho hay, sức hấp thụ căn hộ nghỉ dưỡng condotel trong quý II/2018 sụt giảm mạnh, khiến nguồn cung tăng cao, lên tới 60-91%. Lượng tồn kho căn hộ nghỉ dưỡng condotel vọt lên mức ngất ngưỡng từ Đà Nẵng cho đến Phú Quốc. Chỉ có 850/2.100 căn được tiêu thụ trong quý.

Tỷ lệ hấp thụ cũng đang ở mức đáng quan ngại. Thanh khoản tại 2 khu vực được cho là khả quan nhất thị trường là Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng chỉ nằm ở mức 39-40%, tương đương tỷ lệ hàng tồn kho lên tới 61-60%.

Còn các khu vực ven biển như Khánh Hòa, Bình Định, Đà Nẵng, thị trường còn ảm đạm hơn nhiều với lượng tiêu thụ chỉ đạt lần lượt là 26%, 22% và 9%, tương đương với lượng hàng tồn kho là 74-78-91%. Điều đáng chú ý hơn là nguồn cung condotel trong thời gian tới có nhiều khả năng còn tăng mạnh hơn nữa với nhiều dự án có quy mô hơn 1.000 căn được tung thị trường.

Thực tế này sẽ khiến rổ hàng căn hộ condotel càng dư thừa nhiều hơn nữa trong bối cảnh sức cầu giảm.

Đất nền lao dốc về thanh khoản

Mãi lực đất nền ở các quận 2, 9 và Thủ Đức có dấu hiệu chững lại, giá đi ngang trong thời gian từ cuối tháng 5 cho đến đầu tháng 6/2018. So với đỉnh tháng 4/2018, lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 40%, thanh khoản giảm sâu, tới gần 60% theo quý.

So với 5 tháng đầu năm, mãi lực ở khu Tây Sài Gòn, đất nền phân lô quận 12, Bình Tân, Bình Chánh cũng giảm tới 70%. Vào thời điểm tháng 4-5/2018, giao dịch đất nền diễn ra sôi động trên thị trường thứ cấp, song, bước sang tháng 6, đã bắt đầu có sự chững lại, giá đi ngang, có khá nhiều hàng ký gửi.

Phân khúc đất nền trên thị trường thứ cấp đang phải chịu áp lực lớn bởi sự đi giảm sút của giao dịch. Thị trường này được sự đoãn sẽ hạ nhiệt và kém sôi động trong ngắn hạn, đồng thời, bị bao trùm bởi tâm lý chờ đợi và hoài nghi.

Hoạt động mua bán nhanh đứng lại

Hoạt động đầu tư lướt sóng đang bị chững lại do thanh khoản giảm manh trên tất cả các phân khúc đất nền, căn hộ, condotel. Rất nhiều khả năng nhà đầu tư lướt sóng sẽ tạm nghỉ một thời gian hoặc rời bỏ thị trường để tìm một kênh đầu tư khác khả quan hơn. Đối với những nhà đầu tư ngắn hạn, việc rời bỏ thị trường khi không còn sóng để lướt là một diễn biến vô cùng tất yếu.

Lúc này, nhà đầu tư dài hạn sẽ giữ vai trò cầm trịch thị trường thay cho những nhà đầu tư ngắn hạn.

Bong bóng bất động sản có thể xuất hiện trong năm 2019

Không khí của buổi hội thảo Sốt bất động sản - Cơ hội và rủi ro diễn ra vào cuối tháng 6 vừa qua đã được làm nóng bởi những ý kiến băn khoăn, quan ngại về chu kỳ khủng hoảng của thị trường bất động sản.

Theo dự báo của Tiến sĩ, Chuyên gia kinh tế ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu, nếu tín dụng vẫn tiếp tục đổ vào địa ốc thì bong bóng của thị trường rất có thể sẽ xảy ra.

Ông Hiếu cho biết thêm, nếu giá bất động sản tăng 100% trong 1 năm thì sẽ xuất hiện dấu hiệu bong bóng. Đồng thời, ông cũng cho rằng, năm 2019 có thể sẽ nổ ra bong bóng bất động sản theo chu kỳ khủng hoảng 10 năm.

(Theo Vnexpress)
 
  • Facebook
  • Google