Doanh thu bất động sản trong quý I/2018 tại Hà Nội giảm mạnh do nhà
đầu tư hết mặn mà với thị trường này? Ảnh minh họa: PVCBRE vừa công bố báo cáo tiêu điểm của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2018. Theo ghi nhận của đơn vị này, thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đã sụt giảm mạnh.
Trong quý đầu tiên của năm 2018, nguồn cung thị trường ghi nhận 450 sản phẩm, đến từ 3 dự án. Lượng mở bán mới này được cho là thấp nhất so với cùng kỳ của hai năm trở lại đây.
Về doanh số, quý I ghi nhận khoảng 580 căn được bán thành công, mức thấp nhất trong vòng 9 năm trở lại đây. Đây cũng là mức doanh số giảm tới 54% so với quý trước và 64% so với cùng kỳ năm 2017. Hai địa bàn dẫn đầu về doanh số bán là quận Hà Đông và Hoàng Mai. Sản phẩm tập trung tại các dự án vị trí đẹp, mức giá hợp lý hoặc có thêm tính năng mới, chẳng hạn như thang máy trong nhà.
Nhận định về giá bán, CBRE cho rằng, trong quý vừa qua mặt bằng giá tăng khoảng 5,4% trên thị trường sơ cấp nhưng lại giảm 5% trên thị trường thứ cấp. Tại các quận nội thành, giá thứ cấp của nhiều dự án trong đó có cả những dự án đã hoàn thiện từ lâu cũng sụt giảm. Ngược lại, một số dự án đang xây dựng và hoàn thiện ở phía Tây Nam và phía Đông lại ghi nhận giá bán tăng nhờ được tái khởi động với tiến độ tốt.
Một số ý kiến cho rằng, từ khoảng 3 - 4 tháng trở lại đây, sức hút của thị trường đất nền, biệt thự, liền kề Hà Nội đã giảm thấy rõ vì giá đã bị đẩy lên quá cao. Chị Hiền, một nhà đầu tư bất động sản giải thích: “Giá liền kề, biệt thự dao động từ 15 tỉ tới hơn 30 tỉ đồng. Với số tiền này, ở Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong thì ôm được tới vài nghìn m2”.
Với phân khúc căn hộ chung cư, cả quý vừa qua thị trường Hà Nội có khoảng 8.800 căn hộ thuộc 39 dự án được mở bán, giảm 4% so cùng kỳ với năm 2017. Tuy lượng mở bán giảm, nhưng so với cùng kỳ năm 2017, doanh số bán hàng đã tăng khoảng 5%, đạt 6.600 căn hộ. Các căn hộ có giá bán sơ cấp vào khoảng 1.339 USD/m2.
Đáng chú ý, sự cố cháy chung cư Carina tại Tp.HCM vào cuối tháng 3/2018 gây tác động mạnh đến tâm lý người mua chung cư nhưng các báo cáo thị trường quý I chưa kịp cập nhật. Tại thời điểm này, việc công trình có đảm bảo an toàn cháy nổ hay không là một yếu tố ảnh hưởng lớn đến quyết định mua chung cư của nhiều khách hàng.
Cũng vì tâm lý bất an này, đã có một số chủ đầu tư quyết định lùi thời điểm mở bán sản phẩm so với dự định trước đó. Trao đổi với PV báo Lao Động, một chủ đầu tư chung cư khu vực phía Tây Hà Nội cho biết: “Sau khi mở bán đợt 1 thành công nhưng sau vụ cháy, đã có một số khách hàng rút cọc về, doanh số vài tuần trở lại đây cũng giảm đáng kể. Bởi vậy, có thể chúng tôi sẽ lùi thời điểm mở bán đợt 2 để tiếp tục chờ đợi tín hiệu từ người mua nhà”.