Cũng trong báo báo, VnREA đã đưa ra những cảnh báo về suất đầu tư bất động sản tại Vân Đồn. Trước hết là cảnh báo đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ cần phải hết sức cẩn thận và có sự cân nhắc kỹ trước khi đổ vốn vào Vân Đồn để tránh rủi ro.
Hiện ở Vân Đồn có trên 10 dự án bất động sản với quy mô lớn đã đăng ký đầu tư. Nhiều dự án đã chính thức khởi công xây dựng. Và Vân Đồn trong tương lai chắc chắn sẽ trở thành một vùng đất đầy tiềm năng với các nhà đầu tư.
Song, vì quy hoạch xây dựng chi tiết tại đây chưa có nên nhà đầu tư cần làm việc với phía cơ quan quản lý của địa phương để xác minh xem suất có vướng phải quy hoạch giao thông, công cộng hay không.
|
|
| Đất Vân Đồn tăng là do giới đầu cơ và môi giới không chuyên thổi giá. |
Tiếp đến, VnREA đưa ra lưu ý về giá trị của đất ở Vân Đồn. Theo đó, Hiệp hội cho rằng, giá trị đất đai tại đây ở thời điểm này chưa cao, bởi, cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực đều chưa có sự đầu tư nhiều. Giá trị bất động sản tăng lên chủ yếu là do thông tin Vân Đồn trở thành đặc khu kinh tế và do giới đầu cơ thổi lên.
Chuyên gia của VnREA nhận định: "Với yếu tố này, đất đai chỉ có thể tăng khoảng 10-20% so với 2016, 2017. Thực tế đang có một số hiện tượng đầu cơ, môi giới bất động sản không chuyên thổi, đẩy giá tạo giá trị ảo với mức tăng 5-6 lần giá trị thực".
Nói chung về Quảng Ninh, VnREA cho biết, trong khoảng 5 năm trở lại đây, tỉnh đã thu hút được số lượng các nhà đầu tư khá đông đảo. Đáng chú ý trong đó là sự góp mặt của những ông lớn trong làng địa ốc Việt như HD Mon, FLC, Vingroup, Sungroup… với hàng loạt các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch và nhà ở, làm thay đổi bộ mặt đô thị nơi đây. Sự đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, đô thị cùng chủ trương phát triển và quy hoạch khá hấp dẫn của Quảng Ninh chính là lý do khiến các nhà đầu tư bất động sản bị thu hút.
Báo cáo cho biết, riêng TP Hạ Long trong năm 2017 đã có khoảng 14 dự án bất động sản quy mô lớn được triển khai, cung cấp cho thị trường khoảng 6.000 sản phẩm ở các hạng mục nhà ở, shophouse và condotel.
VnREA cho biết thêm: "Tính hấp thụ của thị trường Quảng Ninh tốt, với tỷ lệ giao dịch thành công tại các dự án trên đều ở mức 70 – 80%. Đặc biệt là shophouse ở tất cả các dự án đều có lượng bán lên đến trên 85%".