Theo đó, diễn biến của phân khúc văn phòng cho thuê trong năm 2017 đạt kết quả khả quan với sự tăng trưởng tích cực nguồn cung và hoạt động chung của toàn thị trường.
Tại Tp.HCM, sự thiếu hụt về diện tích văn phòng đã được cải thiện nhờ nguồn cung mới, còn tại Hà Nội, giá thuê đã lần đầu tiên tăng trong vòng một thập kỷ qua, nhờ sự tăng trưởng chậm lại của nguồn cung.
Báo cáo của CBRE cho biết, sự phục hồi về giá thuê văn phòng tại Hà Nội đã giúp khoảng cách về giá thuê giữa 2 thành phố được thu hẹp lại phần nào, nhưng nhìn chung, giá thuê văn phòng Hà Nội vẫn thấp hơn tận 50% so với Tp.HCM ở cả hai hạng. Tỷ lệ lấp đầy ở hai thị trường đều cao hơn mức trung bình giai đoạn 2012 – 2016, xét ở cả hạng A và B.
|
|
| Nguồn cầu lớn trở thành động lực giúp giá thuê văn phòng tăng cao trong tương lai. |
Những diễn biến tích cực trong năm 2017, đã mang nhiều tín hiệu tốt cho thị trường văn phòng Tp.HCM giai đoạn 2018-2020. Thêm vào đó là sự tăng trưởng bền vững của nền kinh tế cùng hạ tầng giao thông được cải thiện mạnh với dự án tuyến đường sắt trên cao đang trong giai đoạn triển khai.
Khu vực rìa trung tâm hiện được các nhà đầu tư quan quan tâm hơn (trước đây không được chú ý lắm), nhằm đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng trong 3 năm tới, trong bối cảnh quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng cạn kiệt.
Đơn cử là kế hoạch thực hiện giai đoạn 2 của dự án Viettel Complex (quận 10), tiếp đà thành công của giai đoạn 1. Tại khu đô thị Thủ Thiêm, lần đầu tiên xuất hiện tòa nhà văn phòng hạng B (Thaco Building), tạo nên được xu hướng phát triển văn phòng mới cho nơi đây, dù quy mô diện tích cho thuê tại dự án chỉ ở mức 7.000 m2.
Dù giá thuê hiện đang ở mức khá cao, Hạng A là 38 USD/m2/tháng, Hạng B là 21 USD/m2/tháng nhưng vẫn được dự đoán sẽ còn tăng khoảng 2%/năm trong giai đoạn 2018 – 2020. Nguyên nhân là do nhu cầu về diện tích văn phòng chất lượng cao ngày càng lớn.
Đối với thị trường văn phòng Hà Nội, xu hướng tăng trưởng nguồn cung có phần chậm lại, giảm từ 10%/năm ở giai đoạn 2012 – 2016 xuống còn 5%/năm trong 2017. Điều này cho phép thị trường giải quyết tốt phần diện tích trống còn tồn.
Một diễn biến khác đáng chú ý khác của thị trường trường văn phòng cho thuê 2017 là giá chào thuê ở cả Hạng A và B đều tăng sau một thập kỷ. Tiếp đến là tỷ lệ lấp đầy của tòa Hạng A đạt mức trung bình 91%, ghi nhận mức tỷ lệ trống thấp nhất kể từ thời điểm năm 2011.
Tổng nguồn cung tương lai, dự kiến tăng từ 4-8 %/năm trong giai đoạn 2018 – 2019, từ năm 2020 trở đi sẽ có sự tăng mạnh. Hoạt động của phân khúc Hạng A sẽ được thúc đẩy nhờ sự hạn chế về nguồn cung, nhất là không có dự án mới nào được đưa vào vận hành trong năm 2018.
Từ đó, CBRE đưa ra dự báo về tỷ lệ lấp đầy trong năm 2018 sẽ được tăng lên 96% và giá thuê Hạng A cũng sẽ tăng 3,5% theo năm. Các khách thuê văn phòng tại khu vực trung tâm thường có xu hướng gia hạn hợp đồng thuê, bởi nguồn cung hạng A tại đây đang rất hạn chế.
Về văn phòng Hạng B, nhất là tại khu vực phía Tây Sài Gòn được dự đoán sẽ phải đối mặt với thách thức lớn từ việc gia tăng số lượng nguồn cung mới được đưa vào hoạt động. Dự kiến sự chênh lệch về mặt bằng giá của các tòa văn phòng Hạng B sẽ ngày càng nới rộng trong năm 2018.