Dân cư tại quận Thủ Đức theo thống kê dân số của Tp.HCM năm 2016 là khoảng 528.413 người, bằng tổng số dân của quận 2 và quận 9; mật độ dân số khoảng 11.008 người/km2, nằm trong top cao của đô thị 10 triệu dân. Trong đó, các phường trung tâm như Tam Phú, Linh Chiểu, Hiệp Bình Chánh, Bình Thọ, Trường Thọ… là nơi tập trung dân số đông nhất.
Thủ Đức là nơi có tốc độ phát triển sớm, đã hoàn thiện về hạ tầng giao thông và đang tiếp tục mở rộng một số tuyến đường, dân số ổn định. Hệ thống dịch vụ tiện ích tại đây hết sức phong phú, đa dạng với các khu trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, khu vui chơi giải trí, hệ thống trường ĐH Quốc Gia, trường Quốc tế, bệnh viện….
Thông tin mở rộng đường Tô Ngọc Vân đã khiến giá nhà đất tại đây tăng vọt
và dự báo vẫn chưa dừng lại.
Thủ Đức còn sở hữu 2 trung tâm giao thương có lịch sử lâu đời và quan trọng của thành phố là chợ đầu mối Tam Bình và chợ Thủ Đức; sở hữu 2 tuyến đường trọng yếu là đại lộ Phạm văn Đồng và Xa lộ Hà Nội với lộ giới thông thoáng, chỉ di chuyển khoảng 15-20 phút là đến khu vực trung tâm. Tất cả những yếu tố thuận lợi trên đã đưa giá nhà đất tại khu vực này lên mức cao ngang ngửa với quận trung tâm.
Theo kết quả khảo sát, giá nhà đất đắt đỏ bậc nhất ở quận Thủ Đức tại thời điểm này thuộc về các sản phẩm nằm dọc theo tuyến đường trung tâm Võ Văn Ngân, phường Linh Chiểu. Hiện giá nhà đất đoạn gần Ngã tư Thủ Đức và ĐH Sư phạm Kỹ Thuật đang nằm trong ngưỡng 160-180 triệu/m2. Giá BĐS nằm trong các con hẻm nội bộ của những tuyến đường này cũng ở mức 50-80 triệu/m2. Tại nhiều con phố khác của địa bàn các phường Linh Chiểu, Trường Thọ, Bình Thọ, Linh Trung, Hiệp Bình Chánh…, giá nhà đất cũng ghi nhận nằm trong khoảng từ 70-160 triệu/m2.
Giá rao bán BĐS trên các tuyến đường 16, 18, 6 thuộc khu vực phường Linh Chiểu hiện đang dao động trong khoảng 52-85 triệu/m2. Từ đầu năm đến nay, giá nhà đất mặt tiền đường Dân Chủ, phường Bình Thọ, tiếp giáp với Võ Văn Ngân có sự tăng mạnh, nhiều nơi nằm trong ngưỡng 90-175 triệu/m2. Một ngôi nhà cấp 4, rộng 126m2 nằm ở mặt tiền đường Hữu Nghị, phường Trường Thọ hiện đang được rao bán với giá 10,5 tỷ, tương đương 80 triệu/m2.
Giá bán nhà mặt tiền gần với ngã ba Đặng Văn Bi - Võ Văn Ngân là từ 98-160 triệu/m2; giá trung bình của nhà phố dự án trong các hẻm nhỏ là 58-65 triệu/m2. Giá BĐS tại tuyến đường Phạm Văn Đồng, đoạn vào trung tâm phường Linh Đông là 90-130 triệu/m2. Tại khu vực đường Kha Vạn Cân, thuộc địa bàn phường Linh Đông, giá rao bán một nhà cấp 4 ghi nhận từ 80-85 triệu/m2, còn giá biệt thự là gần 110-120 triệu/m2.
Giá nhà ở trên tuyến đường 20, phường Hiệp Bình Chánh hiện đang ở mức 78-90 triệu/m2. Giá BĐS ở đoạn đường Hoàng Diệu 2, phường Linh Trung nằm trong khoảng từ 76-80 triệu/m2. Giá nhà đất tại quận Thủ Đức được ghi nhận tăng khoảng 42-70% theo năm, tùy khu vực.
Đặc biệt, giá nhà đất trên đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, tuyến trung tâm của quận Thủ Đức ghi nhận có sự tăng vọt trong thời gian gần đây. Đoạn đường này dài 3km, có điểm đầu giáp với đại lộ Phạm Văn Đồng, chợ Thủ Đức; đoạn cuối giáp Quốc lộ 1A (ngã tư Gò Dưa). Thông tin mở rộng đoạn đường này lên 30m hồi cuối năm 2017 là nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng vọt của giá nhà đất tại đây.
Năm 2017, giá nhà đất trên tuyến đường Tô Ngọc Vân được ghi nhận là 65-80 triệu/m2, nhưng nay đã tăng lên thành 80-120 triệu/m2. Giá rao bán ở thời điểm hiện tại của một ngôi nhà cấp 4, diện tích 150m2, nằm ngay mặt tiền đường là 22-24 tỉ đồng. Nhà đất nằm trong hẻm nhỏ của khu vực này cũng đã tăng từ 27-35 triệu/m2 lên thành 40-60 triệu từ cuối năm ngoái cho đến đầu năm nay.
Dự án Thăng Long Home Hưng Phú được cho là điển hình của độ tăng giá tại khu vực đường Tô Ngọc Vân. 160 sản phẩm của dự án nhà phố biệt thự ven hồ cao cấp này tại thời điểm công bố vào quý IV/2017 có giá 27 triệu/m2, nhưng sang hạ tuần tháng 5/2018 đã tăng lên thành 38 triệu/m2, chênh lệch tới 30% chỉ trong khoảng nửa năm. Song, đây vẫn được đánh giá là khá mềm và dự báo sẽ còn tiếp tục tăng khi thông tin mở rộng đường Tô Ngọc Vân trở thành hiện thực.