Tin đăng ở khu vực nội - ngoại thành chiếm gần 80%
Theo số liệu thống kê, so với quý trước, lượng tin đăng đã có sự thay đổi nhẹ ở từng khu vực trên địa bàn Tp.HCM. Cụ thể, số lượng tin đăng tại khu vực trung tâm nội thành ghi nhận giảm 3%, còn ở khu vực nội thành và ngoại thành lại tăng lần lượt là 2% và 1%, chiếm gần 80% tổng tin đăng của toàn thành phố.
|
|
| Biểu đồ thể hiện lượng tìm kiếm thông tin nhà đất tại các khu vực trên địa bàn Tp.HCM. |
Trong đó, quận Gò Vấp, quận 12, quận Bình Tân là 3 quận có lượng tìm kiếm nhiều nhất với tỷ lệ lần lượt là 9%, 8,9% và 8,5%. Sở dĩ nhà đất tại các quận này được chú ý hơn cả là vì nằm ở gần khu vực trung tâm, thuận tiện về giao thông, giá cả lại hợp lý. Thêm vào đó, nhu cầu mua nhà để ở vào dịp cuối năm cũng thường tăng cao hơn.
Giá nhà đất ngoại thành tăng trở lại
Sau cơn sốt giá, đến quý III/2017, giá nhà đất ở khu vực ngoại thành Sài Gòn đã có dấu hiệu “hạ nhiệt” nhờ vào những biện pháp chỉ đạo từ phía chính quyền cùng các cơ quan chức năng. Nhưng chỉ đến quý IV/2017, giá bán tại khu vực này lại tăng trở lại. Nguyên nhân xuất phát từ thông tin dự án giao thông, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư mạnh và nguồn cung khan hiếm. Trong đó, mức tăng giá mạnh nhất được ghi nhận tại huyện Hóc Môn với mức tăng là 35%, giá trung bình đạt 16,8 triệu/m2; tiếp đến là huyện Nhà Bè với mức giá trung bình là 25,2 triệu/m2, tăng 13%.
Mức giá nhà đất trung bình của từng khu vực trên địa bàn Tp.HCM.
Còn giá tại khu vực trung tâm nội thành và nội thành vẫn giữ được mức ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ vì nhu cầu thị trường tăng. Trong đó, quận Gò Vấp và quận 12 có mức tăng lần lượt là 6% và 9%. Về khu vực trung tâm nội thành, đà tăng trưởng giá cũng được ghi nhận tại 2 quận là Bình Thạnh và Phú Nhuận với tăng lần lượt 6% và 4%.
Lựa chọn mua nhà phố phù hợp
Nếu ngân sách dưới 2 tỷ đồng, khách hàng muốn tìm mua căn nhà có diện tích trung bình 80m2, thì có thể lựa chọn mua nhà ở các huyện vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, hay Hóc Môn. Và tỷ lệ hoàn vốn mỗi năm được tính trong khoảng 4-6,6%. Đồng thời, đây cũng ghi nhận là khu vực có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm cao nhất không chỉ trong quý cuối của năm 2017, mà trong suốt cả 4 quý.
Nếu ngân sách cho phép nằm ở ngưỡng 2-3 tỉ đồng, người mua có thể lựa chọn những căn nhà nằm ở huyện Nhà Bè, quận 12, hoặc quận Thủ Đức. Bởi, giá mua tại khu vực này đang được ghi nhận ở mức 25-35 triệu đồng/m2, giá cho thuê trung bình là 6-7 triệu/tháng, tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm sẽ dao động trong mức 2,7-3,9%.
Phân khúc giá trung bình tại một số khu vực trên địa bàn Tp.HCM.
Còn nếu nguồn ngân sách cho phép ở mức cao hơn thì người mua có thể lựa chọn các sản phẩm tại khu vực các quận 7, 6, 8 với tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm xấp xỉ 3-3,5%.
Giá thuê nhà đất trung bình tại khu vực trung tâm thành phố ghi nhận ở mức khá cao với khoảng 10-22 triệu đồng/tháng. Còn giá bán nhà trung bình tại đây rơi vào khoảng 66-192 triệu/m2 thì tỉ lệ hoàn vốn khá thấp so với thị trường, ở mức 1,7%-2,6%.
* Mức giá được phản ánh trong bài viết là giá đăng bán và cho thuê nhà đất bình quân được khảo sát từ hơn 200.000 tin rao nhà đất chứ không phản ánh mức giá giao dịch cuối cùng của sản phẩm.