Có thể nói đây là mức giá cao nhất tại địa bàn xã này trong vòng 12 tháng qua. Dự án này có vị trí tại đường Trịnh Quang Nghị, nằm trong khu dân cư Phong Phú 4. Đây là một xã vùng ven của khu Nam Sài Gòn, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) khoảng 10km và cách chợ Bến Thành (quận 1) khoảng 16km. Tuy nhiên, ưu điểm của dự án này là dù ở khoảng cách xa nhưng giao thông thuận tiện nhờ nằm gần Quốc lộ 50 và kết nối dễ dàng với trục đường Nguyễn Văn Linh.
Giá đất tại xã Phong Phú hiện đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm
2016. Ảnh chụp từ video của môi giới
Đặc biệt, trong ngày mở bán dự án này, dòng sản phẩm 2,4 tỷ đồng đã cháy hàng ví số lượng hạn chế. Những khách hàng muốn mua phải chi thêm khoản chênh 220 triệu đồng/căn cho nhà đầu tư bán lại.
Các cò đất hoạt động tại xã Phong Phú cho biết, hiện chi phí xây nhà trên địa bàn này vào khoảng 4-5 triệu đồng/m2 hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong, nếu trừ đi khoản chi phí này thì giá trị đất đang được chào bán vào khoảng 24 - 30 triệu đồng/m2 hoặc hơn.
Vào thời điểm quý IV/2016, mặt bằng giá đất tại khu dân cư xã Phong Phú chỉ ở ngưỡng 10-13 triệu đồng/m2. Đến quý IV năm nay, giá đất quanh khu này đã cán mốc 24-30 triệu đồng/m2. Như vậy trong vòng 12 tháng qua, giá đất tại đây đã tăng từ 2-2,5 lần.
Một môi giới tên Chí tham gia buổi mở bán dự án trên cho biết: “Có thể dự án vừa công bố lập giá đỉnh vì được quy hoạch bài bản hơn những nền đất xây dựng tự do bên ngoài. Tuy nhiên, sản phẩm mới có khung giá cao vượt trội sẽ kéo toàn thị trường đất nền ở xã này leo thang”.
Theo kết quả khảo sát của VnExpress vào ngày 11/11, giá chào bán phổ biến của loại đất đã có sổ đỏ, xây dựng tự do nằm xung quanh khu dân cư Phong Phú 4 từ 2,2-2,7 tỷ đồng /nền diện tích 100m2 tùy vị trí. Như vậy, giá đất dự án tại địa phương này đã có mặt bằng chung vọt lên mốc 22-27 triệu đồng/m2, bỏ xa mức giá cũ chỉ từ 10-13 triệu đồng/m2 cách đây một năm.
Bản đồ định vị xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Địa bàn này nằm
chếch về phía Nam TP HCM. Ảnh chụp màn hình
Là người từng có 15 năm quan sát thị trường nhà đất Tp.HCM, giám đốc một sàn địa ốc chuyên hoạt động tại trục đô thị phía Nam Tp.HCM phân tích, nếu xét về mặt hạ tầng thì xã Phong Phú, huyện Bình Chánh không có những yếu tố đột biến. Trong nhiều năm qua, địa bàn này chỉ dựa hơi trục giao thông huyết mạch sẵn có của Phú Mỹ Hưng và Quốc lộ 50. Nếu về mật độ dân cư, thì khu vực này còn khá vắng vẻ, nhà ở và dịch vụ đều thưa thớt, hạ tầng xã hội cũng chỉ ở mức đơn giản.
Việc giá đất tại một xã vùng ven như Phong Phú có thể lên mức 24-30 triệu đồng/m2 có nguyên nhân từ quy hoạch của dự án này bài bản hơn so với sản phẩm lân cận. Một nguyên nhân nữa là do dự án đã bị sang tay từ chủ đầu tư cấp một sang các chủ đầu tư thứ cấp (cấp hai, ba). Việc chuyển nhượng dự án từ chủ đầu tư cũ sang chủ đầu tư mới cũng là một nguyên nhân khiến giá trị sản phẩm bị đẩy lên cao hơn khi đến tay người tiêu dùng.
Vị chuyên gia này cũng cho rằng, tâm lý thích đầu cơ đất của người dân và giới đầu cơ vốn đang dẫn dắt thị trường bất động sản liền thổ cũng góp phần khiến giá đất tại các xã ven thành phố leo thang. Điều này còn dẫn đến hệ lụy đáng lo ngại khác là khiến mặt bằng giá đất ở vùng ven Sài Gòn không ngừng tăng thêm.
“Nếu giá bán sau tiếp tục bị đẩy lên trong khi người mua không thực sự dọn về xã vùng ven này ở, các nhà đầu tư chưa am hiểu thị trường hoặc vốn mỏng có thể gặp rủi ro vì mua đắt nhưng khó có thể bán giá cao như kỳ vọng”, vị giám đốc sàn cho biết.