Giá đất nền tăng nóng tại các tỉnh phía Bắc tạo sốt ảo

04:47 PM 10/04/2018

Hội Môi giới Bất động sản cho rằng, việc khu đô thị không có người vào ở nhưng cũng sốt thanh khoản thực chất chỉ là sốt ảo.

Năm nay, các sàn giao dịch bất động sản tập trung đẩy mạnh thị trường tỉnh lẻ. Chẳng hạn, Công ty CP PR và Phát triển đô thị Phú Quý mở rộng đầu tư, phân phối sản phẩm ở Hưng Yên từ cuối năm 2017. Các thị trường Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hưng Yên... cũng được Công ty CP Bất động sản EZ Property đẩy mạnh hơn trước. Tương tự, Danko Group cũng đẩy mạnh thị trường tỉnh với tỷ trọng tăng mạnh tại các tỉnh, thành như Thái Nguyên (Kosy Sông Công), Lào Cai (Kosy Lào Cai), Bắc Giang (Bách Việt Lake Garden), Hải Dương (TNR Nam Sách)... 

Theo thông tin từ một số đơn vị phân phối, có những tuần, có tới 50-60 lô đất nền tại dự án tỉnh ghi nhận giao dịch thành công.

Báo cáo thị trường mà Hội môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố cũng cho thấy, từ thời điểm cuối năm 2017, giá bất động sản tại các thành phố ven Hà Nội như Hưng Yên (khu vực Phố Nối), Bắc Ninh, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên... đều tăng. Các nhà đầu tư lớn như Hòa Phát, TNR đã ra mắt hàng loạt dự án mới tại các khu vực này, ngoài ra là dự án của các nhà đầu tư nhỏ hơn như Lạc Hồng Phúc, Vạn Thuận Phát... Đáng chú ý, một số khu vực ghi nhận tỷ lệ thanh khoản khá cao, từ 70-80%. 

Thậm chí những địa phương như Hải Phòng, Hải Dương, Thái Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Lào Cai... dù chỉ có dự án ra mắt nhỏ giọt trong quý I nhưng cũng có thanh khoản tốt. Đa số các dự án tại những khu vực này đang được chủ đầu tư hoàn thành pháp lý, chuẩn bị công tác giải phóng mặt bằng, triển khai hạ tầng để có thể chào hàng trong quý tới.

bất động sản Bắc Ninh
Bắc Ninh là địa bàn ghi nhận giao dịch bất động sản
sôi động. Ảnh: UBND tỉnh Bắc Ninh

Về nguyên nhân đất nền các tỉnh hấp dẫn hơn trước, theo ông Phạm Đức Toản, TGĐ Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ, là do giá đất khá thấp so với Hà Nội. Việc nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào một số tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt tạo nên kỳ vọng giá bất động sản tại đây sẽ tăng, nhất là khi các dự án lớn đi vào hoạt động. 

Cũng theo ông Toản, việc di chuyển từ Hà Nội tới các tỉnh lân cận hiện đã thuận lợi hơn rất nhiều nên không còn trở ngại như trước. 

"Một lý do khác khiến thị trường bất động sản tại các tỉnh tăng trưởng là do nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đổ bộ về đây đầu tư dự án, kéo theo các nhà đầu tư thứ cấp từ Hà Nội", ông Toản cho hay. 

Tuy đưa ra số liệu lạc quan nhưng Hội Môi giới Bất động sản cũng khuyến cáo, tại các thị trường địa phương vẫn có một lượng lớn khách mua đầu tư hoặc các công ty đầu cơ, khiến thị trường có hiện tượng sốt ảo. Đáng chú ý, dù đã bán hết nhưng thực tế các khu đô thị vẫn không có người dân vào ở.

Lãnh đạo Công ty EZ tỏ ra đồng tình với quan điểm trên và cho rằng, tại một số địa phương đã xuất hiện những nhà đầu tư thứ cấp tham gia làm "loạn" thị trường, tạo giao dịch ảo. 

Theo lời kể từ đại diện một chủ đầu tư đang triển khai dự án tại Hưng Yên, những dự án có vị trí tốt tại các tỉnh rất dễ thu lợi nhanh, tỷ suất sinh lời cao bởi ở đây chi phí đầu tư rẻ và ít cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, nếu chậm chân trong khâu bán sản phẩm, nhà đầu tư dễ gặp rủi ro do khó thu hồi vốn. 

"Bằng chứng là cũng có rất nhiều dự án treo. Chính vì thế, ở một số dự án, chủ đầu tư tạo sóng bằng cách bán thứ cấp cho các đơn vị phân phối hoặc nhà đầu tư lớn theo lô. Tuy nhiên, làm theo cách này, thị trường sẽ không an toàn", vị đại diện này lý giải. 

Theo dự đoán của ông Toản, dù khá hấp dẫn nhưng xu hướng đầu tư ở tỉnh lẻ sẽ không kéo dài bởi lượng cầu tại các địa phương không nhiều. Xu hướng này có tiếp diễn hay không phụ thuộc vào tốc độ tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa của từng địa phương. Do đó, nếu chậm chân không thoát được hàng thì chủ đầu tư, nhà phân phối hay nhà đầu tư thứ cấp cũng đều có thể gặp rủi ro. 

Ông Toản cũng khuyên, để tham gia thị trường tỉnh cần am hiểu thị trường, không phải đơn vị nào đầu tư cũng thắng và thu lợi tốt. Đặc trưng của thị trường tỉnh là khách hàng rất chuộng đất nền. Ngoài ra, với thị trường Hà Nội, chủ đầu tư có thể bán góp vốn hoặc hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhưng tại các tỉnh, đây không phải điều dễ dàng vì khách hàng ở đây thường giao dịch khi có sổ đỏ. 

(Theo Vnexpress)
 
  • Facebook
  • Google