Ế khách, căn hộ vẫn được chênh giá cả nửa tỷ đồng

02:14 PM 14/11/2017

Tại một số dự án mới trên thị trường Hà Nội được báo giá chênh tăng theo ngày. Thậm chí có căn người mua phải trả cả nửa tỷ đồng so với giá ghi trên hợp đồng.

Mở bán cách đây khoảng một tháng, các căn hộ trong dự án chung cư ở khu Nam Trung Yên hiện được rao bán trên thị trường với giá gốc khoảng 26-28 triệu đồng/m2, gồm cả VAT nhưng mỗi mét vuông người mua phải trả giá chênh từ 4-6 triệu đồng. Như vậy, với mỗi căn hộ có diện tích từ 60-102 triệu phải chịu thêm khoản chênh 300-500 triệu đồng so với giá gốc.

Một môi giới tên Tiến cho hay, những căn hộ vị trí đẹp, căn góc trong dự án đều đã được bán hết. Vì vậy, nếu muốn mua lại, khách hàng sẽ phải trả thêm từ 1-2 triệu đồng/m2, tức là mỗi căn có giá chênh vào khoảng 600 triệu đồng. Nếu trả thêm khoản chênh này, mỗi mét vuông căn hộ có giá từ 30,5-33,5 triệu đồng.

"Để có quyền phân phối dự án, chúng tôi phải đặt cọc đến 100 triệu một căn cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư không chi tiền quảng cáo, truyền thông mà do các sàn tự chịu nên giá bán ra phải có chênh. Hơn nữa, mức giá chênh nói trên hoàn toàn dựa trên phương diện cung - cầu trên thị trường và so sánh với giá bán của những dự án khác ở cùng khu vực", anh Tiến cho hay. Cũng theo anh Tiến, người mua nhà sẽ được ký hợp đồng với chủ đầu tư nhưng khoản tiền chênh lệch sẽ không được thể hiện trên hóa đơn.

căn hộ bán giá chênh
Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội dù vừa mở bán nhưng đã được bán lại
với giá chênh lên tới cả nửa tỷ đồng. Ảnh: Ngọc Thành

Anh Tiến lý giải: "Điều quan trọng là khách hàng vẫn được ký hợp đồng mua nhà trực tiếp với chủ đầu tư là một doanh nghiệp có uy tín, nên người mua không phải lo ngại về tính pháp lý cũng như tiến độ".

Tuy vậy khảo sát thực tế cho thấy, với cách bán hàng như trên, dù cùng một căn hộ nhưng mỗi sàn lại đưa ra mức giá chênh khác nhau.

Anh Ngọc (ngụ quận Hà Đông) cho biết vừa phải mua một căn hộ với giá chênh 500 triệu đồng tại một dự án khác mới mở bán trên đường Lê Văn Lương. Các căn hộ tại đây có diện tích trên dưới 100m2, như vậy người mua nhà phải trả thêm khoản chênh 5 triệu đồng mỗi mét vuông so với giá gốc của chủ đầu tư. Tương tự, tại một dự án chung cư tại quận Hoàng Mai, các khách hàng mua căn hộ tại đây cũng đang phải chịu giá chênh từ 150 - 300 triệu đồng/căn, tùy từng diện tích, tức giá đã bị kênh lên từ 3-4 triệu đồng/m2.

Nhưng khảo sát thực tế cho thấy, những dự án trên không hề có hiện tượng khan hàng, thậm chí khách muốn mua căn hộ nào cũng có. Tuy nhiên, khách hàng không mua được trực tiếp từ chủ đầu tư mà đều mua từ các nhà đầu tư thứ cấp.

Một môi giới cho biết: "Những nhà đầu tư này thường là nhân viên kinh doanh các sàn, dân môi giới...".

Lý giải về việc một số dự án bị kênh giá, ông Phạm Đức Toản, TGĐ Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam nhìn nhận, thực ra tình trạng này chỉ xuất hiện ở một số dự án mới được tung ra thị trường, được đánh giá tốt hoặc có cơ chế bán hàng đặc biệt. Chủ đầu tư các dự án này thường là doanh nghiệp nhà nước, phân phối các sản phẩm qua các sàn môi giới theo cơ chế đặt cọc, bán sỉ theo sàn.

Ông Toản cũng cảnh báo, với những dự án có giá chênh, nếu chẳng may rủi ro thì người mua sẽ phải gánh chịu, nhất là khi dự án chậm tiến độ hoặc không thể triển khai vì khoản chênh này không được thể hiện trên hợp đồng, cũng không có hóa đơn, chứng từ.

Cũng theo ông Toản,việc xuất hiện một số dự án có giá chênh không hề phản ánh sự sôi động của thị trường. Trên thực tế, thanh khoản thị trường trong quý cuối năm 2017 chỉ tương đương 70% so với cùng kỳ năm ngoái và không có sự đồng đều giữa các dự án. Cụ thể, chỉ những dự án có giá bán tầm trung mới có thanh khoản tốt, còn những dự án căn hộ cao cấp thì bán rất chậm. Chưa kể, việc giao dịch trên thị trường hiện cũng rất minh bạch, nhiều nhà đầu tư thứ cấp muốn bán nhanh, thu hồi vốn còn phải cắt lỗ hàng trăm triệu đồng mỗi căn hộ.

Còn ông Lê Ngọc Quỳnh, GĐ Công ty CP Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng cho rằng, các chủ đầu tư, đơn vị phân phối thường đặt rất nhiều kỳ vọng vào quý cuối của năm khiến giá bán trên thị trường bị nhiễu. Tuy nhiên, ông Quỳnh cũng đánh giá, diễn biến thị trường năm nay cho thấy, các phân khúc sản phẩm đều có sự phân hóa khá rõ ràng. Thanh khoản sản phẩm tốt chủ yếu tập trung ở phân khúc giá rẻ, tầm trung có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 nhưng phải có tiến độ, pháp lý đảm bảo. Ngược lại, những dự án có trên mức giá này tốc độ bán hàng rất chậm.

"Khách hàng ngày càng đòi hỏi cao về tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư và tiến độ xây dựng trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường đang quá nhiều. Do đó, những dự án nếu bán giá chênh hoặc phương thức giao dịch không minh bạch có thể khiến người mua để ở cũng như nhà đầu tư e ngại", ông Quỳnh nhận xét.

(Theo Vnexpress)
 
  • Facebook
  • Google