Đất Thủ Thiêm tăng 20% so với đỉnh sốt năm 2017

08:10 AM 10/05/2018

Theo báo cáo mới nhất của một đơn vị định giá đất, giá đất trên đường Trần Não xuyên tâm Thủ Thiêm hiện đang nằm ở ngưỡng gần 210 triệu đồng/m2, so với thời điểm đỉnh sốt đất năm ngoái, đã tăng tới 20%.

Báo cáo về diễn biến giá đất khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM được đơn vị này cập nhật đến thời điểm cuối tháng 4/2018.

Trong đó, Trần Não, Lương Định Của và Mai Chí Thọ là 3 tuyến đường đang có giá đất cao nhất Thủ Thiêm với các mức lần lượt là: 207,15 triệu đồng/m2 đối với đất mặt tiền đường Trần Não, thuộc phường An Lợi Đông, đoạn cắt đường Mai Chí Thọ đi xuyên vào tâm đô thị này. Mức giá này so với thời điểm đỉnh sốt đất hồi tháng 4/2017 đã tăng thêm 26,44 triệu đồng/m2, tức tăng 20% chỉ trong vòng 1 năm;

Tại tuyến đường Lương Định Của, giá mỗi m2 đất ghi nhận tại thời điểm cuối tháng 4/2018 là 177,5 triệu đồng; còn giá cháo bán mỗi m2 đất tại tuyến phố Mai Chí Thọ là 156,4 triệu đồng.

Cũng theo báo cáo, phường An Lợi Đông và Thủ Thiêm được ghi nhận là 2 phường có giá đất cao nhất so với các phường còn lại của quận 2. Ghi nhận vào ngày 30/4/2018, giá đất bình quân tại phường An Lợi Đông là 255,5 triệu đồng/m2 và tại phường Thủ Thiêm là 154 triệu đồng/m2.

Thủ Thiêm cũng là phường nằm trong danh sách những địa bàn có sự biến động mạnh nhất của quận 2 trong vòng 1 năm qua. Đó là: Bình Khánh với mức tăng trưởng là 38,19%; Thủ Thiêm đứng ở vị trí thứ hai với 34,59%; tiếp đến là An Khánh với 31,47%; Thạnh Mỹ Lợi có mức tăng 24,5%, An Lợi Đông ghi nhận tăng 22,88%.

đất Thủ Thiêm
Chỉ trong vòng 1 năm, giá đất trung bình tại Thủ Thiêm đã tăng tới 20%. Ảnh: Như Quỳnh

Ở thời điểm hiện tại, giá đất tại khu vực Thủ Thiêm mới chỉ bằng 1/3 so với khu vực trung tâm Sài Gòn hiện hữu (quận 1). Song, giá đất khu đô thị này chắc chắn sẽ đi lên cùng sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng, nhận định của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam trong báo cáo về Thủ Thiêm được công bố hồi cuối năm 2017.  

Đồng thời, đơn vị này cũng cho biết thêm, tính đến thời điểm tháng 5/2018, giá biệt thự bình quân tại Thủ Thiêm là 8.612 USD/m2 (tương đương 196 triệu đồng/m2); nhà phố thương mại là 9.653 USD/m2, tương đương khoảng 220 triệu đồng; shophouse là khoảng 70 tỷ đồng/căn. Riêng biệt thự có quy mô diện tích lớn 1.000m2, giá bán được ghi nhận là 150 tỷ đồng/căn.

Theo dữ liệu tại cổng thông tin bandogiadat được cập nhật đến ngày 9/5/2018, giá đất đô thị ở đường Trần Não là 100-110 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Trong khi, quy định nhà nước về giá đất tại đây chỉ nằm ở mức 11-22 triệu đồng/m2.

Cùng nằm trên tuyến phố Trần Não, giá đất ở đô thị đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến Lương Định Của được nhà nước quy định còn thấp hơn, chỉ ở mức 3,6 triệu đồng/m2. Còn hệ số K (được Nhà nước cập nhật để theo kịp diễn biến thị trường) tại đây vào khoảng 35,2 triệu đồng/m2.

Giá đất theo thị trường tại trục giao thông được cho là đẹp nhất đô thị Thủ Thiêm, đường Mai Chí Thọ được đăng tải trên bandogiadat là 60-65 triệu đồng/m2, trong khi giá được nhà nước quy định lại chỉ là 6-9 triệu đồng/m2 và là 14,4 triệu đồng/m2 nếu tính theo hệ số K.

Nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (quận 2, Tp.HCM), sở hữu vị trí đối diện với trung tâm Sài Gòn hiện hữu qua sông Sài Gòn, Khu đô thị Thủ Thiêm được chính phủ phê duyệt từ năm 1996 với tổng diện tích là 657 ha. Theo kỳ vọng, bán bảo này sẽ trở thành trung tâm tài chính, thương mại tầm cỡ quốc tế trong tương lai với kỳ vọng là đô thị đẹp nhất của khu vực Đông Nam Á.

Theo quy hoạch, Đô thị Thủ Thiêm gồm có 5 khu chính là: khu vực lõi trung tâm, khu dân cư phía Bắc, khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Đông và khu châu thổ phía Nam.

Chính quyền Tp.HCM đã phải mất tới 10 năm để thực hiện giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm với khoảng 15.000 hộ dân được di dời, nhường chỗ cho việc đầu tư xây dựng đô thị mới này. Cũng đã có gần 30.000 tỷ đồng được TP huy động để chi trả các khoản bồi thường và tái định cư, phục vụ cho siêu dự án.

(Theo Vnexpress)
 
  • Facebook
  • Google