Đất nền quận 9 vẫn tiếp tục 'nóng'?

10:17 AM 09/12/2017

Theo dự báo của giới kinh doanh bất động sản, cùng với quá trình hoàn thiện hạ tầng và sức hút ăn theo siêu dự án mới, đất nền quận 9 (Tp.HCM) vẫn sẽ sốt nóng trong thời gian tới.

Khi hạ tầng bùng nổ

Quận 9 là địa bàn nằm trong chiến lược phát triển về khu Đông của Tp.HCM nên được đánh giá có nhiều tiềm năng vượt trội với hạ tầng dần hoàn thiện và không ngừng phát triển. Hiện nay đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã đưa vào sử giúp quận 9 kết nối dễ dàng với khu vực trung tâm và các vùng lân cận. Cùng với đó, rất nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đi qua khu vực này hiện đang được triển khai, trong đó có Vành đai 2, Vành đai 3, Monorail Thủ Thiêm - Sân bay quốc tế Long Thành…

Khi đi vào hoàn thiện, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và cầu nối quận 9 với Nhơn Trạch sẽ giúp việc kết nối vào trung tâm TP, sân bay quốc tế Long Thành và các tỉnh lân cận dễ dàng hơn nữa. Chưa hết, Tp.HCM vẫn đang tiếp tục rót vốn đầu tư trị giá hàng ngàn tỉ đồng cho việc nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính tại quận 9 như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp, xây thêm cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long… Những công trình này không chỉ góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực mà còn giúp hoạt động lưu thông hàng hóa diễn ra nhanh hơn. Những yếu tố này cũng góp phần quyết định trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản quận 9 ngày càng phát triển và gia tăng giá trị nhanh chóng.

đất nền quận 9
Một dự án đất nền đang được chào bán tại quận 9, Tp.HCM

Cũng nhờ hạ tầng giao thông bùng nổ mà quận 9 còn là nơi hấp dẫn các tập đoàn hàng đầu thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Mỹ… rót vốn vào. Mới đây nhất, 2 "đại gia" công nghệ là Intel và Samsung đã quyết định rót hàng tỉ USD cho khu công nghệ cao tại quận 9, Tập đoàn Ascendas và Saigon Bund Capital Partners đầu tư 130 triệu USD xây khu phức hợp OneHup Sài Gòn rộng 12ha, hay Tập đoàn Allied Telesis INC và Công ty Quantus Corporation đầu tư 500 triệu USD vào khu phức hợp Y tế - Thương mại…

Nhận thấy sức hút đầu tư rất lớn, UBND Tp.HCM mới đây đã chấp thuận xây dựng dự án Công viên Khoa học và Công nghệ quy mô 200 ha tại phường Long Phước. Đây sẽ là nơi tập trung nghiên cứu, ứng dụng công nghệ tiên tiến vào sản xuất, tạo sản phẩm có chất lượng tốt. Điều này càng khiến tương lai thị trường bất động sản quận 9 tươi sáng hơn khi sắp tới, một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư và người lao động sẽ tập trung về đây làm việc, sinh sống.

Sức hấp dẫn của quận 9 còn được tăng thêm bởi nhiều dự án giáo dục, thương mại, y tế cũng liên tục được đầu tư tại đây. Hiện tại, rất nhiều tiện ích đẳng cấp đã được đưa vào sử dụng như Vincom Plaza Lê Văn Việt, Công viên lịch sử văn hóa dân tộc, Sân golf, Trường đại học Quốc gia... Thời gian tới, hạ tầng quận 9 còn hoàn thiện hơn nữa với việc đi vào hoạt động của Bến xe Miền Đông mới, Bệnh viên Ung Bướu 2, Đại học FulBright, Làng đại học, Aeon Mall, Depot Suối Tiên… Những điều này biến quận 9 trở thành vùng đất giàu tiềm năng cho nhà đầu tư và là nơi lý tưởng an cư lạc nghiệp.

Đất nền rục rịch tăng giá

Ngay khi nhìn thấy những tiềm năng lớn của bất động sản quận 9, các nhà đầu tư đã nhanh chóng "xuống tiền" để đón đầu nhu cầu nhà ở của các chuyên viên, kỹ sư, doanh nhân… sắp tới sẽ làm việc tại khu công nghệ cao. Trong đó, nhà đầu tư chuộng nhất phân khúc đất nền có pháp lý đầy đủ.

Hiện, đất nền tại khu vực phường Long Trường, Long Phước… đang được chào bán với giá từ 17-27 triệu đồng/m2. Với những lô đất gần ngã tư, đường cao tốc, tuyến metro, gia cao hơn hẳn và dao động từ 30-45 triệu đồng/m2. Mức giá này được cho là đã tăng nhẹ so với thời điểm chủ đầu tư mở bán. Một số dự án đất nền nằm ở trục đường Lò Lu, Nguyễn Xiển… thời gian qua cũng tăng khá mạnh trước thông tin nơi này sẽ phát triển thành trung tâm hành chính mới của quận, hơn nữa lại nằm gần ngay khu dự án của VinCity đang chuẩn bị triển khai. Giá bán tại những dự án có view sông ghi nhận mức tăng mạnh hơn do tính chất nghỉ dưỡng, sinh thái của dự án.

Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, TGĐ Công ty Tư vấn Đầu tư Nam Phát, các chủ đầu tư lớn và những tập đoàn tầm cỡ đang có xu hướng tiến dần ra vùng ven để phát triển những dự án quy mô khu đô thị. Những đợt tiến quân rầm rộ của các doanh nghiệp này là nguyên nhân chính khiến các dự án nhà đất vùng ven thay đổi giá liên tục.

Bên cạnh đó, hệ thống giao thông kết nối các khu trung tâm với vùng ven cũng được cải thiện ngày một tốt hơn. Khi không còn bị rào cản bởi quãng đường xa thì những khu vực vùng ven với giá đất mềm hơn so với vị trí gần trung tâm trở thành điểm sáng của thị trường.

Ông Nam cũng cho rằng, phần lớn người dân vẫn có tâm lý sở hữu bất động sản liền thổ nên nhu cầu săn đất vùng ven vẫn tiếp tục gia tăng, hơn nữa giá nhà đất trong nội đô Tp.HCM trong năm qua cũng tăng vọt kéo theo giá đất vùng ven cũng tăng theo. Thực tế cũng cho thấy, một số dự án gần khu Vincity trên trục đường Nguyễn Xiển, phường Trường Thạnh, dù chưa chính thức giới thiệu ra thị trường nhưng vẫn có rất đông khách hàng quan tâm. Điều này càng cho thấy đất nền quận 9 sẽ có cơ sở tăng nhiệt cùng với quá trình hoàn thiện hạ tầng và sức hút ăn theo siêu dự án mới.

(Theo Người Lao Động)