Đất đặc khu rao bán cắt lỗ tràn lan

09:11 AM 21/06/2018

Thị trường nhà đất tại Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong sau cơn sốt và các thông tin điều chỉnh mới về đặc khu được Chính phủ công bố, đã xuất hiện rất nhiều thông tin rao bán cắt lỗ.

Khá đau đầu trước quyết định bán đất hay để đấy tiếp tục chờ cơ hội thị trường sôi động trở lại, ông Nguyễn Văn Hiệp, một nhà đầu tư tại Khánh Hòa nói: “Tôi đầu tư vào khu vực này ngay khi giá đất đã cao nên giờ nếu xả hàng với giá thấp thì sẽ lỗ khá nặng. Tuy nhiên, nếu kéo thêm một thời gian dài nữa thì tôi lại sợ không thể kham nổi do phải vay lãi ngân hàng”. Nhà đầu tư này đã đổ vốn ôm khá nhiều lô đất tại đây. Theo ông, đất tại khu vực mà ông đầu tư vẫn đang giữ được giá ổn định, dấu hiệu giảm sâu chưa có vì nhà đầu tư không bán tháo ồ ạt, vấn đề nằm ở chỗ khó bán ra được với giá cao.

Niềm tin vào đất đặc khu hiện đã dần giảm trong các nhà đầu tư. Nắm bắt tình hình thị trường nhanh nhạy, ông Nguyễn Viết Xuân, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho hay, ông đã kịp thanh lý số đất mình nắm giữ ở Vân Đồn ngay khi nhận thấy dấu hiệu trầm lắng trên thị trường. Ông nói: “Con số lời thu được thực chất không cao do giá tôi mua vào đã gần chạm đỉnh, nhưng tôi cũng mừng vì đã kịp bán hết số đất đang 'ôm' xem như trút gánh nặng, lời ít nhưng chắc”.

Tìm hiểu của phóng viên cho thấy, thời gian gần đây, mọi hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đai tại các khu vực Vạn Ninh, Phú Quốc, Vân Đồn đều khá trầm lắng và ảm đạm. Số hàng ký gửi bán ra tại các sàn giao dịch lớn đều tăng cao, thậm chí, nhiều sàn còn từ chối nhận ký gửi bán những loại đất như: đất rừng, đất ruộng, đất không rõ nguồn gốc pháp lý.

đất nền đặc khu
Tin rao bán cắt lỗ đất đặc khu xuất hiện ồ ạt sau thông tin lùi thời gian triển khai đặc khu kinh tế.
Ảnh minh họa: Theleader

Theo anh Văn Hải, đại diện SGD BĐS Tân Vạn, sự lo lắng đã bắt đầu xuất hiện trong nhà đầu tư và họ đã có động thái giảm giá nhằm ra hàng nhanh, tránh bị chôn vốn hoặc thua lỗ. Riêng với những nhà đầu tư đã liều lĩnh gom cả những loại đất không giấy tờ, đất rừng, hay đất nông nghiệp, đất chưa có quy hoạch rõ ràng, giờ muốn bán cắt lỗ cũng không có người mua. Vì không sang nhượng được nên có rất nhiều lô đất vườn cằn cỗi, đất rừng dù đã giảm cả trăm triệu đồng nhưng rơi vào tình trạng ế ẩm, trong khi giá mua vào lúc cao điểm lên tới 5-7 tỉ đồng/lô.

Làn sóng đầu tư giảm mạnh không chỉ gây khó khăn cho những người đầu tư đất trực tiếp, mà ngay cả dân đầu tư ăn theo dịch vụ này cũng đang rất khốn đốn. Để đón làn sóng đầu tư đổ về Phú Quốc, ông Trần Thanh Tuấn, một nhà đầu tư đến từ Sài Gòn đã mua lại một lô đất khá lớn nằm ở vị trí gần biển để xây khách sạn. Song, trong khi khách sạn còn đang dở dang thì làn sóng đầu tư đã dần lắng xuống. Dù vẫn có niềm tin về sự quay trở lại của các nhà đầu tư đối với Phú Quốc nhưng bản thân ông Tuấn cũng phải thừa nhận rằng, làn “sóng” mạnh như thời gian qua sẽ khó có thể trở lại trong 1-2 năm tới. Một khi không có khách, nhà đầu tư này cũng khó có thể duy trì được việc kinh doanh của khách sạn.

Từ kết quả khảo sát thực tế của phóng viên cho thấy, đất tại các đặc khu tương lai đang có sự giảm giá khá mạnh. So với thời gian đỉnh điểm, hiện lượng sản phẩm giao dịch thành công đã giảm tới khoảng 50%.

Theo đó, giá đất nền, đất dự án tại Phú Quốc so với cao điểm sốt đất đã giảm trung bình từ 20-30%. Có rất nhiều lô đất rao bán giảm 200-500 triệu đồng, thậm chí là cả tỷ đồng so với lúc cao điểm nhưng vẫn bị cò kè bớt tiếp. Còn với đất rừng, đất ruộng sang tay, không sổ thì hầu như không có khách mua.

Đất nền tại khu vực Vân Đồn (Quảng Ninh) cũng bị giảm giá mạnh, từ 30-50%. Giá đất thổ vườn tại một số khu vực của xã Vạn Hưng, huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa thời điểm 3 tháng trước được hét lên đến hàng tỷ đồng/lô thì nay dù đã giảm tới 50% nhưng vẫn không bán được. Giá của mỗi công đất tại thời điểm này đã rớt từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, tùy vị trí, song, rất khó giao dịch. Giá của một thửa đất 500m2 nằm ở Cửa Cạn trước được trả tới 3 tỷ đồng, nhưng nay còn 2,5 tỷ vẫn ế. Nằm ở vị trí đẹp tại các khu vực “nóng” như Vương Long, Cái Rồng nhưng giá đất thổ cư cũng giảm từ 40-42 triệu/m2 xuống còn 35-38 triệu/m2. Với loại đất chưa có quy hoạch hoặc nằm ở các khu vực xa hơn, giá ghi nhận giảm từ 5-7 triệu/m2.

Nhà đầu tư đất tại các đặc khu tương lai hiện đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn về phía các xã, huyện, thậm chí là tỉnh lân cận để săn quỹ đất đẹp, nhằm đón đầu làn sóng mới có thể trở lại thị trường.

(Theo Enternews.vn)
 
  • Facebook
  • Google