Đất Cần Giờ, Chủ Chi,… đang vượt ngưỡng giá trị thực

10:46 AM 23/04/2018

Giá đất nền tại các khu vực vùng ven Sài Gòn như Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ… đang tăng nóng từng ngày, vượt xa so với ngưỡng giá trị thực.

Theo đánh giá của Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính, thị trường đất nền vùng ven Sài Gòn sôi động trong thời gian gần đây, trong đó, cả nhu cầu mua và giá đất đều tăng.

Điều này xuất phát từ việc nguồn cung hạn hẹp trong khi nhu cầu đất nền lớn tại khu vực trung tâm lại rất lớn, đã tạo nên vết dầu loang ra cả vùng ven với kỳ vọng hạ tầng sẽ được đầu tư mạnh hơn.

Song, ông Đính cho rằng, giá đất hiện nay tại các khu vực vùng ven Sài Gòn đang bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực.

Giá nhà đất liền thổ tại các huyện vùng ven Tp.HCM trong quý đầu năm 2018 theo ghi nhận của Hội môi giới BĐS Việt Nam, liên tiếp tăng cao.

giá đất trung bình của từng khu vực tại Tp.HCM.
Sơ đồ biểu đạt giá đất trung bình của từng khu vực tại Tp.HCM.

Cụ thể: Giá đất nền tại các tuyến đường, con hẻm nhỏ ở Củ Chi hiện đang nằm trong mức 10 – 12 triệu đồng/m2; còn tại các đường lớn, tiếp giáp nội đô đã lên tới 20 – 30 triệu đồng/m2; Giá trung bình tại huyện Bình Chánh là khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2; Tại các con đường nhỏ của huyện Bình Chánh, giá đất cũng đã tăng lên mức 8 triệu đồng/m2 và từ 15 – 18 triệu đồng/m2 đối với những lô đất nằm ở các tuyến đường có hạ tầng, giao thông tốt.

Mức giá bình quân của đất nền tại khu vực ven Sài Gòn đã tăng 2 – 5% trong 3 tháng đầu năm. Riêng huyện Cần Giờ, là khoảng 5 – 7%, do một số tập đoàn lớn đổ vốn đầu tư vào.

Từ thực tế trên, ông Đính nhận định: "Tôi cho rằng mức giá này cao hơn giá trị thực của thị trường. Đây là mức giá chúng tôi đánh giá cao, vượt ngưỡng giá trị khu vực đó. Dù đã có sự làm việc quyết liệt của chính quyền địa phương, giá đất đã dần hạ nhiệt nhưng kết quả vẫn chưa được như mong muốn" .

Theo thống kê của một đơn vị khác được thực hiện từ việc thu thập các số liệu của các nhà đầu tư chào bán đất nền tại khu vực vùng ven, nhất là ở khu Đông, Tây hoặc Tây Bắc Sài Gòn như Củ Chi, Hóc Môn…, giá trung bình đã tăng lên đáng kể so với năm ngoái, vào khoảng trên dưới 30%.

Không chỉ leo thang tại một số quận, huyện vùng ven Sài Gòn, cơn sóng tăng giá đất còn lan sang cả một số địa phương nằm cạnh Tp.HCM.

Trong quý đầu năm 2018, lượng mở bán nhà liền thổ và đất nền tại các tỉnh Long An, Đồng Nai lần lượt là 2.009 nền và 1.895 nền/nhà phố, trong đó, chủ yếu tập trung tại các khu vực giáp ranh Sài Gòn thống kê của Hội môi giới.

Ba tháng đầu năm ghi nhận có khoảng 807 nền đất được giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao, lên tới 83%. Song, so với quý trước, lượng giao dịch vẫn giảm 38%.

Có khoảng 392 căn nhà liền thổ (nhà phố và biệt thự) được giao dịch thành công trong quý, sức hấp thụ đạt 63%, chỉ tương đương 61% so với quý trước.

Đất nền tại các tỉnh thành xung quanh Tp.HCM cũng có sự tăng giá đáng kể. Trong đó, giá đất thuộc các dự án phát triển ở tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai… hiện đang nằm trong mức 10 – 18 triệu đồng/m2.

Vị chuyên gia này đánh giá thêm: "Giá đất ở những khu vực này bị đẩy lên quá nhanh, có một phần nguyên nhân từ hoạt động đầu cơ. Tuy nhiên, đầu cơ diễn ra cục bộ và chưa quá lớn, chủ yếu đến từ nhu cầu thực vẫn lớn hơn".

(Theo Trí thức trẻ)
 
  • Facebook
  • Google