Bình Dương: Đất nền sẽ đóng vai trò chủ lực của thị trường 2018

09:31 AM 24/03/2018

Theo nhận định của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương, Trần Khắc Thạch, đất nền sẽ đóng vai trò là phân khúc chủ lực của toàn thị trường nhà đất Bình Dương năm 2018.

"Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực của thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương năm 2018. Song song đó, các phân khúc khác vẫn có chỗ đứng nếu đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư", vị lãnh đạo này cho hay.

Đồng thời, ông cũng cho biết, thị trường bất động sản năm 2016-2017 đã sôi động trở lại sau giai đoạn trầm lắng 2011-2015. Tại Bình Dương, thị trường nhà ở một số khu vực trọng điểm: thị xã Dĩ An, thị xã Thuận An, TP. Thủ Dầu Một, thị xã Tân Uyên, thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng đã có sự khởi sắc hơn.

Giá bán tại các dự án khu dân cư ở các phường Hiệp Thành, Phú Mỹ của TP. Thủ Dầu Một có sự tăng mạnh. Cụ thể, thời điểm đầu năm là khoảng 13-15 triệu đồng/m2, đến cuối năm đã tăng lên thành 20-25 triệu đồng/m2. Giá nhà ở tăng cũng kéo theo sự gia tăng về giá của phân khúc đất nền tại khu vực này, với mức trung bình khoảng 20-30%.

Các dự án khu dân cư, nhà ở tại thị xã Dĩ An ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2017 là 20-25 triệu đồng/m2, trong khi đầu năm chỉ ở mức 13-15 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá đất tại các phường Tân Bình, Tân Đông Hiệp cũng đồng loạt tăng khoảng 20-30%.

đất nền Bình Dương
Đất nền được dự đoán vẫn là phân khúc chủ lực của bất động sản Bình Dương trong năm 2018.
Ảnh minh họa

Tại thị xã Thuận An, giá đất nền cũng tăng 20-30%, tùy theo khu vực, từ 13-15 triệu đồng/m2 lên 18-20 triệu đồng/m2 trong vòng 12 tháng. Giá đất nền dự án lô 150m2 tại thị xã Bến Cát cũng tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 lên 4-5 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm. Đối với loại đất ngoài dự án ở khu vực Tân Định, phường Mỹ Phước, Thời Hòa cũng ghi nhận mức tăng 15-20%. Đất dự án ở xã Vĩnh Tân, phường Tân Hiệp, thị trấn Uyên Hưng thuộc thị xã Tân Uyên cũng có mức tăng giá tượng tự.

Theo con số thống kê từ Hiệp hội Bất động sản Bình Dương, hiện tại, giá trị tồn kho của tỉnh là khoảng 523 tỷ đồng, đến từ 6 dự án với tổng số căn hộ là 455 căn; có 274 căn nhà ở thấp tầng tồn kho, đến từ 10 dự án với tổng giá trị là 1.106 tỷ đồng...

"Tình hình tồn kho nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương thời gian qua có xu hướng giảm dần, lượng tồn kho chủ yếu tồn đọng phân khúc tồn kho đất nền, tập trung khu vực thị xã Bến Cát, Bàu Bàng, Tân Uyên, đây là một tín hiệu đáng mừng, việc giải phóng hàng tồn kho bất động sản góp phần giảm bớt rủi ro cho thị trường vay vốn, khuyến khích các nhà đầu tư tiếp tục đầu tư vào thị trường bất động sản Bình Dương", ông Thạch nhận định.

Vị chuyên gia này cũng cho biết thêm, sở dĩ cơn sốt đất nền diễn ra trong năm 2017 xuất phát từ sự lan rộng của các cơn sốt đất nền tại khu vực ngoại thành Sài Gòn. Riêng các dự án nhà ở xã hội tại Bình Dương đều hết hàng. Sức mua biệt thự, nhà phố trong năm 2017 cũng có phần tăng cao so với năm trước, song, đất nền và nhà ở bình dân vẫn là phân khúc chủ lực của thị trường.

Nhìn chung, toàn thị trường bất động sản Bình Dương năm 2017 có sự phát triển mạnh với sự tăng giá bán ở mức khá cao. Tuy nhiên, vẫn còn một số bất cập tồn tại trên thị trường như: nhu cầu về nhà ở cho người dân vẫn chưa được đáp ứng tốt; vẫn thiếu nhà ở xã hội.

Cuối cùng, chủ tịch Hiệp hội khẳng định: "Việc tăng giá đột biến trong thời gian ngắn, làm phát sinh nhu cầu ảo, khách hàng có nhu cầu ở thực sự thì lại không đủ điều kiện để sở hữu bất động sản, lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến chủ yếu là mua để đầu tư".

(Theo Thời báo ngân hàng)
 
  • Facebook
  • Google