Tín dụng bất động sản ngày càng hướng đến nhu cầu thực

08:25 AM 20/07/2017

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS trong năm 2017 có sự phân hóa mạnh mẽ nhờ sự thay đổi rõ nét về hạ tầng và bán lẻ. Cùng với đó, số người dân có nhu cầu về nhà ở thực cao đã đưa lượng người mua để ở ngày càng nhiều hơn, kéo theo nhu cầu vay vốn từ các ngân hàng cũng tăng cao, chiếm số lượng nhiều nhất là nhà trung bình, giá rẻ.

Trên thực tế, thời gian qua, thị trường BĐS đã có nhiều khởi sắc, các dự án tiếp tục được triển khai và khởi công mới nên nguồn vốn vào đây tăng lên, khiến thị trường cũng có ấm hẳn, lượng tiêu thụ sản phẩm BĐS tăng, mà việc tăng này chủ yếu nằm ở phân khúc nhà đầu tư bán trực tiếp đến người tiêu dùng, không qua khâu trung gian, vì vậy, tổ chức tín dụng có thể kiểm soát được dự án có sản phẩm. Từ đó, giúp hạn chế được tình trạng bong bóng BĐS và phát sinh nợ xấu.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, những tháng đầu năm 2017, dòng tiền của ngân hàng đổ vào BĐS đã có nhiều thay đổi. Nguồn tín dụng cho vay chủ yếu tập trung vào nhu cầu vay để mua, hoặc sửa chữa nhà cửa..., các khoản tín dụng này thường được đảm bảo trả nợ bằng tiền lương, bằng các khoản thu nhập thường xuyên, có tính ổn định nên không đáng ngại về khả năng nợ xấu bị tăng lên.

tín dụng bất động sản
Nhiều ngân hàng đang hướng gói hỗ trợ tín dụng đến đối tượng người vay có nhu cầu thực.

Đặc biệt, nhiều ngân hàng đang tập trung hướng nguồn gói tín dụng vào đối tượng khách hàng là các cá nhân có nhu cầu về nhà ở thực. Cùng với việc tài trợ nguồn vốn cho các dự án và hỗ trợ vốn vay, bảo lãnh cho người mua nhà, các ngân hàng cũng đã đưa ra hàng loạt chương trình thu hút người vay sử dụng vốn vào việc sửa chữa nhà, kinh doanh nhỏ lẻ (thực chất là cho vay BĐS với hầu hết tài sản thế chấp là nhà đất). Đồng thời, cũng triển khai cho vay tại các dự án có liên kết với ngân hàng, những dự án có đầu ra tốt như vị trí, hạ tầng tốt, tính thanh khoản cao để hạn chế rủi ro nợ xấu có thể phát sinh.

Hiện các dự án BĐS đang có xu hướng liên kết với vài ngân hàng để cung cấp dòng sản phẩm trọn gói, giúp khách hàng yên tâm có nguồn tài chính hỗ trợ khi mua nhà. Đơn cử như Tổng Công ty Viglacera đã hợp tác với Ngân hàng Viettinbank để tài trợ nguồn vốn cho khách hàng cá nhân vay vốn thuê, mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại…; Công ty CP BIC Việt Nam đã liên kết với ngân hàng BIDV cho dự án Nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng với mức lãi suất ưu đãi 8,8%/năm và khách hàng có thể vay lên tới 70% giá trị hợp đồng mua bán trong 02 năm đầu tiên vay mua nhà tại dự án…

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho hay, tín dụng BĐS thời gian qua chủ yếu phục vụ cho các nhu cầu mua bán nhà ở thực, tiếp tục hoàn thiện các khu nhà ở bán và cho thuê, đáp ứng nhu cầu thật của người dân về nhà ở chứ không phải đầu tư vào kinh doanh BĐS. Cùng với đó, các gói tín dụng ưu đãi mua nhà dành cho các đối tượng chính sách cũng là một trong những nguyên nhân góp phần làm tăng tín dụng vào BĐS.

Chỉ những chủ đầu tư thực sự có năng lực về tài chính và quản lý mới có thể tồn tại bền vững được. Dòng tiền từ các ngân hàng đổ vào BĐS cũng đã được kiểm soát một cách chặt chẽ và nhất là ngành Ngân hàng đang có những gói cho tín dụng chính sách, hướng đến những người có nhu cầu mua nhà thực sự và có nguồn thu nhập ổn định, chắc chắn sẽ không có hiện tượng nợ xấu phát sinh từ các dự án BĐS kém hiệu quả trong tương lai.

(Theo Báo Xây dựng Online)
 
  • Facebook
  • Google