Ông Nguyễn Viết Hải, TGĐ Công ty Nam Thăng Long nhận xét, sở dĩ chủ đầu tư không muốn thực hiện bảo lãnh vì quy định này sẽ khiến chi phí tăng từ đó làm giảm tính cạnh tranh của sản phẩm.
Ông Hải dẫn chứng, với một dự án có tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng với số vốn tự có chiếm 40%. Như vậy, để triển khai chủ dự án phải thế chấp chính dự án này thì mới được ngân hàng giải ngân thêm 60%, tức khoảng 600 tỷ đồng. Giả sử lợi nhuận kinh doanh sẽ đạt 20% tổng vốn đầu tư, như vậy dự án này sẽ có tổng giá trị là 1.200 tỷ đồng.
Các chủ đầu tư đều tìm cách né tránh bảo lãnh ngân hàng cho dự án mình triển khai. Ảnh minh họa
Để nhà băng phát hành chứng thư bảo lãnh, chủ dự án sẽ phải ký quỹ bằng tiền mặt, nếu không phải có tài sản bảo đảm. Điều này sẽ khiến doanh nghiệp phải gánh thêm gánh nặng tài chính, cụ thể giá thành sản phẩm sẽ bị đội lên từ 2-3%, làm giảm tính cạnh tranh của dự án trên thị trường.
Hơn nữa, như phân tích của ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Hải Đăng, thì muốn được ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh, doanh nghiệp phải mất quá trình rất dài làm việc với ngân hàng. Phía ngân hàng phải mất nhiều thời gian tìm hiểu hồ sơ pháp lý, thủ tục, tính khả thi của dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư rồi mới đưa ra quyết định có cấp chứng thư hay không.
Còn theo luật sư Bùi Quang Hưng, sở dĩ các doanh nghiệp luôn tìm cách né bảo lãnh cho khách hàng là do luật hiện hành chưa có chế tài xử phạt. Nếu dự án triển khai suôn sẻ thì không sao, nhưng nếu phải dừng triển khai, chậm tiến độ, đương nhiên người mua nhà sẽ không thể đòi được tiền ngân hàng.
Do đó, ông Hưng đề xuất: “Trong bối cảnh quy định bắt buộc phải có bảo lãnh, ngân hàng vẫn chưa được thực hiện nghiêm trong thực tiễn thì người mua nhà cần rất cẩn trọng, tìm kiếm các thông tin pháp lý và kiểm tra dự án nhà ở đã có bảo lãnh ngân hàng hay chưa để tránh những rủi ro. Về phía luật pháp cũng nên bổ sung hình thức phạt tiền hoặc không được tiếp tục thực hiện dự án nếu chủ đầu tư không thực hiện bảo lãnh căn hộ”.
Bàn về vấn đề này, Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam Đỗ Viết Chiến cho rằng, để bảo vệ người mua căn hộ hình thành trong tương lai, Nhà nước có thể xem xét đưa ra quy định về thủ tục mua bán.
Cụ thể, người mua nhà sẽ không phải đóng tiền trực tiếp cho chủ đầu tư mà đóng tiền cho ngân hàng, ngân hàng sẽ căn cứ vào tiến độ thi công thực tế của dự án để tiến hành giải ngân. Cách làm này sẽ giúp dòng tiền của khách hàng được sử dụng đúng mục đích, bảo vệ được người mua nhà, trong khi đó lại không làm tăng chi phí hình thành sản phẩm bất động sản./.