Xin chào ông, về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong năm 2017, ông nhận định như thế nào?
Thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2017 cũng tương tự như các ngành kinh tế khác, nhìn chung là rất ổn cả nhà đầu tư lẫn nhà phát triển.
Về thị trường căn hộ bán ra, số lượng căn hộ được bán tương đối tốt ở tất cả các phân khúc, nhất là phân khúc căn hộ giá thấp và trung bình.
Về thị trường văn phòng, tỷ lệ lấp đầy tại phân khúc hạng A ghi nhận tương đối cao ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Giá thuê hiện vẫn nằm trong ngưỡng ổn định và chưa thấy dấu hiệu của nguồn cung mới.
|
|
| Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc đại diện JLL Việt Nam |
Thị trường BĐS công nghiệp ghi nhận có sự phát triển rất tốt, thu hút được nhiều doanh nghiệp nước ngoài đến mở văn phòng, nhà máy và công sở.
Cùng với đó, sự xuất hiện của các trung tâm logistic, được xem là xu hướng mới ở Việt Nam. Các trung tâm này xuất hiện là do sự tăng trưởng của các hoạt động mua bán trên mạng, mua bán online.
Dù vẫn phát triển tốt, nhưng thị trường bán lẻ sẽ càng ngày càng kén chọn hơn vì đang vấp phải sự cạnh tranh với việc mua bán online. Song, xét một cách tổng thể, thị trường bán lẻ vẫn phát triển rất tốt, bởi, số lượng tiêu dùng trẻ của Việt Nam ngày càng cao, tốc độ đô thị hóa mạnh cùng lượng người dân có mức thu nhập trung bình tăng kéo theo ngành tiêu dùng phát triển.
Về thị trường nghỉ dưỡng cũng ghi nhận có sự khởi sắc, nhờ lượng khách đến Việt Nam trong năm đạt mức cao kỷ lục.
Còn về thị trường 2018, ông nhận định như thế nào, thưa ông?
Tiếp nối sự phát triển trong năm 2017, thị trường BĐS năm 2018 sẽ có những diễn biến tương đối lạc quan. Tuy nhiên, vẫn có một số rủi ro về chính sách, tiền tệ... tiềm ẩn cho nền kinh tế vỹ mô 2018. Thị trường nhà đất rất có thể sẽ bị ảnh hưởng bởi những rủi ro này. Song, thị trường BĐS trong năm 2018 nhìn chung đều tương đối triển vọng tại tất cả các phân khúc.
|
|
| Giá BĐS trong năm 2018 được cho là sẽ có sự tăng nhẹ ở hầu hết các phân khúc. |
Trước hết, về nhà ở, giá trị của một đơn vị ở, căn hộ hiện nay trên thị trường Tp.HCM tương đương với khoản thu nhập của một hộ gia đình trong thời gian là 4 năm. Con số này vẫn thấp hơn so với các thị trường nhà ở khác trong khu vực như Indonesia, Malaysia, Thái Lan,..., có thị trường giá trị lên đến 7 năm thu nhập của một hộ gia đình. Điều này chứng tỏ rằng, Việt Nam vẫn còn dư địa để phát triển.
Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam tương đối cao cùng sự cải thiện về mức thu nhập của người dân sẽ là những yếu tố giúp thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ cho thị trường BĐS trong năm nay. Tuy vậy, vẫn rất cần lưu ý đến một số rủi ro còn tiềm ẩn.
Theo nhiều chuyên gia, phân khúc nhà ở giá trung bình và thấp sẽ dẫn dắt thị trường 2018. Về vấn đề này, ông nhìn nhận thế nào?
Quan điểm này hoàn toàn cũng là dự đoán của tôi. Do đáp ứng được nhu cầu về ở và chi trả của đại đa số người dân nên phân khúc nhà ở có giá trung bình và thấp sẽ dẫn dắt thị trường. Phân khúc này cũng chiếm tỷ trọng cao, bởi, cả cung và cầu đều chiếm tỷ lệ cao trên thị trường.
Về giá của BĐS năm 2018, ông có nhận định gì?
Giá BĐS sẽ có sự tăng nhẹ trong năm 2018 tại tất cả các phân khúc. Trong đó, phân khúc có nhu cầu cao, nhất là phân khúc nhà trung bình và thấp sẽ có sự tăng giá cao nhất.
Xin cảm ơn ông!