Sức nóng của cơn sốt đất bao giờ mới hạ?

08:24 AM 02/05/2018

Nền kinh tế chung của cả nước bị ảnh hưởng tiêu cực bởi cơn sốt đất kéo dài và lan rộng. Hoạt động của các tổ chức tài chính chịu tác động không nhỏ, các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác cũng phải chịu nhiều hệ lụy từ sức nóng của cơn sốt này.

Trong cuộc trao đổi với báo giới, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu đã nhấn mạnh: “Cơn sốt ảo hiện nay khiến giá đất nhiều khu vực tăng không có quy luật, không theo sự phát triển của hạ tầng. Nó đang làm méo mó thị trường bất động sản (BĐS) cả nước chứ không chỉ ở những địa phương được quy hoạch đặc khu kinh tế”.

Sốt đất đang đạt đỉnh

Cơn sốt đất hiện đang lan rộng ra nhiều địa phương ở nước ta. Vậy, đây là nguyên nhân, thưa ông?

Cơn sốt đất đang trải rộng ở nước ta hiện nay xuất phát từ nhiều nguyên nhân, bao gồm cả những yếu tố hợp lý và bất hợp lý.

Vềm khía cạnh hợp lý, có thể liệt kê ra ba yếu tố chính: Trước hết là giới đầu tư địa ốc luôn quan tâm, săn đón các thông tin về những kế hoạch, quy hoạch của Chính phủ về xây dựng phát triển hạ tầng cơ sở tại các tỉnh, thành để đầu tư. Tiếp đến, sự gia tăng dân số quá nhanh trong khi đất đai lại không thể sinh sôi nảy nở, do đó, đã đẩy giá đất lên cao. Thứ ba, sự tăng giá đất là tất yếu theo sự phát triển của địa phương trong điều kiện nền kinh tế chung đang trong đà phát triển với những vùng trọng điểm, khu chế xuất, đặc khu kinh tế…

Song, cạnh đó, cơn sốt đất cũng được tạo nên bởi những điều bất hợp lý như: sự “ăn theo” vùng phụ cận đã khiến giá đất tại những vùng có rất ít tiềm năng phát triển kinh tế vẫn tăng cao. Điều này là sự cố ý thổi giá, lợi dụng sự thiếu rõ ràng về thông tin quy hoạch để trục lợi của giới đầu cơ, cò đất chứ không phải tăng do nhu cầu thực. Đối với những địa phương minh bạch trong quy hoạch, tiềm năng phát triển tốt, giới đầu cơ lại chuyển sang chiêu mua đi bán lại nhiều lần, khiến giá đất bị đẩy lên mức xa so với giá trị thực. Tâm lý đám đông của giới đầu tư cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho giá đất tăng cao. Cụ thể, họ cứ thấy nơi nào có nhiều người mua đất thì cũng đổ tiền vào mua với hy vọng sinh lời.

Theo ông, thời gian của cơn sốt đất còn kéo dài bao lâu và những hệ lụy của nó?

Theo tôi, hiện nhiệt độ của cơn đang ở mức cao nhất, dù đã ở mức đỉnh điểm những vẫn sẽ tiếp tục nóng trong vài tháng tới. Chỉ đến khi người mua cạn (người có nhu cầu thực không tìm mua đất vì giá quá cao, còn nhà đầu tư thứ cấp thì không đủ tài chính để ôm thêm đất nữa) thì giá đất mới ngừng tăng và cơn sốt cũng sẽ được cắt. Một khi giá đất ngừng bị thổi lên thì ắt sẽ lao dốc và những khu vực đang có giá trên trời, vượt quá xa so với giá trị thực sẽ phải chịu điều này trước. Tôi nghĩ, cuối năm có lẽ sẽ là thời điểm thị trường BĐS sẽ bắt đầu suy sụp.

Đối tượng phải chịu thiệt hại nhất từ hệ lụy của cơn sốt đất này sẽ là những người mua với giá cao nhất. Sự kéo dài của cơn sốt đất còn khiến cả nền kinh tế chung phải chịu những ảnh hưởng rất tiêu cực. Hoạt động của các ngân hàng, các tổ chức tài chính đều bị ảnh hưởng bởi cơn sốt này, không chỉ vậy, ngay cả những lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác cũng phải gánh chịu hệ lụy không đáng. Bong bóng BĐS vỡ ở thời điểm cách đây 10 là minh chứng rõ ràng nhất.

 đất nền
Người đổ về Nhơn Trạch, Đồng Nai tìm mua đất nền nườm nượp. Ảnh: QH

Cho vay mua đất cần phải được quản chặt

Theo ông, giải pháp để để hạ nhiệt cơn sốt đất hiện nay là gì?

Cơn sốt đất được tạo ra bởi sự mập mờ, thiết chính xác của các nguồn thông tin. Giới đầu cơ đã lợi dụng chính sự không rõ ràng, thiếu chính xác này để tung tin, thao túng thị trường. Do đó, sự rõ ràng về thông tin quy hoạch của Nhà nước chính là điều kiện tiên quyết để giải quyết tình trạng này. Cần phải có sự chính xác, minh bạch và lộ trình rõ ràng trong các thông tin liên quan đến vấn đề xây dựng hạ tầng giao thông, sân bay, khu công nghiệp, dự án phát triển kinh tế để người dân nắm được.

Tham nhũng cũng là vấn đề lớn cần giải quyết. Việc một số quan chức địa phương cùng cò đất bắt tay nhau để tung ra những thông tin quy hoạch mập mờ, nhằm tạo kẽ hở cho cò đất làm ăn là trường hợp không thể loại trừ. Cũng không thể không nghi ngờ trước tình trạng cấp sổ đỏ, phân lô, bán nền một cách dễ dãi tại một số địa phương đã được báo chí phản ảnh thời gian qua. Lâu nay, quy hoạch đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất thổ cư… đều rất rõ ràng, việc cho phép phân lô, bán nền một cách tùy tiện chỉ “vì người dân có nhu cầu” như lời một quan chức nói trên Pháp Luật Tp.HCM là không thể được. Đối với những trường hợp này, chính quyền cần phải có biện pháp xử lý mạnh tay, xử lý nghiêm minh trước pháp luật đối với những trường hợp cụ thể, từ đó, mới mong nạn tham nhũng trong vấn đề đất đai được trị tận gốc.

Một vấn đề nữa là, thông tin về giá cả nhà, đất trên thị trường cần được Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên & Môi trường đưa ra cụ thể, chính xác. Phải có một trung tâm thông tin về giá cả nhà, đất đối với từng vùng để người dân dễ dàng nắm bắt, từ đó, tránh được tình trạng thổi giá tự do của giới đầu cơ.

Liệu rằng, có cần sử dụng biện pháp hành chính để giảm nhiệt cho thị trường BĐS hiện nay không, thưa ông?

Thị trường BĐS thiết nghĩ nên để phát triển tự nhiên là hơn cả, vì việc đưa vào các biện pháp hành chính quá mạnh tay sẽ dễ khiến cho thị trường bị méo mó. Song, tình hình vay mua nhà đất từ phía các tổ chức tín dụng phải cần có sự theo dõi từ phía các cơ quan chức năng cũng như Ngân hàng Nhà nước. Với trường hợp cho vay tiêu dùng cần phải được phân loại lại, bởi, người dân hoàn toàn có thể vay để chơi chứng khoán, mua nhà, đất… với loại hình này. Chính sách siết tín dụng cho vay BĐS của Ngân hàng Nhà nước đang bị nhiều ngân hàng lách để đưa hoạt động cho vay mua nhà, mua đất sang cho vay tín dụng tiêu dùng cá nhân, nhằm mục đích lợi nhuận. Điều này sẽ dẫn đến sự sai lệch trong thông tin, khiến cơ quan quản lý sẽ khó kiểm soát được tình hình.

Cảm ơn ông về cuộc trao đổi!

(Theo Pháp Luật TPHCM)
 
  • Facebook
  • Google