Đầu tư đất nền đang thống lĩnh thị trường

08:03 AM 01/03/2018

Tỷ suất sinh lời vượt trội cùng đợt nóng sốt kéo dài liên tục trong suốt 4 năm liền đã khiến đất nền được ví là kênh đầu tư "vua" hiện nay.

Đầu tư đất nền tại Tp.HCM vẫn sẽ là kênh thu hút được mọi dòng vốn đổ về trong 12 tháng tới do vẫn còn nhiều cơ hội tăng giá dù cơn sốt đất đã kéo dài trong suốt năm 2017, đánh giá của ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế Tp. HCM, đồng thời, vị này cũng đưa ra thêm nhiều lý do chứng minh.

Ông Nghĩa cho rằng, cả 4 yếu tố là khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, hạn chế nguồn cung, thanh khoản cao ở kênh đầu tư đất nền vẫn vượt trội hơn hẳn so với các kênh đầu tư khác như căn hộ, hay các dòng sản phẩm mới officetel, hometel, condotel. Xét riêng về nhóm bất động sản liền thổ, giá mua đất nền cũng thường mềm hơn so với loại hình nhà phố và biệt thự.

Còn nếu so với các kênh đầu tư tài chính khác (gửi tiết kiệm, vàng, ngoại tệ, chứng khoán) thì đất nền vẫn chiếm ưu thế hơn hẳn về cả tính ổn định lẫn chống trượt giá cao và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trong trung và dài hạn.

Rủi ro của gửi tiết kiệm là vấn đề trượt giá, tích trữ vàng ảnh hưởng đến độ an toàn hoặc phải tốn thêm khoản phí ký gửi, thị trường chứng khoán luôn biến động với tốc độ quá nhanh, khả năng kiểm soát khó. Trong khi đó, đất nền được cho là có sự ổn định và an toàn cao với tỷ suất sinh lời hấp dẫn, trung bình trên 20%/năm suốt 4 năm qua, hứa hẹn đã tăng vẫn còn tiếp tục được duy trì trong thời gian tới, ông Nghĩa phân tích thêm.

Đầu tư đất nền
Đầu tư đất nền đang được xem là không đối thủ trong thời gian tháng tới.
Ảnh: dothi.net

Ông Nghĩa còn cho rằng tâm lý cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn kênh đầu tư nói chung và đầu tư vào đất nền nói riêng. Hiện đang có ít nhất 2 nhóm tâm lý góp phần đẩy đất nền thành kênh đầu tư vua như hiện nay. Đó là:

Xuất phát từ tâm lý Á Đông: Người Việt xưa quan niệm "an cư rồi mới lập nghiệp", vì vậy, dù giàu hay nghèo cũng phải có được mảnh đất mới yên tâm. Còn theo quan niệm truyền thống của đa phần người Á Đông, nhà đất là tài sản có giá trị. Và quan niệm này ngày càng được khẳng định khi thị trường trải qua nhiều giai đoạn nóng sốt. Chính niềm tin về việc giá đất sẽ tăng theo thời gian hoặc giá được giữ tốt hơn so với các những tài sản khác đã khiến loại sản phẩm này luôn được ưu tiên hàng đầu, thậm chí, đất còn được dùng để làm của hồi môn, hay tài sản tích lũy trong thời gian dài.

Xuất phát từ tâm lý đám đông: Liên tiếp trong suốt 4 năm qua, giá đất nền tăng liên tục và đã có nhiều nhà đầu tư thắng lớn. Chính thực tế này đã khiến việc đầu tư theo đám đông được hình thành. Đã có nhiều người chỉ đầu tư theo phong trào mà bỏ qua bước đánh giá ưu, nhược điểm của sản phẩm. Thông thường, sức lan tỏa của tâm lý đám đông thường rất mạnh mẽ, song, cũng có phần mù quáng.

Tuy cho rằng, đất nền hiện đang là kênh đầu tư vua, song, theo ông Nghĩa kênh đầu tư này cũng có không ít rủi ro cần phải lưu tâm. Cụ thể, không phải giá của loại đất nền nào cũng có cơ hội tăng đột biến. Chỉ khi hội tụ được các tiêu chí như: thuộc khu vực phát triển đô thị, có sự đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch một cách bài bản thì đất nền mới thực sự có giá trị hoặc giữ vững được giá trị.

Trong khi đó, những nền đất thuộc khu kém phát triển, vị trí quá xa, không có quy hoạch bài bản rất có thể khiến các nhà đầu tư rơi vào tình trạng chôn vốn, thậm chí là thua lỗ, biến tài sản thành tiêu sản. Từ thực tế đó, ông Nghĩa đã đưa ra khuyến cáo cho các nhà đầu tư: "Do đó, dù là kênh đầu tư vua, không đối thủ nhưng nhà đầu tư cần phải nằm lòng quy tắc lợi nhuận càng cao rủi ro càng lớn khi đặt cược tất tay vào loại bất động sản này".

(Theo Vnexpress)
 
  • Facebook
  • Google