Theo báo cáo được Tổng cục du lịch công bố, trong năm 2017, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt gần 13 triệu lượt, tăng 29.1% so với năm 2016. Trong đó, các thành phố du lịch trọng điểm như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… vẫn là những địa điểm thu hút được lượng lớn du khách nhất. Luật Du lịch 2017 được Quốc hội thông qua với nhiều chính sách hỗ trợ và ưu đãi đầu tư cùng nội dung quy hoạch du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn đã tạo đà cho sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng.
|
Mức lợi nhuận tại các dự án condotel có đạt được như cam kết hay không hiện
vẫn chưa có dẫn chứng thực tế cụ thể. |
Những nội dung trên đã tạo tiền đề cho condotel tiếp tục nở rộ trong năm nay. Sự phát triển của loại hình bất động sản này tỷ lệ thuận với nhu cầu lưu trú của khách du lịch.
Do đó, nguồn cung condotel hiện có vượt cầu hay không còn tùy thuộc rất nhiều vào sự phát triển của ngành du lịch. Tại hầu hết các điểm du lịch trong điểm của nước ta đều đã xuất hiện loại hình căn hộ nghỉ dưỡng, ghi nhận của Jones Lang Lasalle.
Một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sức hấp dẫn lớn và khác biệt với các loại hình bất động sản khác của loại hình này chính là chính sách đảm bảo mức lợi nhuận cao. Vì vậy, thật dễ hiểu khi giữa các dự án có sự canh tranh về mức lợi nhuận được cam kết.
Hiện các chủ đầu tư đang đưa ra cam kết về mức lợi nhuận cho dự án condotel trong khoảng 8-12%. Song, tính khả thi của những con số này còn tùy thuộc rất nhiều vào sự phát triển của ngành du lịch và khả năng vận hành từ chính phía chủ đầu tư. Thực tế này cần chủ đầu tư phải là đơn vị dày rạn kinh nghiêm trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng, đồng thởi, phải có những phương án kinh doanh linh hoạt, dài hạn, đáp ứng được nhu cầu thị trường trong từng giai đoạn.
Về tính thanh khoản của của căn hộ nghỉ dưỡng hiện vẫn chưa có một con số thực tế cụ thể nào, đồng thời, trên thị trường cũng có rất ít dự án condotel được đưa vào vận hành. Mà những dự án hiếm hoi được đưa vào vận hành thì chưa có nguồn thông tin nào xác nhận về độ xác thực việc mức lợi nhuận có đạt được như đã cam kết hay. Cả người mua lẫn nhà đầu tư đều đang chờ xem những diễn biến tiếp theo của thị trường.