Đông đảo người dân xem giới thiệu một dự án chung cư bình dân tại khu vực Long Biên, Hà Nội
trong bối cảnh thị trường đang bội thực nguồn cung nhà diện tích lớn, giá cao. Ảnh: Lê Quân
Chủ tịch VNREA Nguyễn Trần Nam cho rằng, thời gian qua, thị trường bất động sản phát triển mất cân đối và tiềm ẩn nhiều bất ổn, lúc thì nóng sốt, khi lại “đóng băng”. Thị trường vẫn đang phổ biến tình trạng phát triển tự phát, theo phong trào, trong khi đó, tồn kho bất động sản lớn với nợ xấu ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội.
Ông Nguyễn Trần Nam cũng đánh giá, thị trường đang có sự lệch pha cung - cầu rõ nét khi cơ cấu hàng hóa, nhất là nhà ở, không còn phù hợp với nhu cầu thị trường. Cụ thể, trong khi sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao dư thừa thì thị trường lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị.
Từ những thực tế trên, VNREA đề nghị: "Bộ Xây dựng nên tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, thực hiện một số cơ chế, chính sách để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại có diện tích nhỏ (căn hộ chung cư dưới 75m2), giá bán thấp (dưới 15 triệu đồng/m2) như giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, được ưu tiên tiếp cận nguồn vốn đầu tư. Có giải pháp phân biệt về thuế, tiếp cận đất đai, nguồn vốn giữa các dự án nhà ở thương mại cao cấp và nhà ở thương mại giá thấp, coi đây là chính sách lâu dài nhằm cân đối cung - cầu thị trường bất động sản".
Trong văn bản trên, Hiệp hội cũng đưa ra một số kiến nghị về giải pháp hạn chế đầu cơ, trốn thuế liên quan đến chính sách tín dụng - nguồn vốn cho thị trường và thuế, phí. Trong đó, với chính sách thuế, VNREA đề nghị trong 5 năm tới chưa tăng thuế suất VAT và ban hành các sắc thuế mới. Bên cạnh đó phía cơ quan quản lý cũng cần nghiên cứu điều chỉnh lại cách tính thuế và thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp. Thực tế hiện nay, giá đất ở khu vực đô thị và nông thôn đang có sự chênh lệch rất lớn.
Hiệp hội dẫn chứng, tại TP. Hà Nội, giá đất nơi cao nhất (theo bảng giá đất) hiện đang là 162 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 300 lần so với nơi thấp nhất (ở mức 480.000 đồng/m2). Ông Nam nhận xét: “Với thuế suất 0,03%, 0,07%, 0,15% một năm, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hầu như không thu được ở khu vực nông thôn vì quá thấp. Nếu giá đất là 500.000 đồng/m2 thì mỗi năm chỉ phải nộp 150 đồng/m2. Trong khi đó ở khu vực đô thị thì lại quá cao”. Do đó, VNREA đề nghị tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp vì cho rằng điều này sẽ đảm bảo khu vực nông thôn có mức thuế không quá thấp, từ đó khuyến khích người dân sử dụng đất tiết kiệm.