Thưa ông, ông có thể cho biết về những tín hiệu tích cực thể hiện nhịp tăng trưởng của thị trường bất động sản vẫn được tiếp tục duy trì trong năm 2018?
Thừa hưởng đà tăng trưởng từ năm 2017, thị trường bất động sản 2018 sẽ tiếp tục phát triển tích cực với các phương án đẩy mạnh đầu tư từ phía doanh nghiệp. Thêm vào đó, thị trường nước ta đang nhận được sự quan tâm lớn từ các quỹ đầu tư ngoại.
Chủ tịch HoREA, Lê Hoàng Châu. Ảnh: Xuân HưngThị trường bất động sản dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực, ổn định trong năm 2018.
Phân khúc dẫn dắt thị trường vẫn là căn hộ thiết kế 1-2 phòng ngủ, giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Và đây cũng là phân khúc có thanh khoản cao nhất của thị trường.
Còn về phân khúc cao cấp, dự báo sẽ một cuộc tái cấu trúc mạnh mẽ nhằm tiến gần hơn với nhu cầu thực của thị trường. Về phân khúc condotel và đất nền phân lô vẫn sẽ tiếp nhịp tăng trưởng nóng từ năm ngoái.
Thị trường bất động sản 2018 liệu có xuất hiện rủi ro hay tồn tại nào cần phải xử lý không, thưa ông?
Những tồn tại, rủi ro phát sinh từ năm 2017 vẫn sẽ tiếp tục được giải quyết trong năm mới này. Cụ thể:
Trước hết là tình trạng "sốt ảo" về giá của đất nền phân lô tại một số quận ven và huyện ngoại thành.
Thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng trưởng tích cực và ổn định trong năm 2018.
Ảnh: Quang Định.
Tiếp đến là sự chênh lệch về cán cân cung - cầu. Các doanh nghiệp địa ốc được Hiệp hội khuyến khích chuyển hướng đầu tư sang loại hình căn hộ vừa túi tiền (dưới 1 tỷ/căn hộ), với thiết kế 1-2 phòng ngủ. Đây là loại sản phẩm mà thị trường có nhu cầu rất cao.
Rủi ro thứ ba, cam kết lợi nhuận lên tới 8 - 12%/năm trong 8 - 12 năm của các chủ đầu tư căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel) đã tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả nhà đầu tư thứ cấp lẫn thị trường. Vì cam kết được chủ đầu tư đưa ra nhưng lại không có biện pháp để bảo đảm có thực hiện đúng được hay không.
Ngoài ra, việc tranh chấp trong các tòa nhà chung cư vẫn tiếp tục gia tăng và ngày càng trở nên gay gắt hơn, khiến nó trở thành điểm nóng cần phải xử lý nhanh chóng để đảm bảo môi trường lành mạnh.
Thêm vào đó, chính sách hạn chế tín dụng vào bất động sản của Ngân hàng Nhà nước sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến toàn thị trường bất động sản.
Vậy nên, Hiệp hội khuyến nghị các nhà đầu tư cần phải đưa ra được những phương án thích nghi với lộ trình giảm tín dụng trên.
Không chỉ vậy, các doanh nghiệp cần phải có sự liên kết, tương tác với nhau và phải rất chú ý đến nguồn vốn nước ngoài đang đổ mạnh vào thị trường nội.