Ba vướng mắc cần giải quyết của nhà thương mại giá rẻ

01:22 PM 05/01/2018

Được xem là một trong những chiến lược quan trọng của việc phát triển và quản lý nhu cầu về nhà ở, gắn liền với phát triển khu đô thị mới, song việc phát triển nhà thương mại giá rẻ vẫn gặp phải một số những vấn đề vướng mắc cần phải giải quyết.

Trong đó, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long nêu ra 3 vấn đề là tài chính, quy hoạch và cơ chế giải phóng mặt bằng.

Chủ tịch của Nam Long nhấn mạnh: "Đây là một kinh nghiệm phát triển nhà ở đã được hình thành và tích lũy hàng trăm năm tại các nước Âu – Mỹ và như thế, Việt nam có thể kế thừa kinh nghiệm phát triển của các nước tiên tiến đề giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng bức bách theo tiến độ ngày càng tăng nhanh của quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa".

phát triển nhà ở xã hội
Việc phát triển nhà ở xã hội hiện vẫn đang còn một số vướng mắc cần phải giải quyết.

Theo đó, ông Quang cho biết, các hành lang pháp lý cho phát triển và quản lý nhà ở xã hội trong khoảng gần mười năm gần đây ngày càng đầy đủ và hoàn thiện, mà mới nhất là nghị định 100/NĐ-CP/2015 về việc quản lý và phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ. Hành lang pháp lý đã tạo được nhiều động lực mới cũng như đem lại thành quả bước đầu giúp đáp ứng tốt hơn về nhu cầu nhà ở của xã hội, nhất là những người có thu nhập thấp, chưa có nơi cư trú ổn định tại Tp.HCM và Hà Nội.

Song, theo ông Quang,  bên cạnh những mặt tích cực thì việc triển khai mô hình nhà ở xã hội tại Tp.HCM vẫn đang gặp phải nhiều vấn đề cần giải đáp như:

Trước hết là việc hình thành cơ quan quản lý phát triển nhà cấp quốc gia và thiết lập các kênh tài chính – tiết kiệm nhà ở theo thông lệ cũng như kinh nghiệm quốc tế. Tổ chức này tại Việt Nam đóng một vai trò đặc biệt quan trọng, được xem là đầu mối cho các kế hoạch, quy hoạch phát triển không gian đô thị, thực hiện nâng cấp, tái chỉnh trang đô thị của các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng. Đồng thời, cũng cung cấp quỹ nhà ở xã hội dành cho các đối tượng có nguồn thu nhập thấp trong xã hội...

Tiếp đến, cơ cấu dân số nước ta hiện nay đang bước vào cơ cầu dân số vàng với tỷ lệ dân số trong độ tổi lao động từ 15 – 59 tuổi chiếm tới 70%, khiến cho nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà thương mại ngày càng trở nên bức thiết hơn. Vì vậy, việc hình thành và triển khai các kế hoạch hành động được xem là rất quan trọng. Cụ thể: Xây dựng những tiêu chuẩn kỹ thuật riêng đối với nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ; Cần phải quy hoạch quỹ đất công để thực hiện các dự án nhà ở xã hội tại các tỉnh/ thành phố; Đối với người mua nhà và các tổ chức phát triển nhà xã hội cần phải có cơ chế ưu đãi vượt trội về các mặt như tài chính, tín dụng và thuế.

Cuối cùng, chi phí giải tỏa và đền bù giải phòng mặt bằng là hai vấn đề khó khăn nhất cần phải giải quyết tại các dự án nhà ở xã hội. Vì vậy, rất cần thiết phải ban hành khung định mức để hạch toán các chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đấu nối cho các dự án phát triển nhà ở xã hội một cách rõ ràng.

(Theo CafeF)
 
  • Facebook
  • Google