Tại hội thảo Giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản cuối năm 2017 được báo Thanh Niên tổ chức vào ngày 16/8, đã có nhiều dự báo thận trọng cho những tháng còn lại của năm được Tiến sĩ Đinh Thế Hiển đưa ra. Vị chuyên gia này cho rằng, thị trường bất động sản đang tiềm ẩn khá nhiều dấu hiệu đáng quan ngại.
Trước hết là tổng nguồn cung căn hộ trong 6 tháng đầu năm đã cao tương đương với cùng kỳ năm 2016, điều đáng ngại là xu thế cung lớn hơn cầu vẫn tồn tại. Lượng tiêu thụ ghi nhận trong 6 tháng này có sự sụt giảm so với năm ngoái khiến cho lượng hàng tồn kho tăng cao. Sự giảm tốc là dấu hiệu đầu tiên của sự bất ổn.
Thứ 2: Ông Hiển đưa ra dữ liệu được Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) công bố hồi tháng 5/2017, thu nhập bình quân và năng suất lao động thấp sẽ khiến nhóm khách hàng mua nhà để ở tại Tp.HCM trở nên hạn chế trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa vẫn diễn ra hết sức mạnh mẽ. Đây được xem là thách thức lớn đối với đô thị hơn 10 triệu dân này.
Thứ 3: Nguồn từ báo cáo của IMF tiếp tục được vị chuyên gia này dẫn, tăng trưởng tín dụng diễn ra với tốc độ rất nhanh nhưng sự phát triển của kinh tế lại không tương xứng, khiến cho hiệu quả tín dụng và tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư xấu đi.
Thứ 4: Một khi chính sách thắt chặt tín dụng được áp dụng có thể sẽ khiến nguồn vốn vay dành cho bất động sản gặp khó khăn.
Nguồn cung tăng trong khi sức mua giảm, tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư không
còn hấp dẫn đang là những dấu hiệu đáng quan ngại tại thị trường địa ốc Sài Gòn.
Ảnh: Lucas Nguyễn
Thứ 5: Giá nhà đất trên địa bàn Tp.HCM ở giai đoạn 2015-2017 đã tăng khá cao, có thể trở thành rào cản khả năng tăng giá thời gian tới.
Thứ 6: Nhiều dự án căn hộ cao cấp đang đi vào giai đoạn bàn giao khiến cho áp lực cho thuê và thoát hàng ngày càng lớn. Thị trường căn hộ cao cấp phải đối mặt với kịch bản giảm tốc, trừ phân khúc trung cấp trở xuống.
Thứ 7: Nhu cầu về căn hộ giá rẻ, bình dân tại Sài Gòn vẫn rất lớn, tính đến cuối năm 2017 và vài năm tới. Song, nếu vị trí và hạ tầng quá kém sẽ khiến suất đầu tư rất khó sinh lợi và việc bán hàng cũng không hề dễ dàng.
Thứ 8: Có thể đất nền sẽ bị chững lại khi nhà đầu tư khó tìm được khả năng khai thác trong thời gian tới. Nhất là nếu dòng vốn lớn đổ vào đất nền có sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dẫn đến tình trạng mất an toàn cho suất đầu tư.
Thứ 9: Áp lực cạnh tranh quá lớn đã khiến cho bất động sản nghỉ dưỡng ở khu vực lân cận Tp.HCM và các thành phố biển sẽ gặp phải khó khăn và cuộc đua thoát hàng có thể diễn ra rất khốc liệt.
Bên cạnh góc nhìn đầy thận trọng mà chuyên gia Đinh Thế Hiển đưa ra, tại hội thảo, Luật sư Bùi Quang Tín cũng chỉ ra điểm sáng lạc quan cho thị trường bất động sản Tp.HCM nói riêng và của chung thị trường Việt Nam.
Ông Tín cho rằng, lãi suất tại Việt Nam trong năm 2017 đang trên đà giảm và có xu hướng ngày càng đi xuống trong những năm tới, hòa chung với mặt bằng lãi suất của các nước trong khu vực và thế giới.
Đây chính là điều kiện thuận lợi, tạo sự tác động trực tiếp đến toàn thị trường bất động sản. Bởi, hiện có trên 50% vốn mua, đầu tư địa ốc được vay từ ngân hàng. Có thể thấy điểm tích cực nhất ở đây là cơ hội để người mua nhà và cả các đơn vị phát triển dự án có thể tiếp cận được nguồn vốn rẻ hơn trước.