Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh đã nêu ra một vài khuyến cáo về những việc cần làm trước khi đặt cọc mua nhà đất.
Nếu đã ưng ý về mọi mặt của bất động sản và giá cả cũng đã được thỏa thuận thì dưới đây là những việc cần làm:
|
|
Cần kiểm tra cụ thể nhiều thông tin trước khi đặt cọc tiền mua nhà để tránh các rủi ro
có thể gặp phải. Ảnh minh họa |
Thứ nhất: Kiểm chứng xem chủ nhà có phải là chính chủ hay không?
Xác minh thông tin chủ nhà: Đối chiều các thông tin về tên, ảnh, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân được ghi ở sổ đỏ có khớp ở chứng minh nhân dân không.
Thông thường, tổ trưởng dân phố hoặc Uỷ ban phường sẽ biết chính xác rằng chủ nhà đó có phải là chính chủ hay không. Vì vậy, bạn nên xin một bản photo sổ hồng rồi mang lên phường/tổ dân phố để hỏi cho rõ ràng.
Thứ hai: Xem nhà có vướng quy hoạch không?
Thông tin này rất dễ để kiểm tra. Bạn chỉ cần đến Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi có bất động sản là có thể kiểm tra được thông tin này.
Thứ ba: Cần xem nhà có bị chặn giao dịch không?
Trên thực tế, những căn nhà đang nằm trong diện tranh chấp tài sản, vướng vào kiện tụng, kê biên thi hành án sẽ bị chặn giao dịch và tất nhiên là không thể thực hiện công chứng được. Vì vậy, để tránh trường hợp đặt cọc xong rồi mà không được công chứng, bạn hãy đem giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để hỏi về chủ quyền nhà cho rõ ràng.
4. Nhờ chuyên gia soạn thảo hợp đồng đặt cọc
Vì là văn bản đầu tiên được ký giữa hai bên giao dịch nên hợp đồng đặt cọc được xem là văn bản quan trọng nhất. Và bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc sẽ có lợi hơn so với bên còn lại. Vì vậy, bạn nên tìm đến chuyên gia có kinh nghiệm hoặc luật sư chuyên về nhà đất để giúp bạn thực hiện công việc này.
Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, bạn cần lưu ý thêm một số điều như sau:
- Đối với việc công chứng hợp đồng đặt cọc, bạn có thể làm hoặc không. Bởi, theo quy định tại điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc thì hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật kể cả không công chứng.
- Cần kiểm tra một cách cẩn thận về tất cả các điều khoản có liên quan đến hợp đồng như: thông tin về nhân thân, địa chỉ bất động sản, số tờ, số thửa, vị trí, giá cả, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí...
- Nếu tài sản là của một gia đình thì cần phải có đủ mặt vợ và chồng của bên bán khi thực hiện ký kết, tránh trường hợp một người ký sau này sẽ có nhiều rắc rối phát sinh.
- Sau khi đã giao tiền cho bên bán, cần phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi từ phía ngân hàng.
Sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc, bạn cần làm thêm một số việc như:
- Trường hợp cần có sự hỗ trợ vốn từ phía ngân hàng thì hãy liên lạc ngay với phía ngân hàng để nắm bắt được thủ tục vay vốn. Cũng cần phải tham khảo và chọn lựa một ngân hàng cho vay tốt nhất để phù hợp với điều kiện kinh tế.
- Nếu căn nhà đang có người thuê ở, bạn cũng cần phải giải quyết ổn thỏa với người thuê.
- Chuẩn bị tốt về mặt tài chính.
Tính quan trọng của các lưu ý trên đều rất cao, vì vậy, nếu bỏ qua một bước thì việc xuống tiền đặt cọc nhà của bạn cũng rất dễ tiềm ẩn rủi ro.