Những lời khuyên của chuyên gia ngoại khi đầu tư condotel?

08:49 AM 19/03/2018

Rủ ro về cam kết lợi nhuận cũng như khả năng vận hành của dự án là những điểm được các chuyên gia khuyên người mua cần cảnh giác khi đầu tư vào condotel.

Mức cam kết lợi nhuận mà các chủ đầu tư căn hộ khách sạn (condotel) đưa ra thường rất hấp dẫn, từ 10-12%/năm trong thời gian 10 năm, thậm chí là tới 15%/năm. Song, liệu cam kết có được chủ đầu tư (người bán) giữ đúng hay không và nếu công suất dự án khi đưa vào vận hành không đạt được với lượng khách như ý muốn, liệu lời hứa của nhà đầu tư có được giữ đúng hay không?

 condotel
Người mua condotel được chuyên gia khuyên nên tính toán đến khả năng vận hành
của dự án trước khi xuống tiền. Ảnh: Đắc Đức.

Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương, ông Mauro Gasparotti cho rằng, việc thực hiện cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư phụ thuộc nhiều vào khả năng vận hành trong tương lai của dự án.

Có những dự án đạt được công suất phòng lớn, ổn định về lượng khách và được điều hành chuyên nghiệp, có nhiều khả năng đạt được cam kết lợi nhuận đề ra. Song, trên thị trường có không ít chủ đầu tư còn "non" trong việc làm du lịch nghỉ dưỡng, mục tiêu đặt ra là bán được condotel mà không quan tâm đến vấn đề quản lý vận hành dự án khi được đưa vào sử dụng.

Điều này có thể khiến chất lượng vận hành dự án không hấp dẫn, kéo theo hiệu quả kinh doanh nghỉ dưỡng của condotel đó không được như kỳ vọng đặt ra. Vì vậy, khó thực hiện được mức cam kết lợi nhuận cao.

Thêm vào đó, ông Mauro Gasparotti còn cho rằng, để tăng tính hấp dẫn của dự án condotel đối với du lịch nghỉ dưỡng, cần phải đầu tư tiện ích cùng khả năng vận hành tương đương một khách sạn, hay khu nghỉ dưỡng. Chỉ khi làm được điều này thì tính hấp dẫn và khả năng cạnh tranh của condotel với các khách sạn và resort thông thường mới có khả năng tăng lên.

Còn về vấn đề ngân hàng đảm bảo mức cam kết cho một số dự án, theo ông Mauro Gasparotti, hiện trên thị trường vẫn còn rất ít những dự án như thế, đa phần chính các công ty phát triển dự án tự đưa ra cam kết.

Condotel được nhiều người chọn làm kênh đầu tư
Condotel được nhiều người chọn làm kênh đầu tư vì sự hấp dẫn về cam kết lợi nhuận. Ảnh: Đắc Đức.

Ông Mauro Gasparotti phân tích thêm: “Rủi ro của mô hình này chủ yếu nằm ở giai đoạn vận hành chứ không phải trong giai đoạn bán hàng. Nếu lợi nhuận từ việc vận hành dự án không đủ để thanh toán mức lợi nhuận đã cam kết, khi đó chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ với người mua”.

Cuối cùng, ông Mauro Gasparotti kết luận rằng, sản phẩm chất lượng, chủ đầu tư uy tín, chính sách bán hàng và công ty quản lý vận hành sau bán là những điểm mà nhà đầu tư cần cân nhắc khi lựa chọn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng để đổ vốn.

Để lựa chọn được một sản phẩm đầu tư phù hợp với thực tế thị trường cũng như khả năng tài chính và khả năng vận hành tốt khi đưa vào sử dụng, nhà đầu tư cần phải có sự hoạch định tốt, tiến hành nghiên cứu về tính khả thi ngay từ khi bắt đầu.

Còn theo chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) Cấn Văn Lực, mức cam kết lợi nhuận trong vòng 5 năm được cho là phù hợp. Nếu không, thì là 10% trong 5 năm đầu và chia đôi lãi kể từ năm thứ 6.

Vị chuyên gia này nói: “Trong trường hợp mức độ lợi nhuận không như kỳ vọng, thì hai bên cần chia sẻ rủi ro. Đó là cách mà quốc tế làm. Còn ý về thanh khoản, tôi mua xong sau không bán được thì đó là điều trở ngại. Nó phụ thuộc vào năng lực của công ty quản lý. Chúng ta phải hoàn thiện về vấn đề pháp lý”.

(Theo Zing)
 
  • Facebook
  • Google