Trong giai đoạn ngắn và trung hạn, doanh thu bán lẻ trực tuyến tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương sẽ tăng theo cấp số nhân, kéo theo nhu cầu về kho chứa hàng cũng tăng lên, nhất là các cơ sở kho hiện đại, có ứng dụng công nghệ và tự động hóa, đánh giá của JLL.
|
|
| Các nhà đầu tư được khuyên nên chọn mặt bằng cho thuê nằm ở rìa trung tâm và gần các nút giao thông chính. Ảnh: Kim Hân. |
Ở thời điểm trước, kho bãi nằm ở vị trí ngoại ô luôn là sự lựa chọn trước tiên của các nhà đầu tư, bởi, kho bãi ở khu vực gần trung tâm có nhược điểm là cũ hơn, trong khi giá thuê lại cao hơn, ông Michael Fenton, Giám đốc công nghiệp và kho vận tại Úc và APAC của JLL cho hay.
Nhưng ở thời điểm hiện tại, thời gian vận chuyển hàng hóa đến các trung tâm bán lẻ trong thành phố yêu cầu cần có sự nhanh nhạy đã tạo sự dịch chuyển nhu cầu nhà kho về phía rìa trung tâm.
Hoạt động bán hàng trực tuyến ngày càng phát triển nhanh, kéo theo nhu cầu về kho hàng nhỏ ở những khu vực có giao thông thuận lợi cũng tăng lên, bởi, ở những vị trí này sẽ giúp rút ngắn thời gian phân phối hàng hóa đến với khách hàng.
"Chúng ta có thể nhìn thấy hiện nay việc tiết kiệm chi phí thuê không còn là yếu tố quan trọng nhất, mà thời gian giao hàng nhanh chóng mới chính là yếu tố thực sự tiết kiệm được chi phí. Mô hình này đã được áp dụng thành công bởi các đại gia bán lẻ trực tuyến lớn, chẳng hạn như JD.com và Alibaba", ông Fenton nói. Vì thế, các nhà đầu tư được chuyên gia của JLL khuyên nên chọn những sản phẩm thuê có vị trí rìa trung tâm và gần các nút giao thông chính để thuê. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận cộng đồng dân cư đông đúc dễ dàng hơn.